Troiposoban stan, Kalemegdan · 70m² · 305.000€

Stari grad, Kalemegdan - Cara Dušana, 70m2

Novo 10

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 1

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 3

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 4

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 5

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 6

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 7

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 8

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 9

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 10

Stan Beograd, Kalemegdan – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

70 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 305.000€

Površina: 70 m² (4 357 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 13.11.2026

ID: 1510937

Opis

Stari grad, Kalemegdan - Cara Dušana

3.5, 70m2 (lođa 6m2), VPR/4, EG, klima, interfon

U ponudi za prodaju je stan u salonskoj zgradi na Dorćolu koji je preko 30 godina u službi poslovnog prostora. Pozicioniran je na visokom prizemlju zgrade bez lifta, visina od trotoara do okapnice prozora je 220m, tako da nije izložen pogledu prolaznika. Dvostrano je orijentisan, jug i sever, visina plafona je 3,20m, stan pogledom izlazi na ulicu i svetlarnik zgrade.

Sastoji se od ulaznog predsoblja, velikog primaćeg salona, dve veoma komforne sobe, kuhinje i trpezarije, ostave, devojačke sobe i velike zastakljene lođe.

Sve prostorije imaju prirodnu ventilaciju. Etažno je grajanje, ima i klimu.

Parkiranje je moguće u zoni, u neposrednoj blizini je javna garaža.

Odlična je infrastruktura, izuzetna povezanost sa celim gradom. Nalazi se u blizini Kalemegdana, osnovnih i srednjih škola, vrtića.

Odličan je kao poslovni prostor.

Uknjižen bez upisane kvadrature, merena površina iznosi 70m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Svetlana Todorov 066/239-141 (... Prikaži broj licenca br. 6305)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kalemegdan, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 305.000 € Prosek: 389.270 € · -22% (ispod proseka)
Medijana: 280.000 € · +9% (iznad medijane)

92.530 € Prosek · Medijana 1.860.000 €

Cena / m²: 4.357 €/m² Prosek: 3.881 €/m² · +12% (iznad proseka)
Medijana: 3.466 €/m² · +26% (iznad medijane)

1.492 €/m² Prosek · Medijana 9.753 €/m²

Prosečna cena

389.270 €

Medijana: 280.000 €

Prosečna površina

94,5 m²

Medijana: 72,5 m²

Prosečna cena / m²

3.881 €/m²

Medijana: 3.466 €/m²

Raspon cena

92.530 – 1.860.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Banovo Brdo, Đeram i dr..

Najjeftinije: 2.580 €/m² Najskuplje: 6.677 €/m²

Beograd Na Vodi 6.677 €/m² +159% · 8 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.677 €/m² - 159% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 8 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 919.694 € i površinom oko 129,6 m².

Banovo Brdo 3.430 €/m² +33% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.430 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 494.070 € i površinom oko 146,2 m².

Đeram 3.507 €/m² +36% · 4 ogl.

Đeram ima prosečno 3.507 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 327.825 € i površinom oko 111,3 m².

Učiteljsko Naselje 3.483 €/m² +35% · 4 ogl.

Učiteljsko Naselje ima prosečno 3.483 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 183.625 € i površinom oko 52,8 m².

Karaburma 2.580 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.580 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 155.975 € i površinom oko 61,3 m².

Dedinje 4.530 €/m² +76% · 3 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.530 €/m² - 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 867.167 € i površinom oko 193,0 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 280.000 € (prosek 389.270 €) i medijanu od 3.466 €/m² (prosek 3.881 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.850 €/m²) i Niš (2.344 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	280.000 €	3.466 €	3.881 €	1.923
Novi Sad	169.000 €	2.850 € -18%	2.866 €	1.714
Niš	136.600 €	2.344 € -32%	2.311 €	669
Pančevo	146.359 €	2.216 € -36%	2.123 €	61
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -42%	2.008 €	25

Za troiposoban stan, stan (Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu) trenutno imamo 1.923 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 389.270 €, prosečna površina 94,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.881 €/m². Raspon cena kreće se od 92.530 – 1.860.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu (ukupno 1.923 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu je 22% oglasa za troiposoban stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 27.146 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

27.146 €

U Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (19%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 19 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (11%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 11 ogl. · 11%

U Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.901 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.773 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.901 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.671 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.427 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.297 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 4.891 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.796 €/m²).

Jednoiposoban stan 3.773 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.901 €/m² · 25 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.671 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.427 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.297 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 4.891 €/m² · 21 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.796 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za troiposoban stan u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Lift (67%), Terasa (63%), Uknjiženo (63%), Novogradnja (44%), Garaža (35%), Parking mesto (18%).

Lift 67 od 100 ogl. · 67%

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Uknjiženo 63 od 100 ogl. · 63%

Novogradnja 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 35 od 100 ogl. · 35%

Parking mesto 18 od 100 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu

Oglas košta 305.000 € - ispod proseka tržišta (22%). Prosečna cena sličnih oglasa je 389.270 €, a medijana 280.000 €. Raspon u uzorku: od 92.530 do 1.860.000 €.

Cena po m² iznosi 4.357 €/m² - iznad proseka tržišta (+12%). Prosek za troiposoban stan u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu je oko 3.881 €/m², medijana 3.466 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.492 do 9.753 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu iznosi 389.270 € (medijana 280.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 92.530 do 1.860.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu iznosi oko 3.881 €/m², a medijana 3.466 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.492 do 9.753 €/m².

Trenutno je aktivno 1.923 oglasa za troiposoban stan u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 94,5 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.