Kuća, Novi Sad | Prodaja · 64m² · 145.000€

Novi Sad, Sremska Kamenica, , 2.0, 64m2, 145000EUR

10

Kuća, Novi Sad | Prodaja · 64m² · 145.000€

Tip

Kuća

Površina

64 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2

Cena: 145.000€

Površina: 64 m² (2 265 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1484525

Opis

Agencijski ID: 122283, 11a, spratna, uknjizen. Na prodaju spratna dvosobna kuca u Sremskoj Kamenici, na svega par minuta voznje od buduceg Novog mosta.
Centar Sremske Kamenice udaljen je 1,3 km, a u neposrednoj blizini nalazi se autobusko stajaliste (4 linije, prva gradska zona). Sa kuce se pruza lep pogled na grad.

U prizemlju su dnevni boravak i kuhinja, a na spratu velika soba i kupatilo (soba se moze lako pregraditi u dve manje). Kuca je uknjizena, povrsine 64 m², a na placu od 42 m² nalaze se i pomocne prostorije.

Plac ima svu infrastrukturu: voda, struja, gas. Urbanistickim planom dozvoljena je gradnja objekta za porodicno stanovanje do 40% zauzetosti parcele, spratnosti P+1+Pk.

Prava prilika za porodicni zivot ili investiciju. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 145.000 € Prosek: 372.078 € · -61% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -52% (ispod medijane)

10.000 € Prosek · Medijana 1.534.700 €

Cena / m²: 2.266 €/m² Prosek: 1.869 €/m² · +21% (iznad proseka)
Medijana: 1.612 €/m² · +41% (iznad medijane)

200 €/m² Prosek · Medijana 6.533 €/m²

Prosečna cena

372.078 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

219,5 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosečna cena / m²

1.869 €/m²

Medijana: 1.612 €/m²

Raspon cena

10.000 – 1.534.700 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novi Sad za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Klisa, Adice i dr..

Najjeftinije: 1.272 €/m² Najskuplje: 2.478 €/m²

Telep 1.892 €/m² +49% · 13 ogl.

Telep ima prosečno 1.892 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 346.046 € i površinom oko 206,1 m².

Klisa 1.454 €/m² +14% · 8 ogl.

Klisa ima prosečno 1.454 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 270.368 € i površinom oko 206,8 m².

Adice 1.702 €/m² +34% · 7 ogl.

Adice ima prosečno 1.702 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 436.353 € i površinom oko 249,6 m².

Centar 2.478 €/m² +95% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.478 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 519.433 € i površinom oko 225,5 m².

Veternik 1.272 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Veternik ima prosečno 1.272 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 302.950 € i površinom oko 255,7 m².

Salajka 2.036 €/m² +60% · 5 ogl.

Salajka ima prosečno 2.036 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 436.000 € i površinom oko 226,4 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novi Sad imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 372.078 €) i medijanu od 1.612 €/m² (prosek 1.869 €/m²) — jeftinije od Beograd (1.465 €/m²) i Kragujevac (917 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	300.000 €	1.612 €	1.869 €	166
Beograd	299.950 €	1.465 € -9%	1.905 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € -43%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -49%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -53%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -60%	711 €	5

Za kuća (Novi Sad) trenutno imamo 166 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 372.078 €, prosečna površina 219,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.869 €/m². Raspon cena kreće se od 10.000 – 1.534.700 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novi Sad (ukupno 166 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Novi Sad je 24% oglasa za kuća (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 36.125 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

36.125 €

U Novi Sad najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (33%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 33 ogl. · 33%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Novi Sad je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (71%).

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 71 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (83%), Terasa (23%), Parking mesto (18%), Novogradnja (4%), Garaža (3%).

Uknjiženo 83 od 100 ogl. · 83%

Terasa 23 od 100 ogl. · 23%

Parking mesto 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Garaža 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Novi Sad

Ovaj oglas košta 145.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 372.078 € (61%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (52%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 10.000 do 1.534.700 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.266 €/m², dok je prosek za kuća u Novi Sad oko 1.869 €/m² (iznad proseka proseka, +21%), a medijana 1.612 €/m² (iznad medijane medijane, +41%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 200 do 6.533 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Novi Sad iznosi 372.078 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 10.000 do 1.534.700 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Novi Sad iznosi oko 1.869 €/m², medijana je 1.612 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 200 do 6.533 €/m².

Trenutno imamo 166 aktivnih oglasa za kuća u Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 219,5 m² (medijana 180,0 m²), sa rasponom od 46,0 do 963,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 166 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 372.078 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 219,5 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.