Cetvorosoban stan, Novi Sad - Beli Dvori | Prodaja · 108m² · 149.500€

Četvorosoban stan VETERNIK, 149500€

Tip

Stan

Površina

108 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 149.500€

Površina: 108 m² (1 384 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 21.08.2026

ID: 1455532

Opis

Agencijska oznaka stana 1101591, cena nekretnine je 136.800e + 3% agencisjke provizije + 10% PDV, Novi Sad, Veternik, 108 m2, četvorosoban, dupleks. Mini zgrada,sa malim brojem stanara. Stan gleda na Frušku goru, a udaljen je 200 m od škole, vrtića, autobuskog stajališta... Stan je deo zatvorenog kompleksa sa rampom za stanare. U sklopu kompleksa je i dečije igralište i parking prostor. Rok završetka radova je mart 2026. godine...Od 108 m2, 24 m2 čine dve prelepe terase... Kontakt Aleksandra Krnajski 0642003153... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Beli Dvori, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 149.500 € Prosek: 170.983 € · -13% (ispod proseka)
Medijana: 148.033 € · +1% (u medijani)

36.000 € Prosek · Medijana 675.685 €

Cena / m²: 1.384 €/m² Prosek: 2.811 €/m² · -51% (ispod proseka)
Medijana: 2.828 €/m² · -51% (ispod medijane)

900 €/m² Prosek · Medijana 4.772 €/m²

Prosečna cena

170.983 €

Medijana: 148.033 €

Prosečna površina

60,6 m²

Medijana: 52,5 m²

Prosečna cena / m²

2.811 €/m²

Medijana: 2.828 €/m²

Raspon cena

36.000 – 675.685 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beli Dvori, Novi Sad za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Adice, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.892 €/m² Najskuplje: 3.776 €/m²

Telep 2.863 €/m² +51% · 32 ogl.

Telep ima prosečno 2.863 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 32 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 181.555 € i površinom oko 64,6 m².

Adice 1.892 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Adice ima prosečno 1.892 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 71.307 € i površinom oko 38,5 m².

Centar 3.425 €/m² +81% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 3.425 €/m² — 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 225.820 € i površinom oko 66,7 m².

Sremska Kamenica 2.788 €/m² +47% · 7 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.788 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 111.632 € i površinom oko 40,1 m².

Rotkvarija 3.776 €/m² +100% · 5 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.776 €/m² — 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 373.764 € i površinom oko 100,6 m².

Petrovaradin 2.450 €/m² +29% · 5 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.450 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 145.994 € i površinom oko 63,2 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 148.033 € (prosek 170.983 €) i medijanu od 2.828 €/m² (prosek 2.811 €/m²) — skuplje od Beograd (3.103 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.113 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	220.000 €	3.103 € +10%	3.316 €	1.846
Novi Sad trenutni	148.033 €	2.828 €	2.811 €	1.698
Kragujevac	120.000 €	2.113 € -25%	2.052 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -28%	1.953 €	32
Niš	139.337 €	2.024 € -28%	2.015 €	673

Za četverosoban stan, stan (Beli Dvori, Novi Sad) trenutno imamo 1.698 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 170.983 €, prosečna površina 60,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.811 €/m². Raspon cena kreće se od 36.000 – 675.685 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Beli Dvori, Novi Sad (ukupno 1.698 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Beli Dvori, Novi Sad je 9% oglasa za četverosoban stan, stan (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 7.583 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

7.583 €

U Beli Dvori, Novi Sad najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Beli Dvori, Novi Sad je 30 – 50 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (18%), 30 – 50 m² (30%), 50 – 70 m² (17%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 18 ogl. · 18%

30 – 50 m² 30 ogl. · 30%

50 – 70 m² 17 ogl. · 17%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Beli Dvori, Novi Sad najviše je dvosoban stan (24% ponude, prosečno 2.889 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (15 oglasa, prosek 2.655 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 2.366 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.296 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 2.889 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.872 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.886 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.730 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 2.708 €/m²).

Garsonjera 2.655 €/m² · 15 ogl. · 15%

Jednosoban stan 2.366 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.296 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.889 €/m² · 24 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 2.872 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 2.886 €/m² · 18 ogl. · 18%

Troiposoban stan 2.730 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.708 €/m² · 21 ogl. · 21%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Beli Dvori, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Lift (75%), Terasa (75%), Novogradnja (72%), Parking mesto (67%), Garaža (51%), Uknjiženo (28%).

Lift 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Novogradnja 72 od 100 ogl. · 72%

Parking mesto 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 51 od 100 ogl. · 51%

Uknjiženo 28 od 100 ogl. · 28%

Česta pitanja o nekretninama u Beli Dvori, Novi Sad

Ovaj oglas košta 149.500 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 170.983 € (13%) i u medijani od medijane od 148.033 € (+1%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 36.000 do 675.685 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.384 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Beli Dvori, Novi Sad oko 2.811 €/m² (ispod proseka proseka, 51%), a medijana 2.828 €/m² (ispod medijane medijane, 51%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 900 do 4.772 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Beli Dvori, Novi Sad iznosi 170.983 €, a medijana 148.033 €. Raspon cena kreće se od 36.000 do 675.685 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Beli Dvori, Novi Sad iznosi oko 2.811 €/m², medijana je 2.828 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 900 do 4.772 €/m².

Trenutno imamo 1.698 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Beli Dvori, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 60,6 m² (medijana 52,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 245,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.698 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Beli Dvori, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 170.983 € (medijana 148.033 €), prosečna površina 60,6 m² (medijana 52,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.