Troiposoban stan, Niš - Ledena stena | Prodaja · 77m² · 132.385€

Novogradnja na Ledenoj Steni 77.82 m2

7

Troiposoban stan, Niš - Ledena stena | Prodaja · 77m² · 132.385€

Tip

Stan

Površina

77 m²

Struktura

3.5

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 132.385€

Površina: 77 m² (1 719 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 21.08.2026

ID: 1498484

Opis

Na prodaju troiposobni stan u potkrovlju kvalitetne novogradnje (Po+P+2+Pk ), na mirnoj i atraktivnoj lokaciji u naselju Ledena Stena. Stan se nalazi u lepo uređenom i tihom okruženju, idealnom za porodičan život, a u neposrednoj blizini se nalaze osnovna škola, pošta. Stan je površine 74.08m2., sastoji se od hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom, kuhinje, tri spavaće sobe, terase, toaleta i kupatila. Sve stambene jedinice su izgrađene od visoko kvalitetnih materijala: PVC stolarije šestokomornog profila, sa Demit termo fasadom od 10 cm, podna obloga - hrastov parket prve klase, kvalitetne granitne pločice za kupatilo i kuhinju, kupatilo opremljeno kvalitetnom sanitarijom. Grejanje i hlađenje je inverter klima uređajima. Stan je idealan kako za život, tako i kao investicija za izdavanje zbog odlične lokacije i funkcionalnosti. Zgrada poseduje lift, ukupno ima deset stambenih jedinica, parking mesto se može dodatno kupiti. Svakom stanu pripada i ostava. Za kupce prvog stana postoji mogućnost povraćaja PDV-a. Završetak radova predviđen je do kraja 2027. godine. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija kontaktirajte našu agenciju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 132.385 € Prosek: 150.556 € · -12% (ispod proseka)
Medijana: 140.000 € · -5% (ispod medijane)

1.900 € Prosek · Medijana 372.000 €

Cena / m²: 1.719 €/m² Prosek: 1.937 €/m² · -11% (ispod proseka)
Medijana: 1.981 €/m² · -13% (ispod medijane)

43 €/m² Prosek · Medijana 2.911 €/m²

Prosečna cena

150.556 €

Medijana: 140.000 €

Prosečna površina

79,4 m²

Medijana: 78,0 m²

Prosečna cena / m²

1.937 €/m²

Medijana: 1.981 €/m²

Raspon cena

1.900 – 372.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Stena, Palilula, Niš za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Mokranjčeva, Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.811 €/m² Najskuplje: 2.498 €/m²

Centar 2.016 €/m² +11% · 26 ogl.

Centar ima prosečno 2.016 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 26 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 181.091 € i površinom oko 90,1 m².

Mokranjčeva 1.923 €/m² +6% · 13 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.923 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 13 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 105.969 € i površinom oko 55,9 m².

Palilula 1.811 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.811 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 143.655 € i površinom oko 79,8 m².

Marger 2.498 €/m² +38% · 4 ogl.

Marger ima prosečno 2.498 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 202.100 € i površinom oko 81,5 m².

Knjaževačka 2.097 €/m² +16% · 4 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.097 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 100.650 € i površinom oko 48,0 m².

Pravni Fakultet 1.813 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Pravni Fakultet ima prosečno 1.813 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 184.300 € i površinom oko 102,3 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 140.000 € (prosek 150.556 €) i medijanu od 1.981 €/m² (prosek 1.937 €/m²) — skuplje od Beograd (3.233 €/m²) i Novi Sad (2.945 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	289.500 €	3.233 € +63%	3.438 €	1.850
Novi Sad	142.500 €	2.945 € +49%	2.888 €	1.721
Pančevo	139.293 €	2.235 € +13%	2.043 €	32
Kragujevac	129.000 €	2.095 € +6%	2.065 €	68
Niš trenutni	140.000 €	1.981 €	1.937 €	683

Za troiposoban stan, stan (Ledena Stena, Palilula, Niš) trenutno imamo 683 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 150.556 €, prosečna površina 79,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.937 €/m². Raspon cena kreće se od 1.900 – 372.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Ledena Stena, Palilula, Niš (ukupno 683 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Ledena Stena, Palilula, Niš je 4% oglasa za troiposoban stan, stan (4 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 12.550 €).

Sniženih oglasa

4%

4/99

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

12.550 €

U Ledena Stena, Palilula, Niš najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Ledena Stena, Palilula, Niš je 70 – 100 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (19%), 70 – 100 m² (39%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 19 ogl. · 19%

70 – 100 m² 39 ogl. · 39%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Ledena Stena, Palilula, Niš najviše je trosoban stan (22% ponude, prosečno 1.882 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.075 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 1.844 €/m²), dvoiposoban stan (12 oglasa, prosek 1.706 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 1.882 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.054 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 1.940 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.410 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.075 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvosoban stan 1.844 €/m² · 15 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 1.706 €/m² · 12 ogl. · 12%

Trosoban stan 1.882 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.054 €/m² · 12 ogl. · 12%

Četverosoban stan 1.940 €/m² · 21 ogl. · 22%

Petosoban stan 2.410 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Parking mesto (71%), Lift (59%), Uknjiženo (42%), Novogradnja (26%), Garaža (25%).

Terasa 77 od 99 ogl. · 78%

Parking mesto 70 od 99 ogl. · 71%

Lift 58 od 99 ogl. · 59%

Uknjiženo 42 od 99 ogl. · 42%

Novogradnja 26 od 99 ogl. · 26%

Garaža 25 od 99 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Stena, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 132.385 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 150.556 € (12%) i ispod medijane od medijane od 140.000 € (5%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.900 do 372.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.719 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš oko 1.937 €/m² (ispod proseka proseka, 11%), a medijana 1.981 €/m² (ispod medijane medijane, 13%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 43 do 2.911 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi 150.556 €, a medijana 140.000 €. Raspon cena kreće se od 1.900 do 372.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš iznosi oko 1.937 €/m², medijana je 1.981 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 43 do 2.911 €/m².

Trenutno imamo 683 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 79,4 m² (medijana 78,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 683 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Ledena Stena, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 150.556 € (medijana 140.000 €), prosečna površina 79,4 m² (medijana 78,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.