Trosoban stan, Beograd - Učiteljsko Naselje | Prodaja · 58m² · 199.000€

Zvezdara, Učiteljsko naselje - Paje Jovanovića 58m2

10

Trosoban stan, Beograd - Učiteljsko Naselje | Prodaja · 58m² · 199.000€

Tip

Stan

Površina

58 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 199.000€

Površina: 58 m² (3 431 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.08.2026

ID: 1491935

Opis

3.0, 58m2, 3/3, EG, klima, interfon, internet, KTV

Na samom vrhu Učiteljskog naselja, paralelno sa Bulevarom kralja Aleksandra, prostire se ulica Paje Jovanovića. Ovaj deo grada odlikuje mirno okruženje, sa dominantno nižom spratnošću i porodičnim tipom stanovanja, što ga čini izuzetno prijatnim za život. U neposrednoj blizini nalaze se Beo Shopping Centar, Aviv Park Zvezdara, SC Olimp, Cvetkova pijaca, kao i osnovne škole i vrtići. Lokacija je odlično povezana sa svim delovima grada putem više linija javnog prevoza.

U prilici smo da Vam ponudimo funkcionalan trosoban stan koji se nalazi na poslednjem, trećem spratu odlično održavane stambene zgrade novije gradnje, bez lifta. Stan je dvostrano orijentisan, veoma svetao i bez potrebe za dodatnim ulaganjima. Raspored je dobro organizovan i omogućava komforno korišćenje svih prostorija, pa je prostor maksimalno iskorišćen i prilagođen savremenim potrebama stanovanja. Stolarija, kao i keramika, u odličnom su stanju, tako da je potrebno jedino higijensko krečenje. U stanu ostaje kuhinja sa ugradnim elementima, projektovana od strane arhitekte, a takođe ostaju i svi ugradni ormari. Grejanje je etažno što omogućava kontrolu troškova.

Odličan stan u mirnom kraju, bez ulaganja – idealan kako za život, tako i kao investicija za izdavanje.

Od prostorija: hodnik, dnevni boravak objedinjen sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe, kupatilo.

Uknjižen na 58m2 i brzo useljiv.
Agent prodaj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 199.000 € Prosek: 280.107 € · -29% (ispod proseka)
Medijana: 228.715 € · -13% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.431 €/m² Prosek: 3.340 €/m² · +3% (u proseku)
Medijana: 3.202 €/m² · +7% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

280.107 €

Medijana: 228.715 €

Prosečna površina

86,0 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.340 €/m²

Medijana: 3.202 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Knez Mihailova i dr..

Najjeftinije: 2.721 €/m² Najskuplje: 4.823 €/m²

Mirijevo 2.721 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.721 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 133.064 € i površinom oko 50,0 m².

Karaburma 2.806 €/m² +3% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.806 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 162.380 € i površinom oko 59,0 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +48% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Lekino Brdo 3.295 €/m² +21% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.295 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 222.350 € i površinom oko 69,0 m².

Vukov Spomenik 4.823 €/m² +77% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.823 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 376.333 € i površinom oko 81,7 m².

Centar 3.617 €/m² +33% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.617 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 348.333 € i površinom oko 90,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 228.715 € (prosek 280.107 €) i medijanu od 3.202 €/m² (prosek 3.340 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.668 €/m²) i Niš (2.161 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	228.715 €	3.202 €	3.340 €	1.838
Novi Sad	182.125 €	2.668 € -17%	2.687 €	1.733
Niš	120.704 €	2.161 € -33%	2.117 €	700
Kragujevac	127.058 €	2.095 € -35%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -36%	1.974 €	31

Za stan (Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.838 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 280.107 €, prosečna površina 86,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.340 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.838 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd je 23% oglasa za stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 27.452 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

27.452 €

U Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.420 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.204 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.491 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.250 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.336 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.420 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.892 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.282 €/m²).

Garsonjera 3.204 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.491 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.250 €/m² · 24 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.336 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.420 €/m² · 25 ogl. · 28%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.892 €/m² · 17 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.282 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (70%), Uknjiženo (69%), Lift (48%), Parking mesto (25%), Garaža (20%), Novogradnja (9%).

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 199.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 280.107 € (29%) i ispod medijane od medijane od 228.715 € (13%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.431 €/m², dok je prosek za stan u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd oko 3.340 €/m² (u proseku proseka, +3%), a medijana 3.202 €/m² (iznad medijane medijane, +7%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd iznosi 280.107 €, a medijana 228.715 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.340 €/m², medijana je 3.202 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.838 aktivnih oglasa za stan u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,0 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.838 aktivnih oglasa, tržište za stan u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 280.107 € (medijana 228.715 €), prosečna površina 86,0 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.