Cetvorosoban stan, Novi Sad - Beli Dvori | Prodaja · 108m² · 149.500€

Četvorosoban stan VETERNIK, 149500€

Tip

Stan

Površina

108 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 149.500€

Površina: 108 m² (1 384 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.07.2026

ID: 1455532

Opis

Agencijska oznaka stana 1101591, cena nekretnine je 136.800e + 3% agencisjke provizije + 10% PDV, Novi Sad, Veternik, 108 m2, četvorosoban, dupleks. Mini zgrada,sa malim brojem stanara. Stan gleda na Frušku goru, a udaljen je 200 m od škole, vrtića, autobuskog stajališta... Stan je deo zatvorenog kompleksa sa rampom za stanare. U sklopu kompleksa je i dečije igralište i parking prostor. Rok završetka radova je mart 2026. godine...Od 108 m2, 24 m2 čine dve prelepe terase... Kontakt Aleksandra Krnajski 0642003153... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Beli Dvori, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 149.500 € Prosek: 202.255 € · -26% (ispod proseka)
Medijana: 169.975 € · -12% (ispod medijane)

59.000 € Prosek · Medijana 820.323 €

Cena / m²: 1.384 €/m² Prosek: 2.720 €/m² · -49% (ispod proseka)
Medijana: 2.800 €/m² · -51% (ispod medijane)

1.471 €/m² Prosek · Medijana 5.102 €/m²

Prosečna cena

202.255 €

Medijana: 169.975 €

Prosečna površina

74,9 m²

Medijana: 67,5 m²

Prosečna cena / m²

2.720 €/m²

Medijana: 2.800 €/m²

Raspon cena

59.000 – 820.323 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beli Dvori, Novi Sad za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Adice i dr..

Najjeftinije: 1.956 €/m² Najskuplje: 3.116 €/m²

Centar 3.033 €/m² +55% · 27 ogl.

Centar ima prosečno 3.033 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 27 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 239.302 € i površinom oko 82,7 m².

Telep 2.734 €/m² +40% · 16 ogl.

Telep ima prosečno 2.734 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 16 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 186.361 € i površinom oko 68,9 m².

Adice 1.956 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Adice ima prosečno 1.956 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 109.364 € i površinom oko 57,2 m².

Grbavica 2.783 €/m² +42% · 9 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.783 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 235.389 € i površinom oko 83,0 m².

Bulevar 3.116 €/m² +59% · 6 ogl.

Bulevar ima prosečno 3.116 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 187.867 € i površinom oko 60,0 m².

Liman 4 2.962 €/m² +51% · 4 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.962 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 237.538 € i površinom oko 83,0 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 169.975 € (prosek 202.255 €) i medijanu od 2.800 €/m² (prosek 2.720 €/m²) — skuplje od Beograd (3.501 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.055 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	295.000 €	3.501 € +25%	3.595 €	1.838
Novi Sad trenutni	169.975 €	2.800 €	2.720 €	1.682
Kragujevac	117.553 €	2.055 € -27%	2.019 €	89
Pančevo	135.000 €	2.045 € -27%	1.945 €	29
Niš	149.409 €	1.973 € -30%	2.129 €	690

Za četverosoban stan, stan (Beli Dvori, Novi Sad) trenutno imamo 1.682 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 202.255 €, prosečna površina 74,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.720 €/m². Raspon cena kreće se od 59.000 – 820.323 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Beli Dvori, Novi Sad (ukupno 1.682 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Beli Dvori, Novi Sad je 39% oglasa za četverosoban stan, stan (39 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 18.995 €).

Sniženih oglasa

39%

39/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

18.995 €

U Beli Dvori, Novi Sad najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (36%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 36 ogl. · 36%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Beli Dvori, Novi Sad je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Beli Dvori, Novi Sad najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 2.918 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.027 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.578 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 2.918 €/m²), dvoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.917 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.646 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.388 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 2.649 €/m²).

Jednosoban stan 3.027 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.578 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 2.918 €/m² · 25 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.917 €/m² · 10 ogl. · 10%

Trosoban stan 2.646 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.388 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.649 €/m² · 21 ogl. · 22%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Beli Dvori, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Uknjiženo (77%), Lift (55%), Parking mesto (25%), Novogradnja (20%), Garaža (9%).

Terasa 85 od 100 ogl. · 85%

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Novogradnja 20 od 100 ogl. · 20%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Beli Dvori, Novi Sad

Ovaj oglas košta 149.500 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 202.255 € (26%) i ispod medijane od medijane od 169.975 € (12%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 59.000 do 820.323 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.384 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Beli Dvori, Novi Sad oko 2.720 €/m² (ispod proseka proseka, 49%), a medijana 2.800 €/m² (ispod medijane medijane, 51%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.471 do 5.102 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Beli Dvori, Novi Sad iznosi 202.255 €, a medijana 169.975 €. Raspon cena kreće se od 59.000 do 820.323 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Beli Dvori, Novi Sad iznosi oko 2.720 €/m², medijana je 2.800 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.471 do 5.102 €/m².

Trenutno imamo 1.682 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Beli Dvori, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 74,9 m² (medijana 67,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 244,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.682 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Beli Dvori, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 202.255 € (medijana 169.975 €), prosečna površina 74,9 m² (medijana 67,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.