Dvosoban stan, Niš · 56m² · 121.454€

Dvosoban stan u luksuznom stambeno-poslovnom kompleksu

Novo 10

Stan Niš, Svetinikolska crkva – fotografija 1

Stan Niš, Svetinikolska crkva – fotografija 3

Stan Niš, Svetinikolska crkva – fotografija 4

Stan Niš, Svetinikolska crkva – fotografija 5

Stan Niš, Svetinikolska crkva – fotografija 6

Stan Niš, Svetinikolska crkva – fotografija 7

Stan Niš, Svetinikolska crkva – fotografija 8

Stan Niš, Svetinikolska crkva – fotografija 9

Stan Niš, Svetinikolska crkva – fotografija 10

Stan Niš, Svetinikolska crkva – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

56 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 121.454€

Površina: 56 m² (2 168 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1374399

Opis

U ponudi je dvosoban stan u savremenom stambeno-poslovnom kompleksu koji čine tri lamele modernog arhitektonskog izraza: Lamela A - kula od 15 spratova sa 182 stana Lamela B - objekat od 10 spratova sa 72 stana Lamela C - objekat od 10 spratova sa 72 stana Kompleks je projektovan tako da budućim vlasnicima pruži moderan način života kroz spoj luksuza, funkcionalnosti i komfora, uz visok kvalitet gradnje i savremeni dizajn. Ukupno je planirano 326 stanova u 14 tipova sa različitim kvadraturama i varijantama.
TIP 4.3 - Lamela B i C Idealan izbor za prvi dom, život u paru ili kao izuzetno isplativa investicija za izdavanje. Stan je projektovan po open-space konceptu, sa maksimalno iskorišćenim kvadratima i funkcionalnim rasporedom koji pruža osećaj većeg prostora.
Struktura: ulazni hodnik dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom spavaća soba kupatilo ostava terasa Kvadrature i dostupnost:
Lamela B - neto 56,37 m² U ponudi 8 stanova od III do X sprata. Cena: III sprat - 2.154,57 €/m² X sprat - 2.339,01 €/m²
Lamela C - neto 56,48 m² U ponudi 6 stanova od III do VIII sprata. Cena: III sprat - 2.177,75 €/m² VIII sprat - 2.246,46€/m² Cena po kvadratu zavisi od spratnosti. Oglašene cene su sa PDV-om i iste su kao kod investitora. Kupcima koji ispunjavaju zakonske uslove moguć je povraćaj PDV-a.
Kvalitet gradnje: armirano-betonska konstrukcija fasadni zidovi od kvalitetnog bloka (20 cm) termo i zvučna izolacija - kamena vuna 12 cm PVC stolar

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 121.454 € Prosek: 155.802 € · -22% (ispod proseka)
Medijana: 139.564 € · -13% (ispod medijane)

66.000 € Prosek · Medijana 372.000 €

Cena / m²: 2.169 €/m² Prosek: 2.130 €/m² · +2% (u proseku)
Medijana: 2.124 €/m² · +2% (blizu medijane)

833 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

155.802 €

Medijana: 139.564 €

Prosečna površina

75,1 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

2.130 €/m²

Medijana: 2.124 €/m²

Raspon cena

66.000 – 372.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.842 €/m² Najskuplje: 2.458 €/m²

Centar 2.458 €/m² +33% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.458 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 21 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 204.478 € i površinom oko 85,5 m².

Palilula 1.842 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Palilula ima prosečno 1.842 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 111.943 € i površinom oko 68,0 m².

Pantelej(Niš) 2.156 €/m² +17% · 7 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.156 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 116.294 € i površinom oko 53,7 m².

Dom Zdravlja 2.216 €/m² +20% · 6 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.216 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 191.972 € i površinom oko 95,2 m².

Durlan 1.874 €/m² +2% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.874 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 140.848 € i površinom oko 78,2 m².

Svetinikolska Crkva 2.362 €/m² +28% · 4 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.362 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 126.625 € i površinom oko 54,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 139.564 € (prosek 155.802 €) i medijanu od 2.124 €/m² (prosek 2.130 €/m²) - skuplje od Beograd (2.944 €/m²) i Novi Sad (2.804 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	257.000 €	2.944 € +39%	3.298 €	1.854
Novi Sad	172.350 €	2.804 € +32%	2.760 €	1.715
Pančevo	139.793 €	2.249 € +6%	2.059 €	32
Niš trenutni	139.564 €	2.124 €	2.130 €	859
Kragujevac	130.000 €	2.081 € -2%	2.061 €	68

Za dvosoban stan, stan (Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 859 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 155.802 €, prosečna površina 75,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.130 €/m². Raspon cena kreće se od 66.000 – 372.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu (ukupno 859 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu je 8% oglasa za dvosoban stan (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 14.377 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

14.377 €

U Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (40%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (4%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 40 ogl. · 40%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (3%).

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 2.106 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.163 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.150 €/m²), dvoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.212 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.106 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 1.933 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.120 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.163 €/m² · 18 ogl. · 18%

Dvosoban stan 2.150 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.212 €/m² · 18 ogl. · 18%

Trosoban stan 2.106 €/m² · 23 ogl. · 23%

Troiposoban stan 1.933 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.120 €/m² · 14 ogl. · 14%

Među oglasima za dvosoban stan u Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Lift (69%), Parking mesto (64%), Uknjiženo (44%), Garaža (8%).

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Lift 69 od 100 ogl. · 69%

Parking mesto 64 od 100 ogl. · 64%

Uknjiženo 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu

Oglas košta 121.454 € - ispod proseka tržišta (22%). Prosečna cena sličnih oglasa je 155.802 €, a medijana 139.564 €. Raspon u uzorku: od 66.000 do 372.000 €.

Cena po m² iznosi 2.169 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za dvosoban stan u Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu je oko 2.130 €/m², medijana 2.124 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 833 do 3.089 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu iznosi 155.802 € (medijana 139.564 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 66.000 do 372.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.130 €/m², a medijana 2.124 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 833 do 3.089 €/m².

Trenutno je aktivno 859 oglasa za dvosoban stan u Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 75,1 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 35,0 do 186,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.