Dvoiposoban stan, Niš - Bulevar dr Zorana Đinđića | Prodaja · 71m² · 147.000€

Na prodaju kompletno renoviran 2.5 stan na Bulevaru Zorana Djindjica

Novo 10

Dvoiposoban stan, Niš - Bulevar dr Zorana Đinđića | Prodaja · 71m² · 147.000€

Tip

Stan

Površina

71 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 147.000€

Površina: 71 m² (2 070 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 19.07.2026

ID: 1501129

Opis

U ponudi je izuzetno funkcionalan i kompletno renoviran dvoiposoban stan površine 70 m², smešten na jednoj od najatraktivnijih lokacija u Nišu, u neposrednoj blizini Novog Kliničkog centra, Medicinskog fakulteta i Vojne bolnice.

Stan se nalazi na idealnom prvom spratu kvalitetne i odlično održavane manje stambene zgrade sa svega pet stanova.

**Struktura stana:**

* Prostran dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom
* Dve komforne spavaće sobe
* Zatvorena terasa
* Luksuzno opremljeno kupatilo
* Ostava (špajz)
PARKING MESTO UZ STAN

Stan je kompletno renoviran, pri čemu su zamenjene sve elektro i vodovodne instalacije. Opremljen je PVC stolarijom sa roletnama i komarnicima, smart bojlerom, inverter klima uređajem, kao i sopstvenim električnim kotlom za pametno (smart) grejanje, što omogućava niske mesečne troškove.
Parking u dvoristu zgrade.

Nekretnina je uknjižena, vlasništvo 1/1 i bez dodatnih ulaganja. Zbog odlične lokacije predstavlja idealan izbor kako za porodičan život, tako i kao investiciju za izdavanje.

Za više informacija kontaktirajte nas.
Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 147.000 € Prosek: 141.025 € · +4% (u proseku)
Medijana: 131.000 € · +12% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.070 €/m² Prosek: 2.202 €/m² · -6% (ispod proseka)
Medijana: 1.999 €/m² · +4% (u medijani)

1.436 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

141.025 €

Medijana: 131.000 €

Prosečna površina

64,1 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.202 €/m²

Medijana: 1.999 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Apelovac, Donja Vrežina, Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.830 €/m² Najskuplje: 2.972 €/m²

Apelovac 1.852 €/m² +1% · 16 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.852 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 16 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 110.363 € i površinom oko 59,3 m².

Donja Vrežina 1.830 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.830 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 97.244 € i površinom oko 53,2 m².

Dom Zdravlja 2.972 €/m² +62% · 12 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.972 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 192.433 € i površinom oko 65,0 m².

Čair 2.232 €/m² +22% · 8 ogl.

Čair ima prosečno 2.232 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 208.919 € i površinom oko 95,3 m².

Medijana 2.121 €/m² +16% · 6 ogl.

Medijana ima prosečno 2.121 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 146.442 € i površinom oko 69,0 m².

Centar 2.926 €/m² +60% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 2.926 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 182.806 € i površinom oko 61,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 131.000 € (prosek 141.025 €) i medijanu od 1.999 €/m² (prosek 2.202 €/m²) — skuplje od Beograd (3.285 €/m²) i Novi Sad (2.972 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.500 €	3.285 € +64%	3.242 €	1.850
Novi Sad	170.083 €	2.972 € +49%	2.871 €	1.686
Kragujevac	115.737 €	2.089 € +5%	2.063 €	86
Pančevo	136.864 €	2.045 € +2%	1.947 €	29
Niš trenutni	131.000 €	1.999 €	2.202 €	700

Za dvoiposoban stan, stan (Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 141.025 €, prosečna površina 64,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.202 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš je 17% oglasa za dvoiposoban stan, stan (17 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 5.396 €).

Sniženih oglasa

17%

17/98

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

5.396 €

U Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš najviše oglasa (38%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (38%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (9%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 37 ogl. · 38%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (30%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 29 ogl. · 30%

50 – 70 m² 35 ogl. · 36%

70 – 100 m² 29 ogl. · 30%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš najviše je jednoiposoban stan (22% ponude, prosečno 1.883 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.516 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.454 €/m²), jednoiposoban stan (21 oglasa, prosek 1.883 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosek 2.318 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.137 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.480 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 1.997 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.564 €/m²).

Garsonjera 2.516 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 2.454 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.883 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvosoban stan 2.318 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvoiposoban stan 2.137 €/m² · 19 ogl. · 20%

Trosoban stan 2.480 €/m² · 20 ogl. · 21%

Troiposoban stan 1.997 €/m² · 11 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.564 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Parking mesto (79%), Lift (76%), Uknjiženo (39%), Novogradnja (36%), Garaža (2%).

Terasa 85 od 98 ogl. · 87%

Parking mesto 77 od 98 ogl. · 79%

Lift 74 od 98 ogl. · 76%

Uknjiženo 38 od 98 ogl. · 39%

Novogradnja 35 od 98 ogl. · 36%

Garaža 2 od 98 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 147.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 141.025 € (+4%) i iznad medijane od medijane od 131.000 € (+12%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.070 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš oko 2.202 €/m² (ispod proseka proseka, 6%), a medijana 1.999 €/m² (u medijani medijane, +4%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.436 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš iznosi 141.025 €, a medijana 131.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš iznosi oko 2.202 €/m², medijana je 1.999 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.436 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,1 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Bulevar Dr Zorana Đinđića, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 141.025 € (medijana 131.000 €), prosečna površina 64,1 m² (medijana 61,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.