Cetvorosoban stan, Beograd - Zeleni Venac | Prodaja · 110m² · 279.000€

SAVSKI VENAC ZELENI VENAC 110m2 , 279000e

6

Cetvorosoban stan, Beograd - Zeleni Venac | Prodaja · 110m² · 279.000€

Tip

Stan

Površina

110 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 279.000€

Površina: 110 m² (2 536 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Električno

Lift: Da

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 16.08.2026

ID: 1347389

Opis

IZVANREDNA INVESTICIJA!DVOSTRANO ORIJENTISAN SALONSKI STAN NA ODLIČNOJ LOKACIJI SA NIZOM POTENCIJALNIH MOGUĆNOSTI KAKO ZA ŽIVOT TAKO I ZA POSLOVNI PROSTOR. O LOKACIJI STANA JE SUVIŠNO PRIČATI, POSTOJE SVI SADRŽAJI U BLIZINI, BEZ POTREBE ZA UPOTREBOM PREVOZA (KNEZ MIHAJLOVA, KALEMEGDAN, FAKULTETI...). DOBRA SAOBRAĆAJNA POVEZANOST SA SVIM DELOVIMA GRADA JE TAKOĐE PRISUTNA.STAN IMA 110M2 I DVA ULAZA, TE POTENCIJAL DA SE NAPRAVE VRLO LAKO DVA STANA. VISINA PLAFONA JE 3,3M. ZA KOMPLETNO JE RENOVIRANJE. U ZGRADI POSTOJI LIFT, STARINSKI MERMERNI ULAZ U KVALITETNOJ ZGRADI RETRO STILA DAJE DOBRU SLIKU I UTISAK O ZDANJU U KOME JE STAN. CENTRALNO GREJANJE JE DOVEDENO DO ZGRADE, TE SE MOŽE LAKO UVESTI.UKNJIŽEN I ODMAH USELJIV. TOPLA PREPORUKA BILO DA JE U PITANJU KUPOVINA ZA STANOVANJE, POSLOVNI PROSTOR, IZDAVANJE, DEOBU NA DVE CELINE.SJAJNA INVESTICIJA. OD PROSTORIJA U STANU SU: 4 SOBE, OD KOJIH SU 3 IZUZETNO PROSTRANE, SVAKA MOŽE BITI DNEVNI BORAVAK, PRI ČEMU SU DVE POVEZANE I DUPLIM VRATIMA TE SE MOŽE NAPRAVITI CENTRALNI DEO, ODNOSNO DNEVNI BORAVAK VELIČINE OD 50M2. STAN IMA DVA MOKRA ČVORA, KUHIN uknjizen 2/5 JUG BOGDANOVA

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Zeleni Venac, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 279.000 € Prosek: 311.036 € · -10% (ispod proseka)
Medijana: 253.940 € · +10% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.536 €/m² Prosek: 3.495 €/m² · -27% (ispod proseka)
Medijana: 3.320 €/m² · -24% (ispod medijane)

1.540 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

311.036 €

Medijana: 253.940 €

Prosečna površina

90,7 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.495 €/m²

Medijana: 3.320 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zeleni Venac, Savski Venac, Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Banovo Brdo, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.516 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.838 €/m² +13% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.838 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 151.213 € i površinom oko 54,4 m².

Banovo Brdo 2.969 €/m² +18% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.969 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 370.984 € i površinom oko 139,3 m².

Mirijevo 2.516 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.516 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 144.233 € i površinom oko 59,7 m².

Vukov Spomenik 4.550 €/m² +81% · 5 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.550 €/m² — 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 349.800 € i površinom oko 78,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +96% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 96% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Centar 4.058 €/m² +61% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.058 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 445.000 € i površinom oko 113,0 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 253.940 € (prosek 311.036 €) i medijanu od 3.320 €/m² (prosek 3.495 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.755 €/m²) i Kragujevac (2.113 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	253.940 €	3.320 €	3.495 €	1.850
Novi Sad	148.033 €	2.755 € -17%	2.751 €	1.701
Kragujevac	120.000 €	2.113 € -36%	2.052 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -38%	1.953 €	32
Niš	139.337 €	2.024 € -39%	2.015 €	673

Za četverosoban stan, stan (Zeleni Venac, Savski Venac, Beograd) trenutno imamo 1.850 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 311.036 €, prosečna površina 90,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.495 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zeleni Venac, Savski Venac, Beograd (ukupno 1.850 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Zeleni Venac, Savski Venac, Beograd je 28% oglasa za četverosoban stan, stan (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 31.504 €).

Sniženih oglasa

28%

28/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

31.504 €

U Zeleni Venac, Savski Venac, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Zeleni Venac, Savski Venac, Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Zeleni Venac, Savski Venac, Beograd najviše je dvosoban stan (24% ponude, prosečno 3.598 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.486 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.947 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.598 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.274 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.262 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.775 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.324 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.587 €/m²).

Jednosoban stan 3.486 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.947 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.598 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.274 €/m² · 7 ogl. · 8%

Trosoban stan 3.262 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 3.775 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.324 €/m² · 15 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.587 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Zeleni Venac, Savski Venac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (70%), Lift (48%), Parking mesto (24%), Garaža (22%), Novogradnja (10%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Zeleni Venac, Savski Venac, Beograd

Ovaj oglas košta 279.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 311.036 € (10%) i iznad medijane od medijane od 253.940 € (+10%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.536 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Zeleni Venac, Savski Venac, Beograd oko 3.495 €/m² (ispod proseka proseka, 27%), a medijana 3.320 €/m² (ispod medijane medijane, 24%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.540 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Zeleni Venac, Savski Venac, Beograd iznosi 311.036 €, a medijana 253.940 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Zeleni Venac, Savski Venac, Beograd iznosi oko 3.495 €/m², medijana je 3.320 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.540 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.850 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Zeleni Venac, Savski Venac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 90,7 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.850 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Zeleni Venac, Savski Venac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 311.036 € (medijana 253.940 €), prosečna površina 90,7 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.