Kuća, Beograd - Sremcica | Prodaja · 295m² · 287.000€

IZUZETNA LUX KUCA U SREMCICI

10

Kuća, Beograd - Sremcica | Prodaja · 295m² · 287.000€

Tip

Kuća

Površina

295 m²

Struktura

5+

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 287.000€

Površina: 295 m² (972 €/m²)

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 05.07.2026

ID: 1258793

Opis

Postovani kupci, ovu divnu kucu mozete imati i kao zamenu za stan u Beogradu.
Sremcica je jedno od najlepsih i najtrazenijih naselja u blizini Beograda,na svega 16km od beogradskog sajma, sa izgradjenom
kompletnom infrastrukturom, vrticima, skolama, domom zdravlja, postom, prodavnicama i svim sto je potrebno za svakodnevni zivot.
U toku je izgradnja pocetne metro stanice u Makisu, na svega 15ak minuta od Sremcice, sto ce mnogo doprineti boljoj povezanosti sa
centrom Beograda, a podicice i cenu nekretina u tom delu grada.
Naselje se nalazi na visoravni, pa je i vazduh mnogo cistiji i sveziji nego u centru grada i boravak je vrlo prijatan.
U jednoj uredjenoj i tihoj ulici prodajemo divnu kucu sa placem. Kucu je projektovao arhitektonski studio. Korisceni su materjali za
gradnju vrhunskog kvaliteta, italijanske sanitarije, pvc stolarija, a radove je izvodila dobra gradjevinska firma pa je termo i zvucna
izolacija u kuci odlicna.
Kuca se sastoji od tri nivoa:
Podrumski deo sa garazom, kotlarnicom (etazno grejanje) veserajem i dve ostave.
Prizemlje sa dnevno trpezariskim salonom, kuhinjom, kupatilom, presobljem, dve terase, a tu je i fenomenalna i jedinstvena zastakljena
basta-terasa od 70m2.
Prvi sprat je sa tri spavace sobe, radnom sobom, dve terase i kupatilom.
Nekretnina je neverovatno skladne i kompaktne strukture bez bespotrebnih kvadrata.
Kuca se nalazi na placu od 1060 m2, savrseno odrzavanim travnjakom i drvecem, a postoje dva ulaza kao i parking prostor za p

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Sremcica, Cukarica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 287.000 € Prosek: 363.837 € · -21% (ispod proseka)
Medijana: 250.000 € · +15% (iznad medijane)

48.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 973 €/m² Prosek: 1.676 €/m² · -42% (ispod proseka)
Medijana: 1.305 €/m² · -25% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

363.837 €

Medijana: 250.000 €

Prosečna površina

242,9 m²

Medijana: 194,5 m²

Prosečna cena / m²

1.676 €/m²

Medijana: 1.305 €/m²

Raspon cena

48.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sremcica, Cukarica, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Zvečka, Karaburma, Kaluđerica i dr..

Najjeftinije: 983 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Zvečka 999 €/m² +2% · 4 ogl.

Zvečka ima prosečno 999 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 154.500 € i površinom oko 165,5 m².

Karaburma 3.331 €/m² +239% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 239% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Kaluđerica 1.365 €/m² +39% · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.365 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 295.667 € i površinom oko 239,0 m².

Barajevo 983 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 983 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 198.333 € i površinom oko 203,7 m².

Senjak 4.744 €/m² +383% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 383% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Dedinje 3.971 €/m² +304% · 2 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.971 €/m² — 304% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.320.000 € i površinom oko 317,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 250.000 € (prosek 363.837 €) i medijanu od 1.305 €/m² (prosek 1.676 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.505 €/m²), a jeftinije od Niš (836 €/m²) i Kragujevac (830 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	290.000 €	1.505 € +15%	1.703 €	179
Beograd trenutni	250.000 €	1.305 €	1.676 €	496
Niš	185.000 €	836 € -36%	948 €	206
Kragujevac	177.500 €	830 € -36%	1.037 €	85
Kraljevo	131.500 €	758 € -42%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -63%	575 €	6

Za kuća (Sremcica, Cukarica, Beograd) trenutno imamo 496 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 363.837 €, prosečna površina 242,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.676 €/m². Raspon cena kreće se od 48.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Sremcica, Cukarica, Beograd (ukupno 496 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Sremcica, Cukarica, Beograd je 26% oglasa za kuća (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 88.188 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

88.188 €

U Sremcica, Cukarica, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (18%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 18 ogl. · 18%

Najčešća kvadratura u Sremcica, Cukarica, Beograd je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (63%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 8 ogl. · 8%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Sremcica, Cukarica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (69%), Terasa (66%), Garaža (44%), Parking mesto (41%), Novogradnja (4%), Lift (1%).

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Garaža 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 41 od 100 ogl. · 41%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Sremcica, Cukarica, Beograd

Ovaj oglas košta 287.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 363.837 € (21%) i iznad medijane od medijane od 250.000 € (+15%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 48.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 973 €/m², dok je prosek za kuća u Sremcica, Cukarica, Beograd oko 1.676 €/m² (ispod proseka proseka, 42%), a medijana 1.305 €/m² (ispod medijane medijane, 25%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Sremcica, Cukarica, Beograd iznosi 363.837 €, a medijana 250.000 €. Raspon cena kreće se od 48.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Sremcica, Cukarica, Beograd iznosi oko 1.676 €/m², medijana je 1.305 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 496 aktivnih oglasa za kuća u Sremcica, Cukarica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 242,9 m² (medijana 194,5 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 496 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Sremcica, Cukarica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 363.837 € (medijana 250.000 €), prosečna površina 242,9 m² (medijana 194,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.