Kuća, Beograd - Ostružnica | Prodaja · 332m² · 239.000€

Ostružnica, Vuka Karadžića, 332m2+garaža 33m2 na 12, 58 ari placa ID#1685

Novo 10

Kuća, Beograd - Ostružnica | Prodaja · 332m² · 239.000€

Tip

Kuća

Površina

332 m²

Struktura

6.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6.0

Cena: 239.000€

Površina: 332 m² (719 €/m²)

Površina placa: 12.58

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 16.07.2026

ID: 1500987

Opis

Odlična kuća na odličnoj lokaciji u Ostružnici.
Poseduje na visokom prizemlju i prvom spratu dva stana od po 105m2 po strukturi trosobna.
U prizemlju je dvosoban stan od 42m2.
Na tavanu imamo prostor od 80m2, zatvoren bočno sa pvc stolarijom do koga se dolazi stepeništem sa prvog sprata, od potkrovlja može da se adaptira jedan veoma lep i prostran stan.
Ima garažu i podrumske prostorije, garaža je 33m2.
U dvorištu je pomoćna zgrada.
Plac je veliki i ma 12,58 ari.
Kuća je izuzetno kvalitetno rađena, dobro pozicionirana i lepo orijentisana, na veoma dobroj lokaciji.
Nekretnina za svaku preporuku.
Izuzetno dobra ponuda.
Preporuka i za neki porodičan biznis jer ima mogućnost adaptacije, plus i za stanovanje. Hitno

Kontakt Mirko Radošević
064 174 8553... Prikaži broj
063 182 4082 ... Prikaži broj Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Ostružnica, Čukarica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 239.000 € Prosek: 414.451 € · -42% (ispod proseka)
Medijana: 294.900 € · -19% (ispod medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 720 €/m² Prosek: 1.903 €/m² · -62% (ispod proseka)
Medijana: 1.465 €/m² · -51% (ispod medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

414.451 €

Medijana: 294.900 €

Prosečna površina

247,8 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

1.903 €/m²

Medijana: 1.465 €/m²

Raspon cena

24.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ostružnica, Čukarica, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Grocka i dr..

Najjeftinije: 783 €/m² Najskuplje: 4.854 €/m²

Dedinje 4.854 €/m² +520% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.854 €/m² — 520% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.524.000 € i površinom oko 311,6 m².

Barajevo 1.017 €/m² +30% · 5 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.017 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 144.400 € i površinom oko 148,2 m².

Grocka 1.206 €/m² +54% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.206 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 246.000 € i površinom oko 230,8 m².

Sopot 1.185 €/m² +51% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.185 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 478.500 € i površinom oko 496,8 m².

Lazarevac 783 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 783 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.500 € i površinom oko 114,3 m².

Avala 1.356 €/m² +73% · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.356 €/m² — 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 259.667 € i površinom oko 207,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 294.900 € (prosek 414.451 €) i medijanu od 1.465 €/m² (prosek 1.903 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (847 €/m²) i Niš (846 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	352.085 €	1.471 € 0%	1.802 €	178
Beograd trenutni	294.900 €	1.465 €	1.903 €	494
Kragujevac	162.000 €	847 € -42%	1.076 €	85
Niš	184.500 €	846 € -42%	963 €	205
Subotica	98.000 €	792 € -46%	798 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Ostružnica, Čukarica, Beograd) trenutno imamo 494 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 414.451 €, prosečna površina 247,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.903 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ostružnica, Čukarica, Beograd (ukupno 494 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ostružnica, Čukarica, Beograd je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 33.550 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

33.550 €

U Ostružnica, Čukarica, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Ostružnica, Čukarica, Beograd je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (64%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 64 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Ostružnica, Čukarica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (66%), Garaža (44%), Parking mesto (25%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Garaža 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Ostružnica, Čukarica, Beograd

Ovaj oglas košta 239.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 414.451 € (42%) i ispod medijane od medijane od 294.900 € (19%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 720 €/m², dok je prosek za kuća u Ostružnica, Čukarica, Beograd oko 1.903 €/m² (ispod proseka proseka, 62%), a medijana 1.465 €/m² (ispod medijane medijane, 51%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ostružnica, Čukarica, Beograd iznosi 414.451 €, a medijana 294.900 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ostružnica, Čukarica, Beograd iznosi oko 1.903 €/m², medijana je 1.465 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 494 aktivnih oglasa za kuća u Ostružnica, Čukarica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 247,8 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 494 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ostružnica, Čukarica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 414.451 € (medijana 294.900 €), prosečna površina 247,8 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.