Troiposoban stan, Niš - Bulevar Nemanjića Zona 1 | Prodaja · 86m² · 140.000€

3.5, stan duplex u blizini Delta Planet-a, 86m2

10

Troiposoban stan, Niš - Bulevar Nemanjića Zona 1 | Prodaja · 86m² · 140.000€

Tip

Stan

Površina

86 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 140.000€

Površina: 86 m² (1 627 €/m²)

Sprat: 10

Ukup. spratova: 11

Grejanje: Električno

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 05.07.2026

ID: 1365189

Opis

Na prodaju stan na odličnoj lokaciji, DUPLEX, na početku Bulevara Nemanjića, u blizini marketa LIDL, pijace Boško Buha, Doma zdravlja, Delta Planet-a, škola, fakulteta, parka Sveti Sava. Nalazi se u starijoj kvalitetnoj zgradi sa liftom, u nadogradnji, na desetom, zadnjem spratu, (lift ide do VIII sprata) uknjižene površine 86m2. Po strukturi je troiposobni, sastoji se od dnevnog degažmana: dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom i jedne sobe za dnevni odmor .Na sledećem, višem nivou je galerija i spavaći degažman, sastoji se od dve spavaće sobe i kupatila. U stanu je isključeno centralno grejanje sa mogućnošću ponovnog priključka, na podu je laminat, stolarija drvena, prozori krovni, VELUX na gornjem nivou, na donjem kombinacija krovnih i standardnih prozora. Krov je urađen od termo lima. Parking postoji u dvorištu zgrade. Stan je u izvornom stanju, zahteva izvesna ulaganja. Uknjižen kao duplex, državina. Za više informacija slobodno pozovite.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Bulevar Nemanjića Zona 1, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 140.000 € Prosek: 148.413 € · -6% (ispod proseka)
Medijana: 128.127 € · +9% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 1.628 €/m² Prosek: 2.131 €/m² · -24% (ispod proseka)
Medijana: 2.045 €/m² · -20% (ispod medijane)

1.301 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

148.413 €

Medijana: 128.127 €

Prosečna površina

70,0 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.131 €/m²

Medijana: 2.045 €/m²

Raspon cena

45.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bulevar Nemanjića Zona 1, Medijana, Niš za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Mokranjčeva, Svetinikolska Crkva i dr..

Najjeftinije: 1.832 €/m² Najskuplje: 2.655 €/m²

Centar 2.655 €/m² +45% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 2.655 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 19 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 224.694 € i površinom oko 88,6 m².

Mokranjčeva 1.832 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.832 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 111.888 € i površinom oko 61,5 m².

Svetinikolska Crkva 2.320 €/m² +27% · 12 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.320 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 12 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 127.634 € i površinom oko 55,0 m².

Palilula 1.881 €/m² +3% · 9 ogl.

Palilula ima prosečno 1.881 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 177.592 € i površinom oko 93,6 m².

Trošarina 1.871 €/m² +2% · 7 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.871 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 94.117 € i površinom oko 50,3 m².

Čair 2.201 €/m² +20% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 2.201 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 135.120 € i površinom oko 61,6 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 128.127 € (prosek 148.413 €) i medijanu od 2.045 €/m² (prosek 2.131 €/m²) — skuplje od Beograd (3.512 €/m²) i Novi Sad (2.701 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.000 €	3.512 € +72%	3.605 €	1.838
Novi Sad	149.800 €	2.701 € +32%	2.637 €	1.682
Kragujevac	114.637 €	2.055 € 0%	2.010 €	88
Niš trenutni	128.127 €	2.045 €	2.131 €	696
Pančevo	135.000 €	2.045 € 0%	1.945 €	29

Za troiposoban stan, stan (Bulevar Nemanjića Zona 1, Medijana, Niš) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 148.413 €, prosečna površina 70,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.131 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Bulevar Nemanjića Zona 1, Medijana, Niš (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Bulevar Nemanjića Zona 1, Medijana, Niš je 10% oglasa za troiposoban stan, stan (10 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 8.618 €).

Sniženih oglasa

10%

10/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

8.618 €

U Bulevar Nemanjića Zona 1, Medijana, Niš najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (35%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (4%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 35 ogl. · 35%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Bulevar Nemanjića Zona 1, Medijana, Niš je 70 – 100 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (31%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 28 ogl. · 28%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 31 ogl. · 31%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Bulevar Nemanjića Zona 1, Medijana, Niš najviše je dvosoban stan (21% ponude, prosečno 2.156 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.565 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.104 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 2.156 €/m²), dvoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.286 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 2.206 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 1.970 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 2.222 €/m²).

Jednosoban stan 1.565 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.104 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.156 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.286 €/m² · 17 ogl. · 18%

Trosoban stan 2.206 €/m² · 14 ogl. · 15%

Troiposoban stan 1.970 €/m² · 11 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.222 €/m² · 16 ogl. · 17%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjića Zona 1, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (83%), Parking mesto (52%), Uknjiženo (45%), Garaža (22%), Novogradnja (1%).

Terasa 86 od 99 ogl. · 87%

Lift 82 od 99 ogl. · 83%

Parking mesto 51 od 99 ogl. · 52%

Uknjiženo 45 od 99 ogl. · 45%

Garaža 22 od 99 ogl. · 22%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Bulevar Nemanjića Zona 1, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 140.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 148.413 € (6%) i iznad medijane od medijane od 128.127 € (+9%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.628 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjića Zona 1, Medijana, Niš oko 2.131 €/m² (ispod proseka proseka, 24%), a medijana 2.045 €/m² (ispod medijane medijane, 20%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.301 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjića Zona 1, Medijana, Niš iznosi 148.413 €, a medijana 128.127 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjića Zona 1, Medijana, Niš iznosi oko 2.131 €/m², medijana je 2.045 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.301 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 696 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjića Zona 1, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 70,0 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 696 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjića Zona 1, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 148.413 € (medijana 128.127 €), prosečna površina 70,0 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.