Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 121m² · 409.000€

PRODAJA STANOVA NOVI SAD . NOVOGRADNJA . JEDNOSOBAN .DVOSOBAN . TROSOBAN .CENTA

3

Cetvorosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 121m² · 409.000€

Tip

Stan

Površina

121 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 409.000€

Površina: 121 m² (3 380 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1492823

Opis

U ponudi je prodaja stanova Novi Sad u modernom stambenom kompleksu koji se gradi na odličnoj lokaciji u blizini ulice FUTOSKE PIJACE Ovaj projekat predstavlja odličnu priliku kako za porodično stanovanje tako i kao investiciju za izdavanje stanova Novi Sad.

treći sprat

ULAZ 10.52 m2
KUHINJA 5.77 m2
KUPATILO 4.36 m2
SPAVAĆA SOBA 16.10 m2
SPAVAĆA SOBA 10.77 m2
SPAVAĆA SOBA 9.36 m2
DNEVNA SOBA 35.57 m2
WC 2.04 m2
HODNIK 4.43 m2
TERASA 6.63 m2
TERASA 6.95 m2

UKUPNO: 112.51 m2

Objekat je projektovan u skladu sa savremenim standardima gradnje i nudi funkcionalna rešenja, kvalitetne materijale i maksimalnu udobnost za buduće stanare.

Kompleks je koncipiran na ukupno 5 nivoa:

Po + P + 3 + Pk
(podrum, prizemlje, tri sprata i potkrovlje)

U okviru objekta nalazi se 55 stambenih jedinica, uključujući i dupleks stanove, različitih struktura i kvadratura.

U ponudi su:

garsonjere

jednosoban stan

dvosoban stan

trosoban stan

četvorosoban stan

dupleks stanovi

Stanovi su projektovani sa ciljem maksimalne funkcionalnosti i optimalnog rasporeda prostorija, uz savremena rešenja koja odgovaraju potrebama modernog života.

Karakteristike objekta

Spratnost: Po + P + 3 + Pk
Ukupno 55 stambenih jedinica
Parcela površine 1.500 m²
Orijentacija objekta ka ulici Pap Pavla (južna strana)
Savremeni materijali i energetski efikasna gradnja
Funkcionalni rasporedi stanova
Optimalna iskorišćenost prostora

Garažna mesta

U okviru objekta dostupna su garaž

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 409.000 € Prosek: 192.825 € · +112% (iznad proseka)
Medijana: 172.500 € · +137% (iznad medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 617.700 €

Cena / m²: 3.380 €/m² Prosek: 2.794 €/m² · +21% (iznad proseka)
Medijana: 2.838 €/m² · +19% (iznad medijane)

1.650 €/m² Prosek · Medijana 4.166 €/m²

Prosečna cena

192.825 €

Medijana: 172.500 €

Prosečna površina

70,3 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.794 €/m²

Medijana: 2.838 €/m²

Raspon cena

65.000 – 617.700 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.656 €/m² Najskuplje: 3.057 €/m²

Centar 2.993 €/m² +13% · 26 ogl.

Centar ima prosečno 2.993 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 26 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 223.485 € i površinom oko 76,0 m².

Telep 2.656 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Telep ima prosečno 2.656 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 145.019 € i površinom oko 56,4 m².

Nova Detelinara 2.665 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.665 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 173.088 € i površinom oko 68,3 m².

Bulevar 2.814 €/m² +6% · 7 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.814 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 220.957 € i površinom oko 78,1 m².

Grbavica 2.912 €/m² +10% · 6 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.912 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 207.517 € i površinom oko 74,5 m².

Podbara 3.057 €/m² +15% · 4 ogl.

Podbara ima prosečno 3.057 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 135.425 € i površinom oko 44,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 172.500 € (prosek 192.825 €) i medijanu od 2.838 €/m² (prosek 2.794 €/m²) — skuplje od Beograd (3.173 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²) i Niš (2.018 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.000 €	3.173 € +12%	3.460 €	1.835
Novi Sad trenutni	172.500 €	2.838 €	2.794 €	1.672
Pančevo	135.000 €	2.045 € -28%	1.945 €	29
Niš	122.500 €	2.018 € -29%	2.163 €	691
Kragujevac	114.400 €	1.983 € -30%	1.996 €	89

Za stan (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 1.672 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 192.825 €, prosečna površina 70,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.794 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 617.700 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 1.672 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 30% oglasa za stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 14.862 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

14.862 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (31%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 31 ogl. · 31%

150.000 – 200.000 € 31 ogl. · 31%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Centar, Novi Sad najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 2.684 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 3.284 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 2.826 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.113 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 2.929 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.836 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 2.684 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.135 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.612 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.335 €/m²).

Garsonjera 3.284 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 2.826 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.113 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 2.929 €/m² · 25 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.836 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.684 €/m² · 29 ogl. · 30%

Troiposoban stan 3.135 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.612 €/m² · 15 ogl. · 15%

Petosoban stan 2.335 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (96%), Terasa (85%), Lift (61%), Parking mesto (3%).

Uknjiženo 96 od 100 ogl. · 96%

Terasa 85 od 100 ogl. · 85%

Lift 61 od 100 ogl. · 61%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 409.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 192.825 € (+112%) i iznad medijane od medijane od 172.500 € (+137%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 65.000 do 617.700 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.380 €/m², dok je prosek za stan u Centar, Novi Sad oko 2.794 €/m² (iznad proseka proseka, +21%), a medijana 2.838 €/m² (iznad medijane medijane, +19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.650 do 4.166 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centar, Novi Sad iznosi 192.825 €, a medijana 172.500 €. Raspon cena kreće se od 65.000 do 617.700 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centar, Novi Sad iznosi oko 2.794 €/m², medijana je 2.838 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.650 do 4.166 €/m².

Trenutno imamo 1.672 aktivnih oglasa za stan u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 70,3 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 213,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.672 aktivnih oglasa, tržište za stan u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 192.825 € (medijana 172.500 €), prosečna površina 70,3 m² (medijana 61,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.