Trosoban stan, Beograd - Beograd Na Vodi | Prodaja · 79m² · 369.000€

BW QUARTET 4, 3.0 ODLICAN

10

Trosoban stan, Beograd - Beograd Na Vodi | Prodaja · 79m² · 369.000€

Tip

Stan

Površina

79 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 369.000€

Površina: 79 m² (4 670 €/m²)

Sprat: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Ne

Ažuriran: 22.08.2026

ID: 1466567

Opis

BW Quartet 4, luksuzna zgrada u okviru projekta „Beograd na vodi“, nalazi se u
centralnom delu kompleksa, u zoni nize gradnje, u blizini Savskog parka i Kule
Beograd.

Na devet spratova rasporedjeno je 114 luksuzno opremljenih stambenih jedinica,
visine plafona 2,8m. Izvanredne arhitektonske ideje, moderan dizajn, velike staklene
povrsine koje omogucavaju obilje prirodne svetlosti, kao i kvalitetni materijali
korisceni u zavrsnoj obradi ovu zgradu cine prepoznatljivom i upecatljivom. U
ponudi je kompletno opremljen i namesten trosoban stan, juzno orijentisan, na
cetvrtoj etazi.

Stanarima je na raspolaganju recepcija sa lobijem, fizicko tehnicko obezbezdjenje
24/7, uredjeno unutrasnje dvoriste, igraliste za decu, kafici, restorani, maloprodajni
objekti kao i mnoge druge pogodnosti koje prate moderan i komforan zivot. Na par
minuta hoda nalaze se Sava promenada, Savski trg, Kula Beograd, BW Galerija,
obdaniste za decu, kao i buduca skola i metro stanica.

Useljivo odmah.

Doplata za odlicno garazno mesto na -1 etazi iznosi 25.000e.

Preporuka.

Ulazni prostor, dnevna zona sa kuhinjom i trpezarijom, master spavaca soba sa
kupatilom, spavaca soba, kupatilo, tehnicka prostorija/vesernica, degazman, terasa. Tehnicki prijem 4/9 Belgrade Waterfront-BW Quartet 4 -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 369.000 € Prosek: 244.481 € · +51% (iznad proseka)
Medijana: 220.000 € · +68% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 699.000 €

Cena / m²: 4.671 €/m² Prosek: 3.221 €/m² · +45% (iznad proseka)
Medijana: 3.189 €/m² · +46% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 6.393 €/m²

Prosečna cena

244.481 €

Medijana: 220.000 €

Prosečna površina

80,6 m²

Medijana: 64,5 m²

Prosečna cena / m²

3.221 €/m²

Medijana: 3.189 €/m²

Raspon cena

42.500 – 699.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.370 €/m² Najskuplje: 4.291 €/m²

Mirijevo 2.370 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.370 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 172.838 € i površinom oko 79,4 m².

Centar 3.799 €/m² +60% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.799 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 346.000 € i površinom oko 92,5 m².

Karaburma 2.927 €/m² +24% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.927 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 187.317 € i površinom oko 64,7 m².

Banovo Brdo 2.845 €/m² +20% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.845 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 327.383 € i površinom oko 128,0 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +38% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Knez Mihailova 4.291 €/m² +81% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.291 €/m² — 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 406.333 € i površinom oko 97,7 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 220.000 € (prosek 244.481 €) i medijanu od 3.189 €/m² (prosek 3.221 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	220.000 €	3.189 €	3.221 €	1.847
Novi Sad	173.000 €	2.800 € -12%	2.920 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -31%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -34%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -36%	1.953 €	32

Za trosoban stan, stan (Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd) trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 244.481 €, prosečna površina 80,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.221 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 699.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd (ukupno 1.847 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd je 31% oglasa za trosoban stan, stan (31 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 21.671 €).

Sniženih oglasa

31%

31/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

21.671 €

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (33%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 33 ogl. · 33%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd je 50 – 70 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (39%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 39 ogl. · 39%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 3.086 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.855 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.085 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosek 3.597 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.178 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 3.086 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.819 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.685 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 2.765 €/m²).

Jednosoban stan 3.855 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.085 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.597 €/m² · 28 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 3.178 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.086 €/m² · 29 ogl. · 31%

Troiposoban stan 2.819 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.685 €/m² · 11 ogl. · 12%

Petosoban stan 2.765 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (73%), Lift (49%), Parking mesto (28%), Garaža (10%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 82 od 100 ogl. · 82%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd

Ovaj oglas košta 369.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 244.481 € (+51%) i iznad medijane od medijane od 220.000 € (+68%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 699.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.671 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd oko 3.221 €/m² (iznad proseka proseka, +45%), a medijana 3.189 €/m² (iznad medijane medijane, +46%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 6.393 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd iznosi 244.481 €, a medijana 220.000 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 699.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd iznosi oko 3.221 €/m², medijana je 3.189 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 6.393 €/m².

Trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 80,6 m² (medijana 64,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.847 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 244.481 € (medijana 220.000 €), prosečna površina 80,6 m² (medijana 64,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.