Dvosoban stan, Beograd - Botanička bašta | Prodaja · 65m² · 299.000€

Stari grad, Botanička bašta - Šantićeva, 65m2

10

Dvosoban stan, Beograd - Botanička bašta | Prodaja · 65m² · 299.000€

Tip

Stan

Površina

65 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 299.000€

Površina: 65 m² (4 600 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 18.08.2026

ID: 1501649

Opis

Stari grad, Botanička bašta - Šantićeva

2.0, 65m2 (terasa 8m2), tri inverter klime, 1/5

Na svega nekoliko minuta od Skadarlije, Bajlonijeve pijace i Gundulićevog venca, u mirnoj ulici bez parking zone, nalazi se stan koji pruža retku kombinaciju odlične lokacije, funkcionalnog rasporeda i opreme urađene daleko iznad standarda.

Već na ulazu dočekuju vas kvalitetna blindirana, furnirana sigurnosna vrata, a odmah zatim raspored koji nema ni jedan izgubljen kvadrat. Iz predsoblja se prirodno ulazi u sve prostorije, bez dugih hodnika i nepotrebnih prolaza.

Pored kompletne kuhinjske opreme, poseduje sopstveni protočni bojler, mašinu za pranje sudova, mašinu za sušenje veša, kao i dodatni odvojeni toalet – detalji koji svakodnevni život čine znatno komfornijim.

Stan raspolaže sa dve spavaće sobe gotovo identične kvadrature, obe sa izlazom na zajedničku terasu. Dvostrano je orijentisan, izuzetno svetao tokom celog dana, a zahvaljujući dodatnoj termoizolaciji prijatan je i leti i zimi uz veoma niske troškove održavanja.

Posebna pažnja posvećena je završnim radovima. Elektroinstalacije, utičnice i prekidači izvedeni su iznad standarda, dok je rasveta pažljivo osmišljena kroz plafonsko, zidno i ambijentalno osvetljenje koje prostoru daje toplinu i eleganciju.

Za maksimalan komfor tokom cele godine ugrađene su čak tri Fujitsu inverter klime, po jedna u svakoj glavnoj prostoriji, dok dodatni osećaj doma pruža autentična starinska kalj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 299.000 € Prosek: 284.414 € · +5% (iznad proseka)
Medijana: 236.773 € · +26% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.600 €/m² Prosek: 3.279 €/m² · +40% (iznad proseka)
Medijana: 3.231 €/m² · +42% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

284.414 €

Medijana: 236.773 €

Prosečna površina

89,3 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

3.279 €/m²

Medijana: 3.231 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Knez Mihailova i dr..

Najjeftinije: 2.563 €/m² Najskuplje: 4.907 €/m²

Mirijevo 2.646 €/m² +3% · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.646 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 163.520 € i površinom oko 73,1 m².

Banovo Brdo 3.263 €/m² +27% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.263 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 339.982 € i površinom oko 115,2 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +57% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.907 €/m² +91% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.907 €/m² — 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 166,7 m².

Đeram Pijaca 2.908 €/m² +13% · 3 ogl.

Đeram Pijaca ima prosečno 2.908 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 308.767 € i površinom oko 107,3 m².

Autokomanda 2.563 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Autokomanda ima prosečno 2.563 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 218.000 € i površinom oko 82,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 236.773 € (prosek 284.414 €) i medijanu od 3.231 €/m² (prosek 3.279 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.647 €/m²) i Pančevo (2.235 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	236.773 €	3.231 €	3.279 €	1.842
Novi Sad	179.610 €	2.647 € -18%	2.683 €	1.733
Pančevo	139.293 €	2.235 € -31%	2.042 €	32
Kragujevac	130.000 €	2.078 € -36%	2.012 €	66
Niš	123.803 €	2.052 € -36%	2.052 €	656

Za stan (Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.842 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 284.414 €, prosečna površina 89,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.279 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.842 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd je 27% oglasa za stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 28.141 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

28.141 €

U Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd je 100 – 150 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.469 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.594 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 3.509 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.469 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.230 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.219 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 2.983 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.457 €/m²).

Jednosoban stan 3.594 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.509 €/m² · 9 ogl. · 10%

Dvosoban stan 3.469 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.230 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.219 €/m² · 21 ogl. · 22%

Četverosoban stan 2.983 €/m² · 22 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.457 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Terasa (73%), Lift (47%), Parking mesto (32%), Garaža (16%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 76 od 100 ogl. · 76%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 299.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 284.414 € (+5%) i iznad medijane od medijane od 236.773 € (+26%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.600 €/m², dok je prosek za stan u Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd oko 3.279 €/m² (iznad proseka proseka, +40%), a medijana 3.231 €/m² (iznad medijane medijane, +42%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd iznosi 284.414 €, a medijana 236.773 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.279 €/m², medijana je 3.231 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.842 aktivnih oglasa za stan u Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,3 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.842 aktivnih oglasa, tržište za stan u Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 284.414 € (medijana 236.773 €), prosečna površina 89,3 m² (medijana 75,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.