Dvoiposoban stan, Niš - Palilula | Prodaja · 71m² · 141.350€

Novogradnja, niška pivara, 2.5. povrat PDV-a

7

Dvoiposoban stan, Niš - Palilula | Prodaja · 71m² · 141.350€

Tip

Stan

Površina

71 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 141.350€

Površina: 71 m² (1 990 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 14.08.2026

ID: 1248767

Opis

Na prodaju stan u novogradnji u blizini niške pivare, projektovane površine 71.01 m2. Stan je po strukturi dvoiposoban i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom,dve spavaće sobe, kupatila, toaleta i terase. Stanu pripada i podrumska prostorija. Nalazi se u novogradnji SU+P+2 koju čine dve lamele, sa dva ulaza i dva lifta. Građena je skeletnim armirano-betonskim sistemom sa ispunom standardnim blokovima tako da zidovi nisu noseći, a krov je jednovodni, kos. Zidovi između stambenih jedinica su debljine 25 cm što obezbeđuje dobru zvučnu izolaciju. Spoljna fasada je Demit sa izolacijom 10 cm kamene vune. Spoljašnja stolarija je PVC u antracit boji sa termopan staklima i roletnama, dok je unutrašnja stolarija drvena. Na svim podovima predviđene su keramičke podloge. Grejanje je podno, na gas, predviđeno kao centralno. Parking mesta sun a parceli i dodatno se naplaćuju. Rok završetka je kraj 2027. Godine. Za kupce prvog stana postoji povrat PDV-a i moguća je kupovina putem stambenog kredita. Ovo je samo deo naše ponude, za vise informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Palilula, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 141.350 € Prosek: 135.442 € · +4% (u proseku)
Medijana: 124.418 € · +14% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 360.000 €

Cena / m²: 1.991 €/m² Prosek: 2.104 €/m² · -5% (ispod proseka)
Medijana: 2.073 €/m² · -4% (u medijani)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

135.442 €

Medijana: 124.418 €

Prosečna površina

66,3 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.104 €/m²

Medijana: 2.073 €/m²

Raspon cena

45.000 – 360.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Palilula, Palilula, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.594 €/m²

Centar 2.594 €/m² +51% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.594 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 21 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 192.217 € i površinom oko 77,3 m².

Pantelej(Niš) 2.063 €/m² +20% · 18 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.063 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 18 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 113.808 € i površinom oko 56,2 m².

Palilula 1.860 €/m² +8% · 12 ogl.

Palilula ima prosečno 1.860 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 122.153 € i površinom oko 72,3 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +49% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Trošarina 1.916 €/m² +12% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.916 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 93.138 € i površinom oko 48,6 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.768 € i površinom oko 62,2 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 124.418 € (prosek 135.442 €) i medijanu od 2.073 €/m² (prosek 2.104 €/m²) — skuplje od Beograd (3.338 €/m²) i Novi Sad (2.627 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	222.500 €	3.338 € +61%	3.353 €	1.847
Novi Sad	177.200 €	2.627 € +27%	2.770 €	1.709
Kragujevac	132.563 €	2.095 € +1%	2.047 €	71
Niš trenutni	124.418 €	2.073 €	2.104 €	682
Pančevo	136.864 €	2.045 € -1%	1.961 €	31

Za dvoiposoban stan, stan (Palilula, Palilula, Niš) trenutno imamo 682 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 135.442 €, prosečna površina 66,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.104 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 360.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Palilula, Palilula, Niš (ukupno 682 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Palilula, Palilula, Niš je 4% oglasa za dvoiposoban stan, stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 7.646 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

7.646 €

U Palilula, Palilula, Niš najviše oglasa (46%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (27%), 100.000 – 150.000 € (46%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 27 ogl. · 27%

100.000 – 150.000 € 46 ogl. · 46%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Palilula, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (44%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 44 ogl. · 44%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Palilula, Palilula, Niš najviše je dvosoban stan (24% ponude, prosečno 2.196 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.176 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 1.514 €/m²), jednoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.096 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 2.196 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.175 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 1.962 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 1.826 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.422 €/m²).

Garsonjera 2.176 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 1.514 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.096 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvosoban stan 2.196 €/m² · 24 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 2.175 €/m² · 23 ogl. · 23%

Trosoban stan 1.962 €/m² · 14 ogl. · 14%

Troiposoban stan 1.826 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.422 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Parking mesto (77%), Lift (66%), Uknjiženo (41%), Garaža (3%).

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Parking mesto 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 66 od 100 ogl. · 66%

Uknjiženo 41 od 100 ogl. · 41%

Garaža 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Palilula, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 141.350 €, što je u proseku od prosečne cene od 135.442 € (+4%) i iznad medijane od medijane od 124.418 € (+14%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 360.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.991 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš oko 2.104 €/m² (ispod proseka proseka, 5%), a medijana 2.073 €/m² (u medijani medijane, 4%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš iznosi 135.442 €, a medijana 124.418 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 360.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš iznosi oko 2.104 €/m², medijana je 2.073 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 682 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,3 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 682 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 135.442 € (medijana 124.418 €), prosečna površina 66,3 m² (medijana 61,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.