Poslovni prostor / Lokal · 38m² · 199.000€

Stari Grad, Dorćol - Cara Uroša 38m2

10

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Dorćol – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Dorćol – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Dorćol – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Dorćol – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Dorćol – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Dorćol – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Dorćol – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Dorćol – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Dorćol – fotografija 10

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Dorćol – fotografija 11

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

38 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 2.0

Cena: 199.000€

Površina: 38 m² (5 236 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 29.09.2026

ID: 1454131

Opis

2.0, 38m2, lokal, PR/4, očuvan, adaptibilan, klima, izlog

Prostor se nalazi na Dorćolu, u srednjem delu ulice Cara Uroša. Ova epicentralna lokacije garantuje dobru frekventnost prolaznika, lokalnog stanovništa i turista, kao i kompletnu i jako dobru infrastrukturnu pokrivenost, što je važno za većinu delatnosti.

U prilici smo da vam ponudimo lokal u prizemlju četvorospratne zgrade, sa izlogom. Orijentisan je ka ulici sa direktnim ulazom. Sastoji se iz većeg, glavnog prostora u koji se ulazi sa ulice, manjeg sporednog dela, još jednog dela u kome je trenutno garderoba a može da bude instalirana kuhinja, odakle se ulazi u toalet. Prilagodljiv za razne namene. Kompletno i kvalitetno je renoviran, uključujući nove instalacije i opremu, uključujući FI sklopku, trofaznu struju, zasebno savremeno električno brojilo, električnu bravu sa interfonom, panik svetla, video nadzor, klimu, itd... Grejanje je na struju (inverter klima).

Pogodan za različite delatnosti, npr. salone, butike, ordinacije, menjačnice, kafiće, itd... Trenutno je u zakupu kao frizerski salon, pa postoji mogućnost nastavka zakupa.

Od prostorija: glavni prostor, sporedni pomoćni prostor, garderoba (kuhinja), toalet i ostava.

Uknjižen na 38m2, po navodima vlasnika nekretnine mereno ima 40m2.

Agent prodaje: Isak Marčetić 064/ 167 53 81... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Dorćol, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 199.000 € Prosek: 510.998 € · -61% (ispod proseka)
Medijana: 292.000 € · -32% (ispod medijane)

23.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 5.237 €/m² Prosek: 2.826 €/m² · +85% (iznad proseka)
Medijana: 2.524 €/m² · +107% (iznad medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 10.714 €/m²

Prosečna cena

510.998 €

Medijana: 292.000 €

Prosečna površina

286,6 m²

Medijana: 120,0 m²

Prosečna cena / m²

2.826 €/m²

Medijana: 2.524 €/m²

Raspon cena

23.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Terazije, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 1.910 €/m² Najskuplje: 4.822 €/m²

Centar 3.107 €/m² +63% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 3.107 €/m² - 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 8 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 585.650 € i površinom oko 181,0 m².

Terazije 3.195 €/m² +67% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 3.195 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 98.667 € i površinom oko 38,0 m².

Banovo Brdo 1.910 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 1.910 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 458.000 € i površinom oko 242,0 m².

Hram Sv. Save 4.822 €/m² +152% · 2 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.822 €/m² - 152% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 497.000 € i površinom oko 94,5 m².

Zemun-Centar 3.780 €/m² +98% · 2 ogl.

Zemun-Centar ima prosečno 3.780 €/m² - 98% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 310.000 € i površinom oko 82,0 m².

Čubura 3.726 €/m² +95% · 2 ogl.

Čubura ima prosečno 3.726 €/m² - 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 386.000 € i površinom oko 103,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beogradu imaju medijanu cene od 292.000 € (prosek 510.998 €) i medijanu od 2.524 €/m² (prosek 2.826 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.068 €/m²) i Kragujevac (1.913 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	292.000 €	2.524 €	2.826 €	254
Novi Sad	232.760 €	2.068 € -18%	2.360 €	108
Kragujevac	95.000 €	1.913 € -24%	1.982 €	9
Niš	125.000 €	1.607 € -36%	1.628 €	85
Pančevo	365.000 €	681 € -73%	842 €	6

Za poslovni prostor (Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu) trenutno imamo 254 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 510.998 €, prosečna površina 286,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.826 €/m². Raspon cena kreće se od 23.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu (ukupno 254 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu je 28% oglasa za poslovni prostor (27 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 59.205 €).

Sniženih oglasa

28%

27/97

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

59.205 €

U Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (32%).

do 100.000 € 19 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 31 ogl. · 32%

Najčešća kvadratura u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu je iznad 150 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (15%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (10%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (42%).

do 30 m² 15 ogl. · 15%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 10 ogl. · 10%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 41 ogl. · 42%

Među oglasima za poslovni prostor u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Parking mesto (16%), Lift (16%), Terasa (14%), Novogradnja (13%), Garaža (9%).

Uknjiženo 73 od 97 ogl. · 75%

Parking mesto 16 od 97 ogl. · 16%

Lift 16 od 97 ogl. · 16%

Terasa 14 od 97 ogl. · 14%

Novogradnja 13 od 97 ogl. · 13%

Garaža 9 od 97 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu

Oglas košta 199.000 € - ispod proseka tržišta (61%). Prosečna cena sličnih oglasa je 510.998 €, a medijana 292.000 €. Raspon u uzorku: od 23.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² iznosi 5.237 €/m² - iznad proseka tržišta (+85%). Prosek za poslovni prostor u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu je oko 2.826 €/m², medijana 2.524 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 10.714 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu iznosi 510.998 € (medijana 292.000 €). Raspon u uzorku od 97 oglasa je od 23.000 do 5.000.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu iznosi oko 2.826 €/m², a medijana 2.524 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 10.714 €/m².

Trenutno je aktivno 254 oglasa za poslovni prostor u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 286,6 m² (medijana 120,0 m²), sa rasponom od 11,0 do 2.570,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.