Cetvorosoban stan, Beograd - Zeleni Venac | Prodaja · 110m² · 279.000€

SAVSKI VENAC ZELENI VENAC 110m2 , 279000e

6

Cetvorosoban stan, Beograd - Zeleni Venac | Prodaja · 110m² · 279.000€

Tip

Stan

Površina

110 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 279.000€

Površina: 110 m² (2 536 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Električno

Lift: Da

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1347389

Opis

IZVANREDNA INVESTICIJA!DVOSTRANO ORIJENTISAN SALONSKI STAN NA ODLIČNOJ LOKACIJI SA NIZOM POTENCIJALNIH MOGUĆNOSTI KAKO ZA ŽIVOT TAKO I ZA POSLOVNI PROSTOR. O LOKACIJI STANA JE SUVIŠNO PRIČATI, POSTOJE SVI SADRŽAJI U BLIZINI, BEZ POTREBE ZA UPOTREBOM PREVOZA (KNEZ MIHAJLOVA, KALEMEGDAN, FAKULTETI...). DOBRA SAOBRAĆAJNA POVEZANOST SA SVIM DELOVIMA GRADA JE TAKOĐE PRISUTNA.STAN IMA 110M2 I DVA ULAZA, TE POTENCIJAL DA SE NAPRAVE VRLO LAKO DVA STANA. VISINA PLAFONA JE 3,3M. ZA KOMPLETNO JE RENOVIRANJE. U ZGRADI POSTOJI LIFT, STARINSKI MERMERNI ULAZ U KVALITETNOJ ZGRADI RETRO STILA DAJE DOBRU SLIKU I UTISAK O ZDANJU U KOME JE STAN. CENTRALNO GREJANJE JE DOVEDENO DO ZGRADE, TE SE MOŽE LAKO UVESTI.UKNJIŽEN I ODMAH USELJIV. TOPLA PREPORUKA BILO DA JE U PITANJU KUPOVINA ZA STANOVANJE, POSLOVNI PROSTOR, IZDAVANJE, DEOBU NA DVE CELINE.SJAJNA INVESTICIJA. OD PROSTORIJA U STANU SU: 4 SOBE, OD KOJIH SU 3 IZUZETNO PROSTRANE, SVAKA MOŽE BITI DNEVNI BORAVAK, PRI ČEMU SU DVE POVEZANE I DUPLIM VRATIMA TE SE MOŽE NAPRAVITI CENTRALNI DEO, ODNOSNO DNEVNI BORAVAK VELIČINE OD 50M2. STAN IMA DVA MOKRA ČVORA, KUHIN uknjizen 2/5 JUG BOGDANOVA

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Zeleni Venac, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 279.000 € Prosek: 305.244 € · -9% (ispod proseka)
Medijana: 245.500 € · +14% (iznad medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.536 €/m² Prosek: 3.462 €/m² · -27% (ispod proseka)
Medijana: 3.465 €/m² · -27% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

305.244 €

Medijana: 245.500 €

Prosečna površina

88,0 m²

Medijana: 73,5 m²

Prosečna cena / m²

3.462 €/m²

Medijana: 3.465 €/m²

Raspon cena

85.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zeleni Venac, Savski Venac, Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.791 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.476 €/m² +25% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.476 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 306.041 € i površinom oko 95,1 m².

Karaburma 2.791 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.791 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 192.000 € i površinom oko 70,0 m².

Centar 3.651 €/m² +31% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.651 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 324.200 € i površinom oko 85,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +77% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Lekino Brdo 3.403 €/m² +22% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.403 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 217.725 € i površinom oko 65,8 m².

Knez Mihailova 4.291 €/m² +54% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.291 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 406.333 € i površinom oko 97,7 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 245.500 € (prosek 305.244 €) i medijanu od 3.465 €/m² (prosek 3.462 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.828 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	245.500 €	3.465 €	3.462 €	1.846
Novi Sad	169.125 €	2.828 € -18%	2.741 €	1.681
Pančevo	135.000 €	2.045 € -41%	1.945 €	29
Kragujevac	117.300 €	2.016 € -42%	2.010 €	89
Niš	148.634 €	1.940 € -44%	2.105 €	690

Za četverosoban stan, stan (Zeleni Venac, Savski Venac, Beograd) trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 305.244 €, prosečna površina 88,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.462 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zeleni Venac, Savski Venac, Beograd (ukupno 1.846 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Zeleni Venac, Savski Venac, Beograd je 22% oglasa za četverosoban stan, stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 27.309 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

27.309 €

U Zeleni Venac, Savski Venac, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Zeleni Venac, Savski Venac, Beograd je 50 – 70 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (8%).

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Zeleni Venac, Savski Venac, Beograd najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 3.363 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.773 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.283 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.363 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.107 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.363 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.457 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.392 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.379 €/m²).

Jednosoban stan 3.773 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.283 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.363 €/m² · 20 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.107 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.363 €/m² · 28 ogl. · 31%

Troiposoban stan 3.457 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.392 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.379 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Zeleni Venac, Savski Venac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (69%), Lift (48%), Garaža (20%), Parking mesto (18%), Novogradnja (7%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Parking mesto 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Zeleni Venac, Savski Venac, Beograd

Ovaj oglas košta 279.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 305.244 € (9%) i iznad medijane od medijane od 245.500 € (+14%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.536 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Zeleni Venac, Savski Venac, Beograd oko 3.462 €/m² (ispod proseka proseka, 27%), a medijana 3.465 €/m² (ispod medijane medijane, 27%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Zeleni Venac, Savski Venac, Beograd iznosi 305.244 €, a medijana 245.500 €. Raspon cena kreće se od 85.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Zeleni Venac, Savski Venac, Beograd iznosi oko 3.462 €/m², medijana je 3.465 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Zeleni Venac, Savski Venac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,0 m² (medijana 73,5 m²), sa rasponom od 33,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.846 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Zeleni Venac, Savski Venac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 305.244 € (medijana 245.500 €), prosečna površina 88,0 m² (medijana 73,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.