Stan, Beograd - Centar | Prodaja · 170m² · 888.000€

Stari grad, centar - Kneza Mihaila, 189m2

10

Stan, Beograd - Centar | Prodaja · 170m² · 888.000€

Tip

Stan

Površina

170 m²

Struktura

6.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 6.0

Cena: 888.000€

Površina: 170 m² (5 223 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 1487437

Opis

Stari grad, centar - Kneza Mihaila

6.0, 170m2 (terasa 22m2), 5+6/6, CG, klima, lift, telefon, interfon, video nadzor, KATV, internet, podrum

U ponudi za prodaju dupleks stan (sa osam soba) koji trenutno radi kao stan na dan, iskorišćenog kapaciteta od 70 do 80 odsto, zavisno od meseca. Sama nepokretnost je trostrano orijentisana, ima izuzetan potencijal; može da se izdeli na dve potpuno nezavisne stambene jedinice (svaka bi imala po 85m2), može da funkcioniše kao dupleks stan, ili da služi kao stan na dan uz razrađen biznis plan i stručnu podršku proverenog menadžmenta. Pozicioniran je na petom od šest spratova u zgradi sa liftom koji ide do četvrtog sprata. Kompletirana je dokumentacija za ugradnju lifta (o trošku kupca) na oba nivoa.

Sve instalacije su u stanu zamenjene najkvalitetnijim materijalima, pa su instalirani protočni bojleri, mogućnost ugradnje đakuzi kade u oba kupatila, a izvedena je kompletna instalacija i za postavljanje saune.
Postoji izdvojeni prostor za sušenje i pranje veša.

Stan trenutno funkcioniše kao osmosoban, uklanjanjem pregradnih zidova dobija strukturu petosobnog ili šestosobnog stana. Na gornjem delu ima veliku terasu koja može da se natkrije, pojedine sobe imaju francuske balkone, stan je dvorišno okrenut, a sam ulaz u zgradu izuzetno lep i dobro očuvan. Zgrada je salonskog tipa, ovaj stan nema salonsku visinu, ali ima izlaz na Obilićev venac. Blizina parkinga na Obilićevom ili Zelenom vencu po povlašćeni

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 888.000 € Prosek: 268.826 € · +230% (iznad proseka)
Medijana: 208.000 € · +327% (iznad medijane)

64.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 5.224 €/m² Prosek: 3.262 €/m² · +60% (iznad proseka)
Medijana: 3.117 €/m² · +68% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

268.826 €

Medijana: 208.000 €

Prosečna površina

83,7 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosečna cena / m²

3.262 €/m²

Medijana: 3.117 €/m²

Raspon cena

64.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 1.971 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.711 €/m² +38% · 10 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.711 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 145.218 € i površinom oko 59,2 m².

Centar 3.711 €/m² +88% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.711 €/m² — 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 320.800 € i površinom oko 86,0 m².

Karaburma 2.597 €/m² +32% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.597 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 175.960 € i površinom oko 68,4 m².

Banovo Brdo 2.157 €/m² +9% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.157 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 381.200 € i površinom oko 172,4 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +150% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 150% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Kaluđerica 1.971 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.971 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 129.225 € i površinom oko 68,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 208.000 € (prosek 268.826 €) i medijanu od 3.117 €/m² (prosek 3.262 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.627 €/m²) i Niš (2.127 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	208.000 €	3.117 €	3.262 €	1.856
Novi Sad	177.200 €	2.627 € -16%	2.770 €	1.709
Niš	131.740 €	2.127 € -32%	2.063 €	681
Kragujevac	132.563 €	2.095 € -33%	2.047 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € -34%	1.961 €	31

Za stan (Centar, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 268.826 €, prosečna površina 83,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.262 €/m². Raspon cena kreće se od 64.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.856 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centar, Stari Grad, Beograd je 31% oglasa za stan (31 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 35.684 €).

Sniženih oglasa

31%

31/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

35.684 €

U Centar, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Centar, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Centar, Stari Grad, Beograd najviše je dvosoban stan (24% ponude, prosečno 3.319 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.647 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.247 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.319 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.502 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.922 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.345 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 2.935 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.449 €/m²).

Jednosoban stan 3.647 €/m² · 6 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.247 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.319 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.502 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.922 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 4.345 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.935 €/m² · 21 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.449 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Centar, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (71%), Uknjiženo (71%), Lift (46%), Parking mesto (31%), Garaža (18%), Novogradnja (7%).

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 888.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 268.826 € (+230%) i iznad medijane od medijane od 208.000 € (+327%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.224 €/m², dok je prosek za stan u Centar, Stari Grad, Beograd oko 3.262 €/m² (iznad proseka proseka, +60%), a medijana 3.117 €/m² (iznad medijane medijane, +68%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi 268.826 €, a medijana 208.000 €. Raspon cena kreće se od 64.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.262 €/m², medijana je 3.117 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa za stan u Centar, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,7 m² (medijana 71,5 m²), sa rasponom od 28,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.856 aktivnih oglasa, tržište za stan u Centar, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 268.826 € (medijana 208.000 €), prosečna površina 83,7 m² (medijana 71,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.