Cetvorosoban stan, Beograd · 91m² · 359.000€

Stari grad, Gundulićev venac - Šantićeva 91m2

10

Stan Beograd, Gundulićev venac – fotografija 1

Stan Beograd, Gundulićev venac – fotografija 3

Stan Beograd, Gundulićev venac – fotografija 4

Stan Beograd, Gundulićev venac – fotografija 5

Stan Beograd, Gundulićev venac – fotografija 6

Stan Beograd, Gundulićev venac – fotografija 7

Stan Beograd, Gundulićev venac – fotografija 8

Stan Beograd, Gundulićev venac – fotografija 9

Stan Beograd, Gundulićev venac – fotografija 10

Stan Beograd, Gundulićev venac – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

91 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 359.000€

Površina: 91 m² (3 945 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.10.2026

ID: 1459828

Opis

4.0, 91m2, PR/2, grejanje na struju, internet, ktv, podrum

Mala i mirna Šantićeva ulica nalazi se na teritoriji opštine Stari grad, u kraju poznatom kao Donji Dorćol, spajajući ulice Gundulićev venac i Budimsku. Iako vrlo mirna, ova lokacija je infrastrukturno kompletno pokrivena, pa je na dohvat ruke sve što je potrebno za život. Osim toga, izvrsno je povezana sa ostalim delovima grada mnogobrojnim linijama gradskog prevoza.

U prilici smo da Vam ponudimo četvorosoban stan u prizemlju dvospratne očuvane starije stambene zgrade bez lifta, sa malim brojem stanara. Stan je salonskog tipa, sa dva ulaza i dva mokra čvora, visine plafona preko 3m, dvostrano je orijentisan sa pogledom na dvorište i na ulicu, funkcionalnog rasporeda prostorija, svetao i bez buke. U izvornom je stanju te se budućem kupcu pruža mogućnost da kroz sređivanje u potpunosti izvuče maksimum iz postojećeg prostora i potpuno ga prilagodi sopstvenim potrebama. Korisna ostava je idealna za odlaganje viška stvari. Grejanje na struju omogućava racionalizaciju troškova. Stanu pripada i podrumska prostorija u zgradi veličine oko 14m2.

Preporuka za kupce koji žele lep prostor u vrlo mirnom okruženju, na dobroj lokaciji u gradu, što za život, što kao investiciju za izdavanje.

Od prostorija: hodnik, kuhinja sa trpezarijom, četri sobe, kupatilo, toalet, ostava.

Uknjižen na 91m2. Odmah useljiv.

Agent prodaje: Zorana Novičić 065/520 32 80... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Gundulićev Venac, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 359.000 € Prosek: 283.092 € · +27% (iznad proseka)
Medijana: 236.000 € · +52% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.945 €/m² Prosek: 3.391 €/m² · +16% (iznad proseka)
Medijana: 3.250 €/m² · +21% (iznad medijane)

1.684 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

283.092 €

Medijana: 236.000 €

Prosečna površina

84,0 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosečna cena / m²

3.391 €/m²

Medijana: 3.250 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gundulićev Venacu, Starom Gradu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Blok 65 i dr..

Najjeftinije: 2.706 €/m² Najskuplje: 5.129 €/m²

Karaburma 2.736 €/m² +1% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.736 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 165.814 € i površinom oko 62,0 m².

Mirijevo 2.706 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.706 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 163.614 € i površinom oko 69,6 m².

Blok 65 5.129 €/m² +90% · 4 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.129 €/m² - 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 552.498 € i površinom oko 110,5 m².

Vukov Spomenik 4.366 €/m² +61% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.366 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 372.050 € i površinom oko 86,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.907 €/m² +81% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.907 €/m² - 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 166,7 m².

Centar 3.716 €/m² +37% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.716 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 311.333 € i površinom oko 76,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 236.000 € (prosek 283.092 €) i medijanu od 3.250 €/m² (prosek 3.391 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.714 €/m²) i Niš (2.241 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	236.000 €	3.250 €	3.391 €	1.868
Novi Sad	177.000 €	2.714 € -16%	2.837 €	1.670
Niš	135.000 €	2.241 € -31%	2.310 €	626
Pančevo	140.500 €	2.229 € -31%	2.125 €	47
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -38%	1.990 €	24

Za stan (Gundulićev Venacu, Starom Gradu, Beogradu) trenutno imamo 1.868 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 283.092 €, prosečna površina 84,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.391 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gundulićev Venacu, Starom Gradu, Beogradu (ukupno 1.868 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Gundulićev Venacu, Starom Gradu, Beogradu je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 32.509 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

32.509 €

U Gundulićev Venacu, Starom Gradu, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Gundulićev Venacu, Starom Gradu, Beogradu je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Gundulićev Venacu, Starom Gradu, Beogradu najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.261 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.563 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.368 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.493 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.100 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.261 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.721 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.370 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.587 €/m²).

Jednosoban stan 3.563 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.368 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.493 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.100 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.261 €/m² · 27 ogl. · 28%

Troiposoban stan 3.721 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.370 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.587 €/m² · 11 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Gundulićev Venacu, Starom Gradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (73%), Lift (48%), Parking mesto (29%), Garaža (13%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Gundulićev Venacu, Starom Gradu, Beogradu

Oglas košta 359.000 € - iznad proseka tržišta (+27%). Prosečna cena sličnih oglasa je 283.092 €, a medijana 236.000 €. Raspon u uzorku: od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.945 €/m² - iznad proseka tržišta (+16%). Prosek za stan u Gundulićev Venacu, Starom Gradu, Beogradu je oko 3.391 €/m², medijana 3.250 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.684 do 6.500 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Gundulićev Venacu, Starom Gradu, Beogradu iznosi 283.092 € (medijana 236.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.500 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Gundulićev Venacu, Starom Gradu, Beogradu iznosi oko 3.391 €/m², a medijana 3.250 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.684 do 6.500 €/m².

Trenutno je aktivno 1.868 oglasa za stan u Gundulićev Venacu, Starom Gradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,0 m² (medijana 71,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.