Trosoban stan, Centar · 84m² · 299.500€

Rakovica, Vrtovi Ceraka - Kneza Višeslava 84m2

Novo 10

Tip

Stan

Površina

84 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 299.500€

Površina: 84 m² (3 565 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 9

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Ažuriran: 04.10.2026

ID: 1508864

Opis

3.0, 84m2 (lođa 4m2), 6/9, CG - gas, dva lifta, klima, interfon, internet, KTV, lux, mogućnost kupovine garažnog mesta

Vrtovi Ceraka su savremeni stambeno-poslovni kompleks zatvorenog tipa, smešten uz Ulicu kneza Višeslava, na samoj granici sa Cerak Vinogradima. Kompleks predstavlja moderan koncept porodičnog stanovanja, sa kontrolisanim pristupom, portirom, video-nadzorom 24/7 i privatnim parkom namenjenim isključivo stanarima. U okviru kompleksa nalaze se dečje igralište, teren za košarku i prostor za vožnju rolera i bicikala, dok se u prizemlju i neposrednom okruženju nalaze brojni prodajni i uslužni sadržaji.

U prilici smo da Vam ponudimo izuzetno lep, svetao i luksuzno opremljen trosoban stan na šestom spratu devetospratne zgrade sa dva lifta. Mali broj stanova po spratu pruža dodatnu privatnost. Stan je jednostrano, jugozapadno orijentisan, ka Avali i mirnijem delu kompleksa, što mu obezbeđuje obilje prirodnog svetla i otvoren pogled. Opremljen je materijalima više klase: sigurnosnim Bosal ulaznim vratima, višeslojnim hrastovim parketom, ALU stolarijom sa odličnom termo i zvučnom izolacijom i kvalitetnom keramikom. Stan odlikuje veoma funkcionalan raspored, dnevni deo organizovan je po open-space konceptu i čine ga prostran dnevni boravak sa izlazom na prostranu lođu, trpezarijski deo i moderna kuhinja rađena po meri. Kuhinja je opremljena ugradnim elementima, a ugrađen je i filter za prečišćavanje vode. Spavaći blok čine dve k

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 299.500 € Prosek: 289.375 € · +3% (u proseku)
Medijana: 236.250 € · +27% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.565 €/m² Prosek: 3.423 €/m² · +4% (u proseku)
Medijana: 3.215 €/m² · +11% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

289.375 €

Medijana: 236.250 €

Prosečna površina

84,3 m²

Medijana: 68,5 m²

Prosečna cena / m²

3.423 €/m²

Medijana: 3.215 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Rakovici, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 5.129 €/m²

Mirijevo 2.602 €/m² +3% · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.602 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 135.954 € i površinom oko 53,7 m².

Karaburma 2.779 €/m² +10% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.779 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 173.983 € i površinom oko 64,2 m².

Banovo Brdo 3.038 €/m² +20% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.038 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 282.318 € i površinom oko 102,6 m².

Blok 65 5.129 €/m² +103% · 4 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.129 €/m² - 103% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 552.498 € i površinom oko 110,5 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 114.483 € i površinom oko 45,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 236.250 € (prosek 289.375 €) i medijanu od 3.215 €/m² (prosek 3.423 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.789 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	236.250 €	3.215 €	3.423 €	1.863
Novi Sad	193.093 €	2.789 € -13%	2.791 €	1.677
Pančevo	139.585 €	2.270 € -29%	2.054 €	31
Niš	123.803 €	2.021 € -37%	2.045 €	617
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -38%	1.959 €	24

Za stan (Centaru, Rakovici, Beogradu) trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 289.375 €, prosečna površina 84,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.423 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Rakovici, Beogradu (ukupno 1.863 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centaru, Rakovici, Beogradu je 24% oglasa za stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 36.696 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

36.696 €

U Centaru, Rakovici, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Centaru, Rakovici, Beogradu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Centaru, Rakovici, Beogradu najviše je trosoban stan (32% ponude, prosečno 3.146 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.492 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.408 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.470 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 3.146 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.493 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.545 €/m²).

Jednosoban stan 3.492 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.408 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.470 €/m² · 24 ogl. · 26%

Trosoban stan 3.146 €/m² · 29 ogl. · 32%

Četverosoban stan 3.493 €/m² · 16 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.545 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Centaru, Rakovici, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (75%), Lift (50%), Parking mesto (28%), Garaža (14%), Novogradnja (8%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Rakovici, Beogradu

Oglas košta 299.500 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 289.375 €, a medijana 236.250 €. Raspon u uzorku: od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.565 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Centaru, Rakovici, Beogradu je oko 3.423 €/m², medijana 3.215 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centaru, Rakovici, Beogradu iznosi 289.375 € (medijana 236.250 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.500 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centaru, Rakovici, Beogradu iznosi oko 3.423 €/m², a medijana 3.215 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.863 oglasa za stan u Centaru, Rakovici, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,3 m² (medijana 68,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.