Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Kalemegdan | Prodaja · 40m² · 199.999€

Stari grad, Kalemegdan - Cara Uroša, 40m2

9

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Kalemegdan | Prodaja · 40m² · 199.999€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

40 m²

Struktura

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 199.999€

Površina: 40 m² (4 999 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 21.08.2026

ID: 1460244

Opis

Stari grad, Kalemegdan - Cara Uroša

lokal, 40m2, PR/2, TA, telefon, interfon, izlog

U ponudi lokal u centru Beograda, nedaleko od Kalemegdana. Poseduje veliki izlog i mokri čvor.

Uknjižen na 38m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Ivan Nešić

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kalemegdan, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 199.999 € Prosek: 509.702 € · -61% (ispod proseka)
Medijana: 301.000 € · -34% (ispod medijane)

40.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 5.000 €/m² Prosek: 3.113 €/m² · +61% (iznad proseka)
Medijana: 3.035 €/m² · +65% (iznad medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 9.523 €/m²

Prosečna cena

509.702 €

Medijana: 301.000 €

Prosečna površina

236,9 m²

Medijana: 119,5 m²

Prosečna cena / m²

3.113 €/m²

Medijana: 3.035 €/m²

Raspon cena

40.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilulska Pijaca, Hram Sv. Save i dr..

Najjeftinije: 1.366 €/m² Najskuplje: 4.685 €/m²

Centar 3.879 €/m² +184% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 3.879 €/m² — 184% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 668.600 € i površinom oko 153,3 m².

Palilulska Pijaca 4.685 €/m² +243% · 3 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 4.685 €/m² — 243% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 513.000 € i površinom oko 105,0 m².

Hram Sv. Save 4.603 €/m² +237% · 3 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.603 €/m² — 237% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 414.667 € i površinom oko 83,0 m².

Terazije 3.328 €/m² +144% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 3.328 €/m² — 144% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 101.333 € i površinom oko 38,0 m².

Dušanovac 1.725 €/m² +26% · 3 ogl.

Dušanovac ima prosečno 1.725 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 229.933 € i površinom oko 118,0 m².

Olimp 1.366 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Olimp ima prosečno 1.366 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 224.000 € i površinom oko 164,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 301.000 € (prosek 509.702 €) i medijanu od 3.035 €/m² (prosek 3.113 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.101 €/m²) i Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	301.000 €	3.035 €	3.113 €	268
Novi Sad	258.925 €	2.101 € -31%	2.191 €	95
Kragujevac	125.000 €	2.000 € -34%	2.089 €	35
Niš	224.500 €	1.646 € -46%	1.647 €	112
Pančevo	365.000 €	681 € -78%	842 €	6

Za poslovni prostor (Kalemegdan, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 268 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 509.702 €, prosečna površina 236,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.113 €/m². Raspon cena kreće se od 40.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd (ukupno 268 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Kalemegdan, Stari Grad, Beograd je 35% oglasa za poslovni prostor (34 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 65.981 €).

Sniženih oglasa

35%

34/98

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

65.981 €

U Kalemegdan, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (31%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 30 ogl. · 31%

Najčešća kvadratura u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd je iznad 150 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (42%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 9 ogl. · 9%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 41 ogl. · 42%

Među oglasima za poslovni prostor u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Terasa (16%), Lift (15%), Parking mesto (13%), Garaža (12%), Novogradnja (12%).

Uknjiženo 74 od 98 ogl. · 76%

Terasa 16 od 98 ogl. · 16%

Lift 15 od 98 ogl. · 15%

Parking mesto 13 od 98 ogl. · 13%

Garaža 12 od 98 ogl. · 12%

Novogradnja 12 od 98 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 199.999 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 509.702 € (61%) i ispod medijane od medijane od 301.000 € (34%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 40.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.000 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd oko 3.113 €/m² (iznad proseka proseka, +61%), a medijana 3.035 €/m² (iznad medijane medijane, +65%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 272 do 9.523 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd iznosi 509.702 €, a medijana 301.000 €. Raspon cena kreće se od 40.000 do 5.000.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.113 €/m², medijana je 3.035 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 272 do 9.523 €/m².

Trenutno imamo 268 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 236,9 m² (medijana 119,5 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 268 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 509.702 € (medijana 301.000 €), prosečna površina 236,9 m² (medijana 119,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.