Cetvorosoban stan, Centar · 100m² · 3.500€

+Stari grad-Centar-VN 110 ID#110

10

Tip

Stan

Površina

100 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 3.500€ /mesečno

Površina: 100 m² (35 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 19.10.2026

ID: 1506655

Opis

U ponudi je kompletno renoviran salonac smešten na jednoj od najtraženijih lokacija u Beogradu, u ulici Zmaja od Noćaja na Starom gradu. Stan spaja šarm klasične predratne gradnje i vrhunski komfor modernih tehnologija grejanja i hlađenja.

Površina: 100 m²

Struktura: Četvorosoban (dnevni boravak + 3 prostrane spavaće sobe)

Spratnost: 3/5 (zgrada ima lift, stan nije na poslednjem spratu)

Grejanje i hlađenje: Toplotne pumpe sa podnim grejanjem i klima uređajima (izuzetno energetski efikasno)

Sanitarna voda: Protočni bojler

Dodatni prostori: Terasa

Sigurnost: Video-nadzor, interfon

Status: Uknjižen, odmah useljiv

Troškovi:

Cena zakupa: 3.500 € / mesečno

Informatika (Infostan): oko 5.000 RSD mesečno

Struja: Po potrošnji

Internet/TV: Priključak spreman (zakupac bira operatora i paket na svoje ime)

Napomene:

Kućni ljubimci nisu dozvoljeni (Pet-friendly: Ne)

Zgrada je stambena (nije stan u kući)

Agencijska provizija iznosi 50% od prve mesečne zakupnine Agencijska provizija 50%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Stanovi u Beogradu do 350€

Stanovi u Beogradu do 450€

Stanovi u Beogradu do 550€

Stanovi u Beogradu do 650€

Tržišna analiza - Centar, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 3.500 € Prosek: 2.009 € · +74% (iznad proseka)
Medijana: 1.950 € · +79% (iznad medijane)

150 € Prosek · Medijana 5.900 €

Cena / m²: 35 €/m² Prosek: 17 €/m² · +106% (iznad proseka)
Medijana: 17 €/m² · +106% (iznad medijane)

5 €/m² Prosek · Medijana 45 €/m²

Prosečna cena

2.009 € /mes.

Medijana: 1.950 €/mes.

Prosečna površina

118,6 m²

Medijana: 114,5 m²

Prosečna cena / m²

17 €/m²

Medijana: 17 €/m²

Raspon cena

150 – 5.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Starom Gradu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Hram, Vracar, Kalenić i dr..

Najjeftinije: 17 €/m² Najskuplje: 22 €/m²

Hram 22 €/m² +29% · 16 ogl.

Hram ima prosečno 22 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Hram Svetog Save). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 3.563 €/mes. i površinom oko 168,2 m².

Vracar 18 €/m² +6% · 10 ogl.

Vracar ima prosečno 18 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Hram Svetog Save). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 2.230 €/mes. i površinom oko 131,4 m².

Kalenić 19 €/m² +12% · 8 ogl.

Kalenić ima prosečno 19 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Hram Svetog Save). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 2.569 €/mes. i površinom oko 137,6 m².

Centar 21 €/m² +24% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 21 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Hram Svetog Save). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.425 €/mes. i površinom oko 83,8 m².

Vračar 19 €/m² +12% · 4 ogl.

Vračar ima prosečno 19 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Hram Svetog Save). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 2.825 €/mes. i površinom oko 146,3 m².

Hram Svetog Save 17 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Hram Svetog Save ima prosečno 17 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 2.433 €/mes. i površinom oko 141,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 1.950 €/mes. (prosek 2.009 €/mes.) i medijanu od 17 €/m² (prosek 17 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (11 €/m²) i Niš (8 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	1.950 € /mes.	17 €	17 €	738
Novi Sad	600 € /mes.	11 € -35%	12 €	137
Niš	350 € /mes.	8 € -53%	8 €	393
Kragujevac	400 € /mes.	8 € -53%	8 €	9

Za stan (Centaru, Starom Gradu, Beogradu) trenutno imamo 738 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 2.009 €/mesečno, prosečna površina 118,6 m², a prosečna cena po m² oko 17 €/m². Raspon cena kreće se od 150 – 5.900 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Starom Gradu, Beogradu (ukupno 738 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, izdavanje.

U Centaru, Starom Gradu, Beogradu je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 270 €/mes.).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

270 €

U Centaru, Starom Gradu, Beogradu najviše oglasa (57%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (1%), 300 – 500 €/mes. (7%), 500 – 700 €/mes. (8%), 700 – 1.000 €/mes. (12%), 1.000 – 1.500 €/mes. (15%), iznad 1.500 €/mes. (57%).

do 300 €/mes. 1 ogl. · 1%

300 – 500 €/mes. 7 ogl. · 7%

500 – 700 €/mes. 8 ogl. · 8%

700 – 1.000 €/mes. 12 ogl. · 12%

1.000 – 1.500 €/mes. 15 ogl. · 15%

iznad 1.500 €/mes. 57 ogl. · 57%

Najčešća kvadratura u Centaru, Starom Gradu, Beogradu je 100 – 150 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (10%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (41%), iznad 150 m² (20%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 11 ogl. · 11%

50 – 70 m² 10 ogl. · 10%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 41 ogl. · 41%

iznad 150 m² 20 ogl. · 20%

U Centaru, Starom Gradu, Beogradu najviše je četverosoban stan (42% ponude, prosečno 19 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 15 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 30 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 14 €/m²), dvosoban stan (7 oglasa, prosek 16 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 14 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 17 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 13 €/m²), četverosoban stan (40 oglasa, prosek 19 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 14 €/m²).

Garsonjera 15 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 30 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 14 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 16 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvoiposoban stan 14 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 17 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 13 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 19 €/m² · 40 ogl. · 42%

Petosoban stan 14 €/m² · 11 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Centaru, Starom Gradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Lift (79%), Terasa (76%), Garaža (43%), Uknjiženo (20%), Parking mesto (13%), Novogradnja (5%).

Lift 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Garaža 43 od 100 ogl. · 43%

Uknjiženo 20 od 100 ogl. · 20%

Parking mesto 13 od 100 ogl. · 13%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Starom Gradu, Beogradu

Oglas košta 3.500 €/mesečno - iznad proseka tržišta (+74%). Prosečna cena sličnih oglasa je 2.009 €/mesečno, a medijana 1.950 €/mesečno. Raspon u uzorku: od 150 do 5.900 €/mesečno.

Cena po m² iznosi 35 €/m² - iznad proseka tržišta (+106%). Prosek za stan u Centaru, Starom Gradu, Beogradu je oko 17 €/m², medijana 17 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 5 do 45 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centaru, Starom Gradu, Beogradu iznosi 2.009 €/mesečno (medijana 1.950 €/mesečno). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 150 do 5.900 €/mesečno.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centaru, Starom Gradu, Beogradu iznosi oko 17 €/m², a medijana 17 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 5 do 45 €/m².

Trenutno je aktivno 738 oglasa za stan u Centaru, Starom Gradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 118,6 m² (medijana 114,5 m²), sa rasponom od 12,0 do 350,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.