Poslovni prostor / Lokal, Niš - Centar | Prodaja · 13m² · 46.400€

Na prodaju lokal u centru grada

1

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

13 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: Garsonjera

Cena: 46.400€

Površina: 13 m² (3 569 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Centralno

Ažuriran: 15.08.2026

ID: 783294

Opis

Na prodaju lokal površine 13,28m2. Nalazi se u samom centru grada, u novom podzemnom prolazu. Lokal nema mokri čvor. Odličan je za razne vrste delatnosti zbog svoje blizine tržnom centru Forum. U procesu je uknjiženja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 46.400 € Prosek: 249.306 € · -81% (ispod proseka)
Medijana: 134.500 € · -66% (ispod medijane)

17.000 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 3.569 €/m² Prosek: 1.794 €/m² · +99% (iznad proseka)
Medijana: 1.614 €/m² · +121% (iznad medijane)

190 €/m² Prosek · Medijana 5.652 €/m²

Prosečna cena

249.306 €

Medijana: 134.500 €

Prosečna površina

241,3 m²

Medijana: 83,0 m²

Prosečna cena / m²

1.794 €/m²

Medijana: 1.614 €/m²

Raspon cena

17.000 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Čair i dr..

Najjeftinije: 1.051 €/m² Najskuplje: 2.329 €/m²

Centar 2.329 €/m² +122% · 34 ogl.

Centar ima prosečno 2.329 €/m² — 122% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 34 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 216.236 € i površinom oko 108,2 m².

Durlan 1.456 €/m² +39% · 8 ogl.

Durlan ima prosečno 1.456 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 8 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 120.170 € i površinom oko 79,5 m².

Čair 2.020 €/m² +92% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 2.020 €/m² — 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 282.040 € i površinom oko 137,8 m².

Obilićev Venac 1.839 €/m² +75% · 4 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.839 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 208.250 € i površinom oko 120,3 m².

Bubanj 1.233 €/m² +17% · 3 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.233 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 222.033 € i površinom oko 428,0 m².

Bulevar Nemanjića 1.051 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.051 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 233.000 € i površinom oko 188,7 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Niš imaju medijanu cene od 134.500 € (prosek 249.306 €) i medijanu od 1.614 €/m² (prosek 1.794 €/m²) — skuplje od Beograd (2.616 €/m²) i Novi Sad (2.101 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	227.000 €	2.616 € +62%	2.918 €	268
Novi Sad	270.997 €	2.101 € +30%	2.183 €	94
Kragujevac	125.000 €	2.000 € +24%	2.089 €	35
Niš trenutni	134.500 €	1.614 €	1.794 €	112
Pančevo	365.000 €	681 € -58%	842 €	6

Za poslovni prostor (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 112 aktivnih oglasa. Na osnovu 94 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 249.306 €, prosečna površina 241,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.794 €/m². Raspon cena kreće se od 17.000 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 94 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 112 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 14% oglasa za poslovni prostor (13 od 94 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 79.070 €).

Sniženih oglasa

14%

13/94

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

79.070 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (41%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 39 ogl. · 41%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je iznad 150 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (24%), 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (13%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (40%).

do 30 m² 23 ogl. · 24%

30 – 50 m² 9 ogl. · 10%

50 – 70 m² 12 ogl. · 13%

70 – 100 m² 9 ogl. · 10%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 38 ogl. · 40%

Među oglasima za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (68%), Parking mesto (43%), Terasa (10%), Lift (7%), Garaža (1%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 64 od 94 ogl. · 68%

Parking mesto 40 od 94 ogl. · 43%

Terasa 9 od 94 ogl. · 10%

Lift 7 od 94 ogl. · 7%

Garaža 1 od 94 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 94 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 46.400 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 249.306 € (81%) i ispod medijane od medijane od 134.500 € (66%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 17.000 do 2.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.569 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš oko 1.794 €/m² (iznad proseka proseka, +99%), a medijana 1.614 €/m² (iznad medijane medijane, +121%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš iznosi 249.306 €, a medijana 134.500 €. Raspon cena kreće se od 17.000 do 2.000.000 €, na osnovu 94 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 1.794 €/m², medijana je 1.614 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Trenutno imamo 112 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 94 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 241,3 m² (medijana 83,0 m²), sa rasponom od 11,0 do 1.840,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 112 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 249.306 € (medijana 134.500 €), prosečna površina 241,3 m² (medijana 83,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.