Poslovni prostor / Lokal, Niš - Centar | Prodaja · 24m² · 39.500€

Lokal u TC Kalča, II sprat, 24 m2

Novo 1

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

24 m²

Struktura

1

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 1

Cena: 39.500€

Površina: 24 m² (1 645 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 1151496

Opis

Na prodaju lokal na II spratu TC Kalča u centru grada, na odličnoj poziciji za poslovanje ili izdavanje za trgovinu ili razne uslužne delatnosti. Površina lokala je 24 m2 i sastoji se od jedne višenamenske prostorije, dela odvojenog lakim pregradama, toaleta i male kuhinje. Ulazni potal je od aluminijuma, na podu keramika, grejanje na struju.Očuvan i uredan prostor, na II spratu, sve pokretne stepenice su u funkciji i veliki broj lokala u poslovnoj funkciji. U postupku uknjiženja, sa urednom dokumentacijom.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 39.500 € Prosek: 248.334 € · -84% (ispod proseka)
Medijana: 147.000 € · -73% (ispod medijane)

17.000 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 1.646 €/m² Prosek: 1.837 €/m² · -10% (ispod proseka)
Medijana: 1.646 €/m² · 0% (u medijani)

190 €/m² Prosek · Medijana 5.652 €/m²

Prosečna cena

248.334 €

Medijana: 147.000 €

Prosečna površina

249,1 m²

Medijana: 72,5 m²

Prosečna cena / m²

1.837 €/m²

Medijana: 1.646 €/m²

Raspon cena

17.000 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Čair i dr..

Najjeftinije: 1.051 €/m² Najskuplje: 2.315 €/m²

Centar 2.315 €/m² +120% · 33 ogl.

Centar ima prosečno 2.315 €/m² — 120% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 33 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 197.038 € i površinom oko 98,1 m².

Durlan 1.428 €/m² +36% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.428 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 127.909 € i površinom oko 85,1 m².

Čair 2.037 €/m² +94% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 2.037 €/m² — 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 282.700 € i površinom oko 137,3 m².

Obilićev Venac 1.461 €/m² +39% · 3 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.461 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 236.000 € i površinom oko 146,3 m².

Bubanj 1.233 €/m² +17% · 3 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.233 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 222.033 € i površinom oko 428,0 m².

Bulevar Nemanjića 1.051 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.051 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 233.000 € i površinom oko 188,7 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Niš imaju medijanu cene od 147.000 € (prosek 248.334 €) i medijanu od 1.646 €/m² (prosek 1.837 €/m²) — skuplje od Beograd (2.857 €/m²) i Novi Sad (2.101 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	238.000 €	2.857 € +74%	3.030 €	268
Novi Sad	258.925 €	2.101 € +28%	2.191 €	95
Kragujevac	125.000 €	2.000 € +22%	2.089 €	35
Niš trenutni	147.000 €	1.646 €	1.837 €	112
Pančevo	365.000 €	681 € -59%	842 €	6

Za poslovni prostor (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 112 aktivnih oglasa. Na osnovu 92 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 248.334 €, prosečna površina 249,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.837 €/m². Raspon cena kreće se od 17.000 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 92 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 112 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 13% oglasa za poslovni prostor (12 od 92 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 84.909 €).

Sniženih oglasa

13%

12/92

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

84.909 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (41%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 38 ogl. · 41%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je iznad 150 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (25%), 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (15%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (39%).

do 30 m² 23 ogl. · 25%

30 – 50 m² 9 ogl. · 10%

50 – 70 m² 14 ogl. · 15%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 36 ogl. · 39%

Među oglasima za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (65%), Parking mesto (39%), Terasa (9%), Lift (4%), Garaža (1%).

Uknjiženo 60 od 92 ogl. · 65%

Parking mesto 36 od 92 ogl. · 39%

Terasa 8 od 92 ogl. · 9%

Lift 4 od 92 ogl. · 4%

Garaža 1 od 92 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 39.500 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 248.334 € (84%) i ispod medijane od medijane od 147.000 € (73%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 17.000 do 2.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.646 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš oko 1.837 €/m² (ispod proseka proseka, 10%), a medijana 1.646 €/m² (u medijani medijane, 0%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš iznosi 248.334 €, a medijana 147.000 €. Raspon cena kreće se od 17.000 do 2.000.000 €, na osnovu 92 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 1.837 €/m², medijana je 1.646 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Trenutno imamo 112 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 92 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 249,1 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 10,0 do 1.840,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 112 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 248.334 € (medijana 147.000 €), prosečna površina 249,1 m² (medijana 72,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.