Dvosoban stan, Beograd - Zvezdara | Prodaja · 80m² · 205.000€

Zvezdara, Zvezdarska šuma, Preševska, 2.0, 80m2, 205000EUR

10

Dvosoban stan, Beograd - Zvezdara | Prodaja · 80m² · 205.000€

Tip

Stan

Površina

80 m²

Struktura

2

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 205.000€

Površina: 80 m² (2 562 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1457855

Opis

Agencijski ID: 108381, IV/IV, dupleks, terasa, uknjizen, stambena zgrada. Svetao, dvostrano orijentisan dvosoban stan, odlicno lokacijski pozicioniran. Na donjem nivou je ulazni hodnik, dnevni boravak sa otvorenom kuhinjom i trpezarijom i kupatilo. Na gornjem je spavaca soba i prostrana terasa sa predivnim pogledom na grad. Odmah useljiv. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 205.000 € Prosek: 262.196 € · -22% (ispod proseka)
Medijana: 198.000 € · +4% (u medijani)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.563 €/m² Prosek: 3.270 €/m² · -22% (ispod proseka)
Medijana: 3.159 €/m² · -19% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

262.196 €

Medijana: 198.000 €

Prosečna površina

83,6 m²

Medijana: 64,5 m²

Prosečna cena / m²

3.270 €/m²

Medijana: 3.159 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zvezdara, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Vukov Spomenik i dr..

Najjeftinije: 2.520 €/m² Najskuplje: 4.470 €/m²

Karaburma 2.816 €/m² +12% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.816 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 166.225 € i površinom oko 59,8 m².

Mirijevo 2.520 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.520 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 178.869 € i površinom oko 84,9 m².

Vukov Spomenik 4.470 €/m² +77% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.470 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 321.333 € i površinom oko 73,7 m².

Dedinje (25.Maj) 4.407 €/m² +75% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.407 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 806.667 € i površinom oko 182,0 m².

Centar 3.776 €/m² +50% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.776 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 398.333 € i površinom oko 95,3 m².

Lekino Brdo 3.714 €/m² +47% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.714 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 222.733 € i površinom oko 61,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 198.000 € (prosek 262.196 €) i medijanu od 3.159 €/m² (prosek 3.270 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.392 €/m²) i Niš (2.104 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	198.000 €	3.159 €	3.270 €	1.854
Novi Sad	185.400 €	2.392 € -24%	2.476 €	1.709
Niš	120.000 €	2.104 € -33%	2.033 €	683
Kragujevac	132.563 €	2.092 € -34%	2.057 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € -35%	1.961 €	31

Za dvosoban stan, stan (Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 262.196 €, prosečna površina 83,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.270 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zvezdara, Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Zvezdara, Beograd je 23% oglasa za dvosoban stan, stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 32.391 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

32.391 €

U Zvezdara, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 29 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Zvezdara, Beograd najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.604 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.560 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.551 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.604 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.608 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.765 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.637 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.151 €/m²).

Jednosoban stan 3.560 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.551 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.604 €/m² · 24 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.608 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 2.765 €/m² · 17 ogl. · 19%

Četverosoban stan 2.637 €/m² · 17 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.151 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (73%), Lift (39%), Parking mesto (32%), Garaža (19%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 39 od 100 ogl. · 39%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 205.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 262.196 € (22%) i u medijani od medijane od 198.000 € (+4%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.563 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd oko 3.270 €/m² (ispod proseka proseka, 22%), a medijana 3.159 €/m² (ispod medijane medijane, 19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd iznosi 262.196 €, a medijana 198.000 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.270 €/m², medijana je 3.159 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,6 m² (medijana 64,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 262.196 € (medijana 198.000 €), prosečna površina 83,6 m² (medijana 64,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.