Dvoiposoban stan, Niš - Bulevar Nemanjica | Prodaja · 63m² · 138.600€

Na prodaju 2.5 stan na Bulevaru Nemanjica

Novo 10

Dvoiposoban stan, Niš - Bulevar Nemanjica | Prodaja · 63m² · 138.600€

Tip

Stan

Površina

63 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 138.600€

Površina: 63 m² (2 200 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 9

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.07.2026

ID: 1500717

Opis

U ponudi je kvalitetan, neuseljavan dvoiposoban stan na jednoj od najtraženijih lokacija u Nišu – na Bulevaru Nemanjića, u neposrednoj blizini Delta Planeta.

Stan je dostupan na 8. i 9. spratu moderne stambene zgrade sa liftom (ukupno 9 spratova + potkrovlje) i predstavlja odličan izbor kako za porodično stanovanje, tako i kao investiciju.

Sastoji se od :
* ulaznog hodnika
* prostrane dnevne sobe sa trpezarijom,
* odvojene kuhinje,
* dve spavaće sobe,
* terase,
* kupatila u posebnog WC-a

Stan poseduje kvalitetan parket, PVC stolariju i grejanje na struju, a zahvaljujući odličnoj lokaciji budućim vlasnicima pruža maksimalnu udobnost i blizinu svih neophodnih sadržaja – škole, vrtića, marketa, tržnog centra, gradskog prevoza i drugih sadržaja potrebnih za svakodnevni život.

Nekretnina je **uknjižena**, pa je moguća kupovina putem **stambenog kredita**, uključujući i **kredit za mlade**.

Postoji mogućnost kupovine **parking mesta u dvorištu zgrade**.

Za više informacija kontaktirajte nas.
Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 138.600 € Prosek: 134.306 € · +3% (u proseku)
Medijana: 128.000 € · +8% (iznad medijane)

1.700 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 2.200 €/m² Prosek: 2.048 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 1.970 €/m² · +12% (iznad medijane)

32 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

134.306 €

Medijana: 128.000 €

Prosečna površina

66,8 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.048 €/m²

Medijana: 1.970 €/m²

Raspon cena

1.700 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Knjaževačka, Mokranjčeva, Somborska i dr..

Najjeftinije: 1.558 €/m² Najskuplje: 2.267 €/m²

Knjaževačka 2.267 €/m² +46% · 12 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.267 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 125.171 € i površinom oko 57,4 m².

Mokranjčeva 1.933 €/m² +24% · 12 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.933 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 126.475 € i površinom oko 65,8 m².

Somborska 2.000 €/m² +28% · 9 ogl.

Somborska ima prosečno 2.000 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 117.956 € i površinom oko 64,2 m².

Donja Vrežina 1.852 €/m² +19% · 9 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.852 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 102.846 € i površinom oko 55,4 m².

Apelovac 1.935 €/m² +24% · 6 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.935 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 115.850 € i površinom oko 60,3 m².

Palilula 1.558 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.558 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 109.150 € i površinom oko 69,2 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 128.000 € (prosek 134.306 €) i medijanu od 1.970 €/m² (prosek 2.048 €/m²) — skuplje od Beograd (3.435 €/m²) i Novi Sad (2.335 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.000 €	3.435 € +74%	3.607 €	1.836
Novi Sad	187.875 €	2.335 € +19%	2.406 €	1.685
Pančevo	135.000 €	2.045 € +4%	1.945 €	29
Kragujevac	117.553 €	1.983 € +1%	1.966 €	89
Niš trenutni	128.000 €	1.970 €	2.048 €	695

Za dvoiposoban stan, stan (Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš) trenutno imamo 695 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 134.306 €, prosečna površina 66,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.048 €/m². Raspon cena kreće se od 1.700 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš (ukupno 695 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš je 3% oglasa za dvoiposoban stan, stan (3 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 5.320 €).

Sniženih oglasa

3%

3/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

5.320 €

U Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš najviše oglasa (48%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (48%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 48 ogl. · 48%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (31%), 100 – 150 m² (7%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 31 ogl. · 31%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

U Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (28% ponude, prosečno 2.126 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.763 €/m²), jednoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.152 €/m²), dvosoban stan (7 oglasa, prosek 1.809 €/m²), dvoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.126 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 1.917 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.048 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 1.892 €/m²).

Jednosoban stan 2.763 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.152 €/m² · 20 ogl. · 22%

Dvosoban stan 1.809 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvoiposoban stan 2.126 €/m² · 26 ogl. · 28%

Trosoban stan 1.917 €/m² · 17 ogl. · 18%

Troiposoban stan 2.048 €/m² · 12 ogl. · 13%

Četverosoban stan 1.892 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (90%), Lift (77%), Parking mesto (70%), Novogradnja (65%), Garaža (30%), Uknjiženo (29%).

Terasa 89 od 99 ogl. · 90%

Lift 76 od 99 ogl. · 77%

Parking mesto 69 od 99 ogl. · 70%

Novogradnja 64 od 99 ogl. · 65%

Garaža 30 od 99 ogl. · 30%

Uknjiženo 29 od 99 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 138.600 €, što je u proseku od prosečne cene od 134.306 € (+3%) i iznad medijane od medijane od 128.000 € (+8%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.700 do 435.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.200 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš oko 2.048 €/m² (iznad proseka proseka, +7%), a medijana 1.970 €/m² (iznad medijane medijane, +12%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 32 do 3.346 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš iznosi 134.306 €, a medijana 128.000 €. Raspon cena kreće se od 1.700 do 435.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš iznosi oko 2.048 €/m², medijana je 1.970 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 32 do 3.346 €/m².

Trenutno imamo 695 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,8 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 695 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 134.306 € (medijana 128.000 €), prosečna površina 66,8 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.