Kuća, Rušanj · 393m² · 250.000€

Čukarica, Rušanj - Oslobođenja 11. deo, 393m2

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

393 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 250.000€

Površina: 393 m² (636 €/m²)

Površina placa: 7.31

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 21.10.2026

ID: 1509655

Opis

Čukarica, Rušanj - Oslobođenja 11. deo

kuća, 5.0, 393m2, terasa, PO+PR+1+PTK, CG na tečni gas i drva, interfon, podrum, parking, garaža, struja, voda, kanalizacija, asfalt, plac 7.31a

Prodaje se kuća u Rušnju, 393 m² na četiri etaže, na placu od 7 ari, ograđeno dvorište.

Etaže: podrumska etaža (u nivou prizemlja), prizemlje, sprat, potkrovlje

Struktura: petosobna, odnosno tri spavaće sobe i dva bloka dnevni boravak/trpezarija/kuhinja, 3 kupatila, velika terasa sa pogledom na Avalu

Grejanje u kući je centralno, na tečni gas i drva, razvedeno kroz celu kuću
Kuća poseduje garažu.

Raspored:
Podrumska etaža: zbog pada terena nalazi se u nivou prizemlja. Jedan njen deo je podrum, a u drugom je zaseban dvosoban stan sa sopstvenim ulazom, kuhinjom i kupatilom. Stan je pogodan za izdavanje ili za drugu generaciju porodice.
Prizemlje i sprat: glavni stambeni deo kuće sa tri spavaće sobe i dva odvojena bloka dnevni boravak/trpezarija/kuhinja. Zahvaljujući tome, kuća može da se koristi i kao dve odvojene stambene celine.
Potkrovlje: u sivoj fazi, sa mogućnošću dobijanja još dve sobe.

Prodaje se sa većinom nameštaja

Lokacija:
Autobuska stanica je na 200 m (linija 507). Market je nedaleko od kuće.

Uknjižena.

Agencijska provizija 2%

Agent: Bogdan Rajković 063/119-119-2 (... Prikaži broj licenca br.6838)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Rušanj, Čukarica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 250.000 € Prosek: 458.153 € · -45% (ispod proseka)
Medijana: 295.000 € · -15% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.800.000 €

Cena / m²: 636 €/m² Prosek: 1.865 €/m² · -66% (ispod proseka)
Medijana: 1.510 €/m² · -58% (ispod medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

458.153 €

Medijana: 295.000 €

Prosečna površina

267,3 m²

Medijana: 233,0 m²

Prosečna cena / m²

1.865 €/m²

Medijana: 1.510 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.800.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rušanju, Čukarici, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Avala i dr..

Najjeftinije: 1.078 €/m² Najskuplje: 4.681 €/m²

Dedinje 4.681 €/m² +334% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.681 €/m² - 334% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.604.000 € i površinom oko 355,4 m².

Barajevo 1.078 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Avala 1.405 €/m² +30% · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.405 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 403.000 € i površinom oko 290,0 m².

Batajnica 1.402 €/m² +30% · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 1.402 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 383.333 € i površinom oko 381,0 m².

Sopot 1.372 €/m² +27% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Grocka 1.119 €/m² +4% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.119 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 188.000 € i površinom oko 172,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 295.000 € (prosek 458.153 €) i medijanu od 1.510 €/m² (prosek 1.865 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.845 €/m²), a jeftinije od Niš (1.042 €/m²) i Kragujevac (1.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	370.325 €	1.845 € +22%	2.239 €	158
Beograd trenutni	295.000 €	1.510 €	1.865 €	458
Niš	253.750 €	1.042 € -31%	1.130 €	184
Kragujevac	180.000 €	1.000 € -34%	1.223 €	13
Smederevo	124.500 €	924 € -39%	1.001 €	6
Pančevo	125.950 €	889 € -41%	977 €	14

Za kuća (Rušanju, Čukarici, Beogradu) trenutno imamo 458 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 458.153 €, prosečna površina 267,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.865 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.800.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rušanju, Čukarici, Beogradu (ukupno 458 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rušanju, Čukarici, Beogradu je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 60.636 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

60.636 €

U Rušanju, Čukarici, Beogradu najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Rušanju, Čukarici, Beogradu je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (66%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 66 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Rušanju, Čukarici, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (71%), Terasa (68%), Garaža (49%), Parking mesto (22%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Garaža 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Rušanju, Čukarici, Beogradu

Oglas košta 250.000 € - ispod proseka tržišta (45%). Prosečna cena sličnih oglasa je 458.153 €, a medijana 295.000 €. Raspon u uzorku: od 41.000 do 2.800.000 €.

Cena po m² iznosi 636 €/m² - ispod proseka tržišta (66%). Prosek za kuća u Rušanju, Čukarici, Beogradu je oko 1.865 €/m², medijana 1.510 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Rušanju, Čukarici, Beogradu iznosi 458.153 € (medijana 295.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 41.000 do 2.800.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Rušanju, Čukarici, Beogradu iznosi oko 1.865 €/m², a medijana 1.510 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 458 oglasa za kuća u Rušanju, Čukarici, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 267,3 m² (medijana 233,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.