Dvosoban stan, Beograd - Botanička bašta | Prodaja · 65m² · 299.000€

Stari grad, Botanička bašta - Šantićeva, 65m2

Novo 8

Dvosoban stan, Beograd - Botanička bašta | Prodaja · 65m² · 299.000€

Tip

Stan

Površina

65 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 299.000€

Površina: 65 m² (4 600 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 29.07.2026

ID: 1501649

Opis

Stari grad, Botanička bašta - Šantićeva

2.0, 65m2 (terasa 8m2), TA, tri inverter klime, 1/5

Na svega nekoliko minuta od Skadarlije, Bajlonijeve pijace i Gundulićevog venca, u mirnoj ulici bez parking zone, nalazi se stan koji pruža retku kombinaciju odlične lokacije, funkcionalnog rasporeda i opreme urađene daleko iznad standarda.

Već na ulazu dočekuju vas kvalitetna blindirana, furnirana sigurnosna vrata, a odmah zatim raspored koji nema ni jedan izgubljen kvadrat. Iz predsoblja se prirodno ulazi u sve prostorije, bez dugih hodnika i nepotrebnih prolaza.

Pored kompletne kuhinjske opreme, poseduje sopstveni protočni bojler, mašinu za pranje sudova, mašinu za sušenje veša, kao i dodatni odvojeni toalet – detalji koji svakodnevni život čine znatno komfornijim.

Stan raspolaže sa dve spavaće sobe gotovo identične kvadrature, obe sa izlazom na zajedničku terasu. Dvostrano je orijentisan, izuzetno svetao tokom celog dana, a zahvaljujući dodatnoj termoizolaciji prijatan je i leti i zimi uz veoma niske troškove održavanja.

Posebna pažnja posvećena je završnim radovima. Elektroinstalacije, utičnice i prekidači izvedeni su iznad standarda, dok je rasveta pažljivo osmišljena kroz plafonsko, zidno i ambijentalno osvetljenje koje prostoru daje toplinu i eleganciju.

Za maksimalan komfor tokom cele godine ugrađene su čak tri Fujitsu inverter klime, po jedna u svakoj glavnoj prostoriji, dok dodatni osećaj doma pruža autentična starinska

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 299.000 € Prosek: 303.258 € · -1% (u proseku)
Medijana: 240.000 € · +25% (iznad medijane)

68.000 € Prosek · Medijana 1.485.000 €

Cena / m²: 4.600 €/m² Prosek: 3.512 €/m² · +31% (iznad proseka)
Medijana: 3.370 €/m² · +36% (iznad medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 9.156 €/m²

Prosečna cena

303.258 €

Medijana: 240.000 €

Prosečna površina

84,6 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosečna cena / m²

3.512 €/m²

Medijana: 3.370 €/m²

Raspon cena

68.000 – 1.485.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.409 €/m² Najskuplje: 6.363 €/m²

Mirijevo 2.409 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.409 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 192.607 € i površinom oko 85,6 m².

Karaburma 2.702 €/m² +12% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.702 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 176.000 € i površinom oko 66,1 m².

Centar 3.913 €/m² +62% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.913 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 524.250 € i površinom oko 128,3 m².

Beograd Na Vodi 6.363 €/m² +164% · 3 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.363 €/m² — 164% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 415.296 € i površinom oko 62,3 m².

Dedinje 4.234 €/m² +76% · 3 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.234 €/m² — 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 951.667 € i površinom oko 220,0 m².

Autokomanda 3.828 €/m² +59% · 3 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.828 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 317.666 € i površinom oko 83,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 240.000 € (prosek 303.258 €) i medijanu od 3.370 €/m² (prosek 3.512 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.968 €/m²) i Niš (2.384 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	240.000 €	3.370 €	3.512 €	1.852
Novi Sad	169.125 €	2.968 € -12%	2.900 €	1.706
Niš	147.445 €	2.384 € -29%	2.445 €	692
Pančevo	135.932 €	2.044 € -39%	1.941 €	30
Kragujevac	118.400 €	1.967 € -42%	1.978 €	90

Za stan (Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 303.258 €, prosečna površina 84,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.512 €/m². Raspon cena kreće se od 68.000 – 1.485.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.852 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd je 27% oglasa za stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 23.552 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

23.552 €

U Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 3.385 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 4.046 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.029 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.690 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.888 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.385 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.803 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 3.469 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 2.858 €/m²).

Jednosoban stan 4.046 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.029 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.690 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.888 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.385 €/m² · 24 ogl. · 25%

Troiposoban stan 2.803 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 3.469 €/m² · 21 ogl. · 22%

Petosoban stan 2.858 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (70%), Lift (59%), Parking mesto (23%), Novogradnja (21%), Garaža (20%).

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 59 od 100 ogl. · 59%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Novogradnja 21 od 100 ogl. · 21%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 299.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 303.258 € (1%) i iznad medijane od medijane od 240.000 € (+25%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 68.000 do 1.485.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.600 €/m², dok je prosek za stan u Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd oko 3.512 €/m² (iznad proseka proseka, +31%), a medijana 3.370 €/m² (iznad medijane medijane, +36%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 9.156 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd iznosi 303.258 €, a medijana 240.000 €. Raspon cena kreće se od 68.000 do 1.485.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.512 €/m², medijana je 3.370 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 9.156 €/m².

Trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa za stan u Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,6 m² (medijana 72,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 338,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.852 aktivnih oglasa, tržište za stan u Botanička Bašta, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 303.258 € (medijana 240.000 €), prosečna površina 84,6 m² (medijana 72,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.