Kuća, Beograd - Sremcica | Prodaja · 295m² · 287.000€

IZUZETNA LUX KUCA U SREMCICI

10

Kuća, Beograd - Sremcica | Prodaja · 295m² · 287.000€

Tip

Kuća

Površina

295 m²

Struktura

5+

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 287.000€

Površina: 295 m² (972 €/m²)

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 05.08.2026

ID: 1258793

Opis

Postovani kupci, ovu divnu kucu mozete imati i kao zamenu za stan u Beogradu.
Sremcica je jedno od najlepsih i najtrazenijih naselja u blizini Beograda,na svega 16km od beogradskog sajma, sa izgradjenom
kompletnom infrastrukturom, vrticima, skolama, domom zdravlja, postom, prodavnicama i svim sto je potrebno za svakodnevni zivot.
U toku je izgradnja pocetne metro stanice u Makisu, na svega 15ak minuta od Sremcice, sto ce mnogo doprineti boljoj povezanosti sa
centrom Beograda, a podicice i cenu nekretina u tom delu grada.
Naselje se nalazi na visoravni, pa je i vazduh mnogo cistiji i sveziji nego u centru grada i boravak je vrlo prijatan.
U jednoj uredjenoj i tihoj ulici prodajemo divnu kucu sa placem. Kucu je projektovao arhitektonski studio. Korisceni su materjali za
gradnju vrhunskog kvaliteta, italijanske sanitarije, pvc stolarija, a radove je izvodila dobra gradjevinska firma pa je termo i zvucna
izolacija u kuci odlicna.
Kuca se sastoji od tri nivoa:
Podrumski deo sa garazom, kotlarnicom (etazno grejanje) veserajem i dve ostave.
Prizemlje sa dnevno trpezariskim salonom, kuhinjom, kupatilom, presobljem, dve terase, a tu je i fenomenalna i jedinstvena zastakljena
basta-terasa od 70m2.
Prvi sprat je sa tri spavace sobe, radnom sobom, dve terase i kupatilom.
Nekretnina je neverovatno skladne i kompaktne strukture bez bespotrebnih kvadrata.
Kuca se nalazi na placu od 1060 m2, savrseno odrzavanim travnjakom i drvecem, a postoje dva ulaza kao i parking prostor za p

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Sremcica, Cukarica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 287.000 € Prosek: 461.202 € · -38% (ispod proseka)
Medijana: 305.000 € · -6% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 973 €/m² Prosek: 2.021 €/m² · -52% (ispod proseka)
Medijana: 1.555 €/m² · -37% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

461.202 €

Medijana: 305.000 €

Prosečna površina

260,5 m²

Medijana: 216,0 m²

Prosečna cena / m²

2.021 €/m²

Medijana: 1.555 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sremcica, Cukarica, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 697 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.499 €/m² +545% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.499 €/m² — 545% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 341,7 m².

Barajevo 1.078 €/m² +55% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Karaburma 3.331 €/m² +378% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 378% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Sopot 1.132 €/m² +62% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.132 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 491.333 € i površinom oko 528,0 m².

Lazarevac 697 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Lazarevac ima prosečno 697 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 76.333 € i površinom oko 136,0 m².

Senjak 4.744 €/m² +581% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 581% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 305.000 € (prosek 461.202 €) i medijanu od 1.555 €/m² (prosek 2.021 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.491 €/m²) i Niš (962 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	305.000 €	1.555 €	2.021 €	488
Novi Sad	289.050 €	1.491 € -4%	1.817 €	169
Niš	225.000 €	962 € -38%	1.091 €	203
Kragujevac	162.500 €	844 € -46%	1.122 €	75
Kraljevo	131.500 €	758 € -51%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -69%	575 €	6

Za kuća (Sremcica, Cukarica, Beograd) trenutno imamo 488 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 461.202 €, prosečna površina 260,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.021 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Sremcica, Cukarica, Beograd (ukupno 488 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Sremcica, Cukarica, Beograd je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 76.250 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

76.250 €

U Sremcica, Cukarica, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Sremcica, Cukarica, Beograd je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (67%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Sremcica, Cukarica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (68%), Garaža (47%), Parking mesto (33%), Novogradnja (3%), Lift (1%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Garaža 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 33 od 100 ogl. · 33%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Sremcica, Cukarica, Beograd

Ovaj oglas košta 287.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 461.202 € (38%) i ispod medijane od medijane od 305.000 € (6%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 973 €/m², dok je prosek za kuća u Sremcica, Cukarica, Beograd oko 2.021 €/m² (ispod proseka proseka, 52%), a medijana 1.555 €/m² (ispod medijane medijane, 37%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Sremcica, Cukarica, Beograd iznosi 461.202 €, a medijana 305.000 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Sremcica, Cukarica, Beograd iznosi oko 2.021 €/m², medijana je 1.555 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 488 aktivnih oglasa za kuća u Sremcica, Cukarica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 260,5 m² (medijana 216,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 488 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Sremcica, Cukarica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 461.202 € (medijana 305.000 €), prosečna površina 260,5 m² (medijana 216,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.