Dvosoban stan, Niš · 53m² · 123.617€

Dvosoban stan u luksuznom stambeno-poslovnom kompleksu

8

Stan Niš, Svetinikolska crkva – fotografija 1

Stan Niš, Svetinikolska crkva – fotografija 3

Stan Niš, Svetinikolska crkva – fotografija 4

Stan Niš, Svetinikolska crkva – fotografija 5

Stan Niš, Svetinikolska crkva – fotografija 6

Stan Niš, Svetinikolska crkva – fotografija 7

Stan Niš, Svetinikolska crkva – fotografija 8

Stan Niš, Svetinikolska crkva – fotografija 9

Tip

Stan

Površina

53 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 123.617€

Površina: 53 m² (2 332 €/m²)

Sprat: 13

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 25.10.2026

ID: 1373313

Opis

U ponudi je dvosoban stan u savremenom stambeno-poslovnom kompleksu koji čine tri lamele modernog arhitektonskog izraza:

Lamela A - kula od 15 spratova sa 182 stana

Lamela B - objekat od 10 spratova sa 72 stana

Lamela C - objekat od 10 spratova sa 72 stana

Kompleks je projektovan tako da budućim vlasnicima pruži moderan način života kroz spoj luksuza, funkcionalnosti i komfora, uz visok kvalitet gradnje i savremeni dizajn. Ukupno je planirano 326 stanova u 14 tipova sa različitim kvadraturama i varijantama.

TIP 4.1 - Lamela A, B i C

Idealan izbor za prvi dom, život u paru ili kao izuzetno isplativa investicija za izdavanje. Stan je projektovan po open-space konceptu, sa maksimalno iskorišćenim kvadratima i funkcionalnim rasporedom koji pruža osećaj većeg prostora.

Struktura:

ulazni hodnik

dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom

spavaća soba

kupatilo

ostava

terasa

Kvadrature i dostupnost:

Lamela A - neto 53,92 m²
U ponudi 3 stana od XIII do XV sprata.
Cena:

XIII sprat - 2.292,60 €/m²

XV sprat - 2.471,87 €/m²

Lamela B - neto 54.09 m²
U ponudi 2 stana IX i X sprat.
Cena:

IX sprat - 2.300,06 €/m²

X sprat - 2.335,48 €/m²

Lamela C - neto 53,76 m²
U ponudi 2 stana od IX i X sprat.
Cena:

IX sprat - 2.308.76 €/m²

X sprat - 2.303,17 €/m²

Cena po kvadratu zavisi od spratnosti. Oglašene cene su sa PDV-om i iste su kao kod investitora. Kupcima koji ispunjavaju zakonske uslove moguć je povraćaj PDV-a.

Kvalitet gradnj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 123.617 € Prosek: 139.698 € · -12% (ispod proseka)
Medijana: 130.000 € · -5% (ispod medijane)

2.400 € Prosek · Medijana 350.000 €

Cena / m²: 2.332 €/m² Prosek: 2.196 €/m² · +6% (iznad proseka)
Medijana: 2.100 €/m² · +11% (iznad medijane)

37 €/m² Prosek · Medijana 3.333 €/m²

Prosečna cena

139.698 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

64,5 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.196 €/m²

Medijana: 2.100 €/m²

Raspon cena

2.400 – 350.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Mokranjčeva, Bulevar Nemanjica i dr..

Najjeftinije: 1.936 €/m² Najskuplje: 2.590 €/m²

Centar 2.354 €/m² +22% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 2.354 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 12 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 180.948 € i površinom oko 77,6 m².

Mokranjčeva 1.936 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.936 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 93.591 € i površinom oko 48,4 m².

Bulevar Nemanjica 2.590 €/m² +34% · 6 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.590 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 183.900 € i površinom oko 70,3 m².

Durlan 2.339 €/m² +21% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 2.339 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 119.325 € i površinom oko 51,2 m².

Knjaževačka 2.245 €/m² +16% · 6 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.245 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 98.508 € i površinom oko 44,2 m².

Palilula 2.072 €/m² +7% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 2.072 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 126.362 € i površinom oko 64,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 139.698 €) i medijanu od 2.100 €/m² (prosek 2.196 €/m²) - skuplje od Beograd (3.331 €/m²) i Novi Sad (2.850 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	255.000 €	3.331 € +59%	3.598 €	1.895
Novi Sad	196.372 €	2.850 € +36%	2.802 €	1.703
Pančevo	146.359 €	2.223 € +6%	2.147 €	53
Niš trenutni	130.000 €	2.100 €	2.196 €	726
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -5%	2.008 €	25

Za dvosoban stan, stan (Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 726 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 139.698 €, prosečna površina 64,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.196 €/m². Raspon cena kreće se od 2.400 – 350.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu (ukupno 726 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu je 3% oglasa za dvosoban stan (3 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 6.630 €).

Sniženih oglasa

3%

3/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

6.630 €

U Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (28%), 100.000 – 150.000 € (32%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 28 ogl. · 28%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 32%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu je 30 – 50 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (35%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (7%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 35 ogl. · 35%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

U Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu najviše je jednoiposoban stan (25% ponude, prosečno 2.215 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.667 €/m²), jednoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.215 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosek 2.140 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.033 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.252 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.353 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosek 2.004 €/m²).

Jednosoban stan 2.667 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.215 €/m² · 24 ogl. · 25%

Dvosoban stan 2.140 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvoiposoban stan 2.033 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.252 €/m² · 18 ogl. · 19%

Troiposoban stan 2.353 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.004 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za dvosoban stan u Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (90%), Lift (78%), Parking mesto (73%), Novogradnja (54%), Garaža (31%), Uknjiženo (23%).

Terasa 89 od 99 ogl. · 90%

Lift 77 od 99 ogl. · 78%

Parking mesto 72 od 99 ogl. · 73%

Novogradnja 53 od 99 ogl. · 54%

Garaža 31 od 99 ogl. · 31%

Uknjiženo 23 od 99 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu

Oglas košta 123.617 € - ispod proseka tržišta (12%). Prosečna cena sličnih oglasa je 139.698 €, a medijana 130.000 €. Raspon u uzorku: od 2.400 do 350.000 €.

Cena po m² iznosi 2.332 €/m² - iznad proseka tržišta (+6%). Prosek za dvosoban stan u Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu je oko 2.196 €/m², medijana 2.100 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu iznosi 139.698 € (medijana 130.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 2.400 do 350.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.196 €/m², a medijana 2.100 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.333 €/m².

Trenutno je aktivno 726 oglasa za dvosoban stan u Svetinikolska Crkvi, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,5 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 29,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.