Kuća, Sremčica · 229m² · 260.000€

Čukarica, Sremčica - Leposavićka, 229m2

Novo 8

Tip

Kuća

Površina

229 m²

Struktura

8.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8.0

Cena: 260.000€

Površina: 229 m² (1 135 €/m²)

Površina placa: 7.46

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.10.2026

ID: 1446691

Opis

Čukarica, Sremčica - Leposavićka

kuća, 229m2 (dve terase 21m2), SUT+PR+I, CG, telefon, parking, garaža, struja, voda, kanalizacija, asfalt, plac 746m2

U ponudi kuća sa tri stana korisne površine 208m2, koja se nalazi na placu površine 7.5 ari. Trenutno je kuća na tri nivoa SUT+PR+I. Postoji mogućnost uređenja potkrovlja, jer je iznad prvog sprata betonska ploča sa izolacijom i izvučenim instalacijama.

Sa donje strane kuće je jednoiposoban stan u polusuterenu površine 47m2, koji se sastoji od dnevne sobe, trpezarije, kuhinje, kupatila i spavaće sobe. Stan je veoma svetao, a ispred stana je betonirana ploča celom širinom kuće.

U prizemlju je zajednički ulaz za identične trosobne stanove u prizemlju i na prvom spratu. Oba stana su površine 80m2 i sastoje se od prostranog dnevnog boravka sa trpezarijom i terasom, kuhinje, kupatila, dve spavaće sobe i hodnika.

Stan u prizemlju i stan u suterenu su na jednom brojilu za struju, dok stan na prvom spratu ima svoje brojilo. Grejanje je centralno u celoj kući - kotao na čvrsto gorivo je u posebnoj prostoriji uz kuću.

Oko kuće je veliko dvorište, a u dvorištu je garaža i ispred garaže jedno parking mesto. Pored kuće je i ozidana pušnica.

Uknjižena kuća na 208m2 korisne i 250m2 građevinske površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Bogdan Obradović

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Sremčica, Čukarica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 260.000 € Prosek: 460.887 € · -44% (ispod proseka)
Medijana: 305.000 € · -15% (ispod medijane)

48.500 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.135 €/m² Prosek: 1.886 €/m² · -40% (ispod proseka)
Medijana: 1.519 €/m² · -25% (ispod medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

460.887 €

Medijana: 305.000 €

Prosečna površina

270,8 m²

Medijana: 236,5 m²

Prosečna cena / m²

1.886 €/m²

Medijana: 1.519 €/m²

Raspon cena

48.500 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sremčici, Čukarici, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 1.078 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.624 €/m² +329% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.624 €/m² - 329% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.636.667 € i površinom oko 365,3 m².

Barajevo 1.078 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Karaburma 1.621 €/m² +50% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Batajnica 1.402 €/m² +30% · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 1.402 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 383.333 € i površinom oko 381,0 m².

Sopot 1.372 €/m² +27% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Senjak 4.744 €/m² +340% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² - 340% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 305.000 € (prosek 460.887 €) i medijanu od 1.519 €/m² (prosek 1.886 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.692 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.200 €/m²) i Niš (913 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	355.785 €	1.692 € +11%	2.032 €	156
Beograd trenutni	305.000 €	1.519 €	1.886 €	462
Kragujevac	174.000 €	1.200 € -21%	1.244 €	13
Niš	212.500 €	913 € -40%	980 €	188
Pančevo	125.950 €	889 € -41%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -52%	646 €	5

Za kuća (Sremčici, Čukarici, Beogradu) trenutno imamo 462 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 460.887 €, prosečna površina 270,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.886 €/m². Raspon cena kreće se od 48.500 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Sremčici, Čukarici, Beogradu (ukupno 462 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Sremčici, Čukarici, Beogradu je 23% oglasa za kuća (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 64.435 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

64.435 €

U Sremčici, Čukarici, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Sremčici, Čukarici, Beogradu je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (69%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 69 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Sremčici, Čukarici, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (72%), Garaža (45%), Parking mesto (26%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Garaža 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Sremčici, Čukarici, Beogradu

Oglas košta 260.000 € - ispod proseka tržišta (44%). Prosečna cena sličnih oglasa je 460.887 €, a medijana 305.000 €. Raspon u uzorku: od 48.500 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 1.135 €/m² - ispod proseka tržišta (40%). Prosek za kuća u Sremčici, Čukarici, Beogradu je oko 1.886 €/m², medijana 1.519 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Sremčici, Čukarici, Beogradu iznosi 460.887 € (medijana 305.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 48.500 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Sremčici, Čukarici, Beogradu iznosi oko 1.886 €/m², a medijana 1.519 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 462 oglasa za kuća u Sremčici, Čukarici, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 270,8 m² (medijana 236,5 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.