Kuća, Beograd - Ada Ciganlija | Prodaja · 85m² · 75.000€

Čukarica, Ada Ciganlija - SPLAV KUĆA, 85m2

Novo 10

Kuća, Beograd - Ada Ciganlija | Prodaja · 85m² · 75.000€

Tip

Kuća

Površina

85 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3.0

Cena: 75.000€

Površina: 85 m² (882 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 12.07.2026

ID: 1301473

Opis

Čukarica, Ada Ciganlija - SPLAV KUĆA

splav kuća, 3.0, 85m2 (dve terase 20m2), PR+PTK, EG/pelet, klima

Na desnoj obali Save nalazi se splav sa kućicom u dva nivoa. Na glavnoj palubi (prvi nivo) nalazi se dnevni boravak sa kuhinjom, kupatilo i terasa, a na gornjoj velika spavaća soba i terasa. Sve prostorije imaju prirodnu ventilaciju.

Dužina splava je 10m, a širina 8.80m. Splav je napravljen po projektu od drveta i metalne konstrukcije sa urađenom izolacijom. Ispod su postavljeni čelični pontoni međusobno povezani. Struja je na solar sa agregatom. Snebdevanje splava pitkom vodom vrši se sa kopna cevovodom. Sa kopnom je povezan metalnim mostom.

Opremljen je za izdavanje, a može se koristiti i za stanovanje.

U Blizini su glavnie saobraćajnice, tržni centar Ada mall i Beograd na vodi.

Plutajuća dozvola.

Agencijska provizija 2%

Agent: Vesna Ćirić 064/66-47-167 (... Prikaži broj licenca br.1777)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Ada Ciganlija, Čukarica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 75.000 € Prosek: 420.779 € · -82% (ispod proseka)
Medijana: 270.000 € · -72% (ispod medijane)

39.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 882 €/m² Prosek: 1.658 €/m² · -47% (ispod proseka)
Medijana: 1.341 €/m² · -34% (ispod medijane)

301 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

420.779 €

Medijana: 270.000 €

Prosečna površina

281,4 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

1.658 €/m²

Medijana: 1.341 €/m²

Raspon cena

39.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ada Ciganlija, Čukarica, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Grocka, Senjak, Avala i dr..

Najjeftinije: 794 €/m² Najskuplje: 4.689 €/m²

Grocka 1.348 €/m² +70% · 5 ogl.

Grocka ima prosečno 1.348 €/m² — 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 331.800 € i površinom oko 255,0 m².

Senjak 4.689 €/m² +491% · 4 ogl.

Senjak ima prosečno 4.689 €/m² — 491% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 987.500 € i površinom oko 207,0 m².

Avala 1.241 €/m² +56% · 4 ogl.

Avala ima prosečno 1.241 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 262.225 € i površinom oko 217,8 m².

Barajevo 979 €/m² +23% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 979 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 163.250 € i površinom oko 167,8 m².

Rušanj 819 €/m² +3% · 3 ogl.

Rušanj ima prosečno 819 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 213.333 € i površinom oko 256,0 m².

Lazarevac 794 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Lazarevac ima prosečno 794 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 76.667 € i površinom oko 116,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 270.000 € (prosek 420.779 €) i medijanu od 1.341 €/m² (prosek 1.658 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.505 €/m²), a jeftinije od Niš (836 €/m²) i Kragujevac (830 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	290.000 €	1.505 € +12%	1.703 €	179
Beograd trenutni	270.000 €	1.341 €	1.658 €	494
Niš	185.000 €	836 € -38%	948 €	206
Kragujevac	177.500 €	830 € -38%	1.037 €	85
Kraljevo	131.500 €	758 € -43%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -64%	575 €	6

Za kuća (Ada Ciganlija, Čukarica, Beograd) trenutno imamo 494 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 420.779 €, prosečna površina 281,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.658 €/m². Raspon cena kreće se od 39.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ada Ciganlija, Čukarica, Beograd (ukupno 494 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ada Ciganlija, Čukarica, Beograd je 14% oglasa za kuća (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 146.000 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

146.000 €

U Ada Ciganlija, Čukarica, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (19%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 19 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Ada Ciganlija, Čukarica, Beograd je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (6%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (67%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 6 ogl. · 6%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Ada Ciganlija, Čukarica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Uknjiženo (64%), Garaža (56%), Parking mesto (33%), Novogradnja (2%), Lift (1%).

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Uknjiženo 64 od 100 ogl. · 64%

Garaža 56 od 100 ogl. · 56%

Parking mesto 33 od 100 ogl. · 33%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Ada Ciganlija, Čukarica, Beograd

Ovaj oglas košta 75.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 420.779 € (82%) i ispod medijane od medijane od 270.000 € (72%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 39.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 882 €/m², dok je prosek za kuća u Ada Ciganlija, Čukarica, Beograd oko 1.658 €/m² (ispod proseka proseka, 47%), a medijana 1.341 €/m² (ispod medijane medijane, 34%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 301 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ada Ciganlija, Čukarica, Beograd iznosi 420.779 €, a medijana 270.000 €. Raspon cena kreće se od 39.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ada Ciganlija, Čukarica, Beograd iznosi oko 1.658 €/m², medijana je 1.341 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 301 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 494 aktivnih oglasa za kuća u Ada Ciganlija, Čukarica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 281,4 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 494 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ada Ciganlija, Čukarica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 420.779 € (medijana 270.000 €), prosečna površina 281,4 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.