Kuća, Beograd - Sremčica | Prodaja · 229m² · 260.000€

Čukarica, Sremčica - Leposavićka, 229m2

Novo 8

Kuća, Beograd - Sremčica | Prodaja · 229m² · 260.000€

Tip

Kuća

Površina

229 m²

Struktura

8.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8.0

Cena: 260.000€

Površina: 229 m² (1 135 €/m²)

Površina placa: 7.46

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 27.08.2026

ID: 1446691

Opis

Čukarica, Sremčica - Leposavićka

kuća, 229m2 (dve terase 21m2), SUT+PR+I, CG, telefon, parking, garaža, struja, voda, kanalizacija, asfalt, plac 746m2

U ponudi kuća sa tri stana korisne površine 208m2, koja se nalazi na placu površine 7.5 ari. Trenutno je kuća na tri nivoa SUT+PR+I. Postoji mogućnost uređenja potkrovlja, jer je iznad prvog sprata betonska ploča sa izolacijom i izvučenim instalacijama.

Sa donje strane kuće je jednoiposoban stan u polusuterenu površine 47m2, koji se sastoji od dnevne sobe, trpezarije, kuhinje, kupatila i spavaće sobe. Stan je veoma svetao, a ispred stana je betonirana ploča celom širinom kuće.

U prizemlju je zajednički ulaz za identične trosobne stanove u prizemlju i na prvom spratu. Oba stana su površine 80m2 i sastoje se od prostranog dnevnog boravka sa trpezarijom i terasom, kuhinje, kupatila, dve spavaće sobe i hodnika.

Stan u prizemlju i stan u suterenu su na jednom brojilu za struju, dok stan na prvom spratu ima svoje brojilo. Grejanje je centralno u celoj kući - kotao na čvrsto gorivo je u posebnoj prostoriji uz kuću.

Oko kuće je veliko dvorište, a u dvorištu je garaža i ispred garaže jedno parking mesto. Pored kuće je i ozidana pušnica.

Uknjižena kuća na 208m2 korisne i 250m2 građevinske površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Bogdan Obradović

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Sremčica, Čukarica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 260.000 € Prosek: 441.763 € · -41% (ispod proseka)
Medijana: 310.000 € · -16% (ispod medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 3.100.000 €

Cena / m²: 1.135 €/m² Prosek: 1.914 €/m² · -41% (ispod proseka)
Medijana: 1.555 €/m² · -27% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.894 €/m²

Prosečna cena

441.763 €

Medijana: 310.000 €

Prosečna površina

252,0 m²

Medijana: 203,5 m²

Prosečna cena / m²

1.914 €/m²

Medijana: 1.555 €/m²

Raspon cena

64.000 – 3.100.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Sremčica, Čukarica, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mali Mokri Lug, Vrčin i dr..

Najjeftinije: 585 €/m² Najskuplje: 2.939 €/m²

Banovo Brdo 2.939 €/m² +402% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.939 €/m² — 402% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 966.667 € i površinom oko 321,3 m².

Mali Mokri Lug 1.896 €/m² +224% · 3 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.896 €/m² — 224% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 239.333 € i površinom oko 129,7 m².

Vrčin 1.686 €/m² +188% · 3 ogl.

Vrčin ima prosečno 1.686 €/m² — 188% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 183.000 € i površinom oko 112,3 m².

Borča 1.428 €/m² +144% · 3 ogl.

Borča ima prosečno 1.428 €/m² — 144% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 302.333 € i površinom oko 199,3 m².

Dobanovci 1.424 €/m² +143% · 3 ogl.

Dobanovci ima prosečno 1.424 €/m² — 143% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 193.333 € i površinom oko 131,7 m².

Lazarevac 585 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Lazarevac ima prosečno 585 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.000 € i površinom oko 167,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 310.000 € (prosek 441.763 €) i medijanu od 1.555 €/m² (prosek 1.914 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (1.063 €/m²) i Niš (898 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	310.000 €	1.555 €	1.914 €	487
Novi Sad	301.500 €	1.555 € 0%	1.891 €	166
Kragujevac	180.000 €	1.063 € -32%	1.124 €	76
Niš	165.000 €	898 € -42%	980 €	203
Kraljevo	131.500 €	758 € -51%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -58%	711 €	5

Za kuća (Sremčica, Čukarica, Beograd) trenutno imamo 487 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 441.763 €, prosečna površina 252,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.914 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 3.100.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Sremčica, Čukarica, Beograd (ukupno 487 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Sremčica, Čukarica, Beograd je 24% oglasa za kuća (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 48.621 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

48.621 €

U Sremčica, Čukarica, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (25%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 25%

Najčešća kvadratura u Sremčica, Čukarica, Beograd je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (70%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 70 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Sremčica, Čukarica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (74%), Parking mesto (53%), Garaža (52%), Novogradnja (5%), Lift (1%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Parking mesto 53 od 100 ogl. · 53%

Garaža 52 od 100 ogl. · 52%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Sremčica, Čukarica, Beograd

Ovaj oglas košta 260.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 441.763 € (41%) i ispod medijane od medijane od 310.000 € (16%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.000 do 3.100.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.135 €/m², dok je prosek za kuća u Sremčica, Čukarica, Beograd oko 1.914 €/m² (ispod proseka proseka, 41%), a medijana 1.555 €/m² (ispod medijane medijane, 27%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.894 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Sremčica, Čukarica, Beograd iznosi 441.763 €, a medijana 310.000 €. Raspon cena kreće se od 64.000 do 3.100.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Sremčica, Čukarica, Beograd iznosi oko 1.914 €/m², medijana je 1.555 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.894 €/m².

Trenutno imamo 487 aktivnih oglasa za kuća u Sremčica, Čukarica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 252,0 m² (medijana 203,5 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 487 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Sremčica, Čukarica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 441.763 € (medijana 310.000 €), prosečna površina 252,0 m² (medijana 203,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.