Kuća, Beograd - Sremčica | Prodaja · 229m² · 239.000€

Čukarica, Sremčica - Leposavićka, 229m2

Novo 8

Kuća, Beograd - Sremčica | Prodaja · 229m² · 239.000€

Tip

Kuća

Površina

229 m²

Struktura

8.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8.0

Cena: 239.000€

Površina: 229 m² (1 043 €/m²)

Površina placa: 7.46

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 13.07.2026

ID: 1446691

Opis

Čukarica, Sremčica - Leposavićka

kuća, 229m2 (dve terase 21m2), SUT+PR+I, CG, telefon, parking, garaža, struja, voda, kanalizacija, asfalt, plac 746m2

U ponudi kuća sa tri stana korisne površine 208m2, koja se nalazi na placu površine 7.5 ari. Trenutno je kuća na tri nivoa SUT+PR+I. Postoji mogućnost uređenja potkrovlja, jer je iznad prvog sprata betonska ploča sa izolacijom i izvučenim instalacijama.

Sa donje strane kuće je jednoiposoban stan u polusuterenu površine 47m2, koji se sastoji od dnevne sobe, trpezarije, kuhinje, kupatila i spavaće sobe. Stan je veoma svetao, a ispred stana je betonirana ploča celom širinom kuće.

U prizemlju je zajednički ulaz za identične trosobne stanove u prizemlju i na prvom spratu. Oba stana su površine 80m2 i sastoje se od prostranog dnevnog boravka sa trpezarijom i terasom, kuhinje, kupatila, dve spavaće sobe i hodnika.

Stan u prizemlju i stan u suterenu su na jednom brojilu za struju, dok stan na prvom spratu ima svoje brojilo. Grejanje je centralno u celoj kući - kotao na čvrsto gorivo je u posebnoj prostoriji uz kuću.

Oko kuće je veliko dvorište, a u dvorištu je garaža i ispred garaže jedno parking mesto. Pored kuće je i ozidana pušnica.

Uknjižena kuća na 208m2 korisne i 250m2 građevinske površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Bogdan Obradović

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Sremčica, Čukarica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 239.000 € Prosek: 437.684 € · -45% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -20% (ispod medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 1.044 €/m² Prosek: 1.740 €/m² · -40% (ispod proseka)
Medijana: 1.453 €/m² · -28% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

437.684 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

275,4 m²

Medijana: 222,0 m²

Prosečna cena / m²

1.740 €/m²

Medijana: 1.453 €/m²

Raspon cena

64.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sremčica, Čukarica, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Grocka, Dedinje, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 636 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Grocka 1.512 €/m² +138% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.512 €/m² — 138% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 334.750 € i površinom oko 203,8 m².

Dedinje 3.422 €/m² +438% · 3 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.422 €/m² — 438% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.082.333 € i površinom oko 321,7 m².

Banovo Brdo 2.939 €/m² +362% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.939 €/m² — 362% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 966.667 € i površinom oko 321,3 m².

Sopot 636 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 636 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 315.000 € i površinom oko 531,3 m².

Senjak 4.744 €/m² +646% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 646% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +278% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² — 278% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 437.684 €) i medijanu od 1.453 €/m² (prosek 1.740 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.682 €/m²), a jeftinije od Niš (952 €/m²) i Kragujevac (941 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	309.650 €	1.682 € +16%	1.996 €	178
Beograd trenutni	300.000 €	1.453 €	1.740 €	494
Niš	235.000 €	952 € -34%	987 €	205
Kragujevac	175.000 €	941 € -35%	1.096 €	85
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Sremčica, Čukarica, Beograd) trenutno imamo 494 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 437.684 €, prosečna površina 275,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.740 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Sremčica, Čukarica, Beograd (ukupno 494 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Sremčica, Čukarica, Beograd je 25% oglasa za kuća (25 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 119.756 €).

Sniženih oglasa

25%

25/99

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

119.756 €

U Sremčica, Čukarica, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Sremčica, Čukarica, Beograd je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (75%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 74 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Sremčica, Čukarica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (77%), Garaža (54%), Parking mesto (52%), Novogradnja (3%), Lift (2%).

Terasa 76 od 99 ogl. · 77%

Uknjiženo 76 od 99 ogl. · 77%

Garaža 53 od 99 ogl. · 54%

Parking mesto 51 od 99 ogl. · 52%

Novogradnja 3 od 99 ogl. · 3%

Lift 2 od 99 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Sremčica, Čukarica, Beograd

Ovaj oglas košta 239.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 437.684 € (45%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (20%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.044 €/m², dok je prosek za kuća u Sremčica, Čukarica, Beograd oko 1.740 €/m² (ispod proseka proseka, 40%), a medijana 1.453 €/m² (ispod medijane medijane, 28%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Sremčica, Čukarica, Beograd iznosi 437.684 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 64.000 do 3.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Sremčica, Čukarica, Beograd iznosi oko 1.740 €/m², medijana je 1.453 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 494 aktivnih oglasa za kuća u Sremčica, Čukarica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 275,4 m² (medijana 222,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 494 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Sremčica, Čukarica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 437.684 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 275,4 m² (medijana 222,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.