Cetvorosoban stan, Beograd - Gundulićev venac | Prodaja · 91m² · 359.000€

Stari grad, Gundulićev venac - Šantićeva 91m2

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Gundulićev venac | Prodaja · 91m² · 359.000€

Tip

Stan

Površina

91 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 359.000€

Površina: 91 m² (3 945 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 05.07.2026

ID: 1459828

Opis

4.0, 91m2, PR/2, grejanje na struju, internet, ktv, podrum

Mala i mirna Šantićeva ulica nalazi se na teritoriji opštine Stari grad, u kraju poznatom kao Donji Dorćol, spajajući ulice Gundulićev venac i Budimsku. Iako vrlo mirna, ova lokacija je infrastrukturno kompletno pokrivena, pa je na dohvat ruke sve što je potrebno za život. Osim toga, izvrsno je povezana sa ostalim delovima grada mnogobrojnim linijama gradskog prevoza.

U prilici smo da Vam ponudimo četvorosoban stan u prizemlju dvospratne očuvane starije stambene zgrade bez lifta, sa malim brojem stanara. Stan je salonskog tipa, sa dva ulaza i dva mokra čvora, visine plafona preko 3m, dvostrano je orijentisan sa pogledom na dvorište i na ulicu, funkcionalnog rasporeda prostorija, svetao i bez buke. U izvornom je stanju te se budućem kupcu pruža mogućnost da kroz sređivanje u potpunosti izvuče maksimum iz postojećeg prostora i potpuno ga prilagodi sopstvenim potrebama. Korisna ostava je idealna za odlaganje viška stvari. Grejanje na struju omogućava racionalizaciju troškova. Stanu pripada i podrumska prostorija u zgradi veličine oko 14m2.

Preporuka za kupce koji žele lep prostor u vrlo mirnom okruženju, na dobroj lokaciji u gradu, što za život, što kao investiciju za izdavanje.

Od prostorija: hodnik, kuhinja sa trpezarijom, četri sobe, kupatilo, toalet, ostava.

Uknjižen na 91m2. Odmah useljiv.

Agent prodaje: Zorana Novičić 065/520 32 80... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Gundulićev Venac, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 359.000 € Prosek: 303.990 € · +18% (iznad proseka)
Medijana: 247.000 € · +45% (iznad medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.945 €/m² Prosek: 3.404 €/m² · +16% (iznad proseka)
Medijana: 3.307 €/m² · +19% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

303.990 €

Medijana: 247.000 €

Prosečna površina

90,3 m²

Medijana: 73,5 m²

Prosečna cena / m²

3.404 €/m²

Medijana: 3.307 €/m²

Raspon cena

85.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gundulićev Venac, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.427 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.313 €/m² +37% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.313 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 355.665 € i površinom oko 114,8 m².

Mirijevo 2.427 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.427 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 182.154 € i površinom oko 85,3 m².

Karaburma 2.822 €/m² +16% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.822 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 179.780 € i površinom oko 65,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +103% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 103% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.446 €/m² +83% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.446 €/m² — 83% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 384.400 € i površinom oko 91,8 m².

Centar 3.263 €/m² +34% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.263 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 263.500 € i površinom oko 73,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 247.000 € (prosek 303.990 €) i medijanu od 3.307 €/m² (prosek 3.404 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.816 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	247.000 €	3.307 €	3.404 €	1.837
Novi Sad	184.150 €	2.816 € -15%	2.893 €	1.682
Niš	128.923 €	2.214 € -33%	2.212 €	696
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -37%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -38%	1.945 €	29

Za stan (Gundulićev Venac, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.837 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 303.990 €, prosečna površina 90,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.404 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gundulićev Venac, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.837 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Gundulićev Venac, Stari Grad, Beograd je 21% oglasa za stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 23.095 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

23.095 €

U Gundulićev Venac, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Gundulićev Venac, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Gundulićev Venac, Stari Grad, Beograd najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.423 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.203 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.959 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.423 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.596 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.109 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.674 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.619 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.199 €/m²).

Jednosoban stan 3.203 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.959 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.423 €/m² · 25 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.596 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.109 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.674 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.619 €/m² · 18 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.199 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Gundulićev Venac, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (62%), Lift (56%), Parking mesto (21%), Garaža (21%), Novogradnja (9%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 62 od 100 ogl. · 62%

Lift 56 od 100 ogl. · 56%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Gundulićev Venac, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 359.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 303.990 € (+18%) i iznad medijane od medijane od 247.000 € (+45%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.945 €/m², dok je prosek za stan u Gundulićev Venac, Stari Grad, Beograd oko 3.404 €/m² (iznad proseka proseka, +16%), a medijana 3.307 €/m² (iznad medijane medijane, +19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Gundulićev Venac, Stari Grad, Beograd iznosi 303.990 €, a medijana 247.000 €. Raspon cena kreće se od 85.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Gundulićev Venac, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.404 €/m², medijana je 3.307 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.837 aktivnih oglasa za stan u Gundulićev Venac, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 90,3 m² (medijana 73,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.837 aktivnih oglasa, tržište za stan u Gundulićev Venac, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 303.990 € (medijana 247.000 €), prosečna površina 90,3 m² (medijana 73,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.