Dvoiposoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 55m² · 130.000€

Višnjička banja, stan 55m2 + 40m2 dvorišta

Novo 10

Dvoiposoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 55m² · 130.000€

Tip

Stan

Površina

55 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 130.000€

Površina: 55 m² (2 363 €/m²)

Sprat: Suteren

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 21.08.2026

ID: 1503081

Opis

Stam 55m2 sa pripadajućim dvorištem od 40m2. Uknjižen sa 2 odvojene spavaće sobe, funkcionalan raspored, iz dnevne sobe i iz spavaće postoji mogućnost da se izadje na prostranu terasu. U papirima je uknjiženo kao suteren, ali zbog konfiguracije terena je prizemlje. Odlična investicija kako za izdavanje, tako i za život, u blizini svih bitnih sadržaja.
Posrednička naknada je u skladu sa Opštim uslovima poslovanja Posrednika "SM nekretnine" Beograd
Više informacija 060/3399122... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 130.000 € Prosek: 288.397 € · -55% (ispod proseka)
Medijana: 233.215 € · -44% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.364 €/m² Prosek: 3.447 €/m² · -31% (ispod proseka)
Medijana: 3.202 €/m² · -26% (ispod medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

288.397 €

Medijana: 233.215 €

Prosečna površina

83,1 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.447 €/m²

Medijana: 3.202 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banja, Palilula, Beograd za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Veliki Mokri Lug, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.403 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.914 €/m² +21% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.914 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 152.475 € i površinom oko 52,9 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +5% · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Mirijevo 2.403 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.403 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 143.440 € i površinom oko 60,4 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +105% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 105% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.656 €/m² +94% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.656 €/m² — 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 301.000 € i površinom oko 65,5 m².

Centar 4.103 €/m² +71% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.103 €/m² — 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 372.750 € i površinom oko 96,5 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 233.215 € (prosek 288.397 €) i medijanu od 3.202 €/m² (prosek 3.447 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.486 €/m²) i Kragujevac (2.052 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	233.215 €	3.202 €	3.447 €	1.852
Novi Sad	185.400 €	2.486 € -22%	2.547 €	1.705
Kragujevac	119.400 €	2.052 € -36%	2.009 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -36%	1.953 €	32
Niš	124.500 €	2.040 € -36%	2.107 €	672

Za dvoiposoban stan, stan (Višnjička Banja, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 288.397 €, prosečna površina 83,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.447 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Višnjička Banja, Palilula, Beograd (ukupno 1.852 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd je 25% oglasa za dvoiposoban stan, stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 28.224 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

28.224 €

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Višnjička Banja, Palilula, Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.260 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.471 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.041 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.474 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.490 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.260 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.208 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.722 €/m²).

Jednosoban stan 3.471 €/m² · 6 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.041 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.474 €/m² · 19 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.490 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.260 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.208 €/m² · 20 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.722 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Uknjiženo (69%), Lift (47%), Parking mesto (26%), Garaža (23%), Novogradnja (10%).

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 130.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 288.397 € (55%) i ispod medijane od medijane od 233.215 € (44%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.364 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd oko 3.447 €/m² (ispod proseka proseka, 31%), a medijana 3.202 €/m² (ispod medijane medijane, 26%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd iznosi 288.397 €, a medijana 233.215 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd iznosi oko 3.447 €/m², medijana je 3.202 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,1 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.852 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 288.397 € (medijana 233.215 €), prosečna površina 83,1 m² (medijana 68,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.