Cetvorosoban stan, Vidikovac · 104m² · 305.000€

Rakovica, Vidikovac - Kneza Višeslava, 104m2

Novo 10

Stan Beograd, Vidikovac – fotografija 10

Stan Beograd, Vidikovac – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

104 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 305.000€

Površina: 104 m² (2 932 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Ažuriran: 08.10.2026

ID: 1492104

Opis

Rakovica, Vidikovac - Kneza Višeslava

4.0, 104m2 (lođa 10m2), 7/7, podno grejanje, lift, telefon, interfon

Novogradnja na odličnoj lokaciji – Vidikovac, ulica Kneza Višeslava.

Stan ima ukupnu površinu od 104m² i nalazi se na sedmom spratu od sedam u kvalitetnoj novogradnji. Po strukturi je četvorosoban, sa funkcionalnim i odlično organizovanim rasporedom prostorija koji pruža maksimalnu udobnost za porodičan život.

Nekretninu čine prostran dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom, tri komforne spavaće sobe, dva moderno opremljena kupatila, kao i lođa koja pruža dodatni prostor za uživanje i odmor. Zahvaljujući spratnosti, stan je svetao i ima lep pogled.

Stan ima podno grejanje, što obezbeđuje ravnomernu temperaturu i visok nivo komfora tokom cele godine. Zgrada je nova, savremene gradnje, sa kvalitetnim materijalima i završnom obradom.

Lokacija je izuzetno pogodna – u neposrednoj blizini nalaze se škole, vrtići, prodavnice, kao i svi neophodni sadržaji za svakodnevni život, uz odličnu povezanost sa ostatkom grada.

Idealna prilika za sve koji traže moderan i prostran stan na atraktivnoj lokaciji.

Građevinska dozvola.

Agencijska provizija 2%

Agent: Đorđe Ćirković

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vidikovac, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 305.000 € Prosek: 281.150 € · +8% (iznad proseka)
Medijana: 239.273 € · +27% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 2.933 €/m² Prosek: 3.450 €/m² · -15% (ispod proseka)
Medijana: 3.332 €/m² · -12% (ispod medijane)

1.750 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

281.150 €

Medijana: 239.273 €

Prosečna površina

81,1 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.450 €/m²

Medijana: 3.332 €/m²

Raspon cena

75.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.502 €/m² Najskuplje: 3.275 €/m²

Mirijevo 2.721 €/m² +9% · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.721 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 128.661 € i površinom oko 48,5 m².

Karaburma 2.822 €/m² +13% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.822 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 177.700 € i površinom oko 64,7 m².

Centar 3.175 €/m² +27% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.175 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 289.800 € i površinom oko 86,6 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +1% · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +31% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Banovo Brdo 2.502 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.502 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 337.398 € i površinom oko 136,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 239.273 € (prosek 281.150 €) i medijanu od 3.332 €/m² (prosek 3.450 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.954 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	239.273 €	3.332 €	3.450 €	1.872
Novi Sad	165.750 €	2.954 € -11%	2.977 €	1.670
Pančevo	140.500 €	2.229 € -33%	2.125 €	47
Kragujevac	117.106 €	2.057 € -38%	1.990 €	23
Niš	128.040 €	2.044 € -39%	2.031 €	628

Za stan (Vidikovacu, Rakovici, Beogradu) trenutno imamo 1.872 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 281.150 €, prosečna površina 81,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.450 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu (ukupno 1.872 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Vidikovacu, Rakovici, Beogradu je 23% oglasa za stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 26.687 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

26.687 €

U Vidikovacu, Rakovici, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Vidikovacu, Rakovici, Beogradu najviše je trosoban stan (34% ponude, prosečno 3.254 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.253 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.676 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.465 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.978 €/m²), trosoban stan (32 oglasa, prosek 3.254 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.363 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 4.220 €/m²).

Jednosoban stan 3.253 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.676 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.465 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.978 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.254 €/m² · 32 ogl. · 34%

Četverosoban stan 3.363 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 4.220 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (74%), Lift (48%), Parking mesto (26%), Garaža (14%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu

Oglas košta 305.000 € - iznad proseka tržišta (+8%). Prosečna cena sličnih oglasa je 281.150 €, a medijana 239.273 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 2.933 €/m² - ispod proseka tržišta (15%). Prosek za stan u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu je oko 3.450 €/m², medijana 3.332 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.750 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu iznosi 281.150 € (medijana 239.273 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu iznosi oko 3.450 €/m², a medijana 3.332 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.750 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.872 oglasa za stan u Vidikovacu, Rakovici, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,1 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.