Poslovni prostor / Lokal · 140m² · 330.000€

Stari grad, Kalemegdan - Pjarona de Mondezira (Tadeuša Košćuška), 140m2

10

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Kalemegdan – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Kalemegdan – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Kalemegdan – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Kalemegdan – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Kalemegdan – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Kalemegdan – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Kalemegdan – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Kalemegdan – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Kalemegdan – fotografija 10

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Kalemegdan – fotografija 11

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

140 m²

Struktura

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 330.000€

Površina: 140 m² (2 357 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Gas

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.09.2026

ID: 1077588

Opis

Stari grad, Kalemegdan - Pjarona de Mondezira (Tadeuša Košćuška)

lokal/poslovni prostor, 140m2, SUT+PR, CG, telefon, izlog

U ponudi odličan lokal u srcu Beograda, kod Kalemegdana, površine 140m2 u dva nivoa - 52m2 i 88m2. Orijentisan je kompletno ka ulici, sa velikim izlogom.

Prostor je sređen i ne zahteva veća ulaganja. Budući vlasnik odmah može da počne sa radom i iskoristi turistički potencijal stranih gostiju koji posećuju ovaj deo grada.

Pogodan je za različite delatnosti s obzirom na frekventnost lokacije.

Sve navedene prednosti čine ovaj lokal sjajnom poslovnom investicijom.

Uknjižen na 128m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Predrag Nikolić 064/994-34-64 (... Prikaži broj licenca br.33)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kalemegdan, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 330.000 € Prosek: 501.936 € · -34% (ispod proseka)
Medijana: 253.340 € · +30% (iznad medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 2.357 €/m² Prosek: 2.753 €/m² · -14% (ispod proseka)
Medijana: 2.524 €/m² · -7% (ispod medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 6.857 €/m²

Prosečna cena

501.936 €

Medijana: 253.340 €

Prosečna površina

273,2 m²

Medijana: 120,0 m²

Prosečna cena / m²

2.753 €/m²

Medijana: 2.524 €/m²

Raspon cena

21.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Voždovac, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 1.910 €/m² Najskuplje: 3.780 €/m²

Centar 3.107 €/m² +63% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 3.107 €/m² - 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 8 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 585.650 € i površinom oko 181,0 m².

Voždovac 3.217 €/m² +68% · 3 ogl.

Voždovac ima prosečno 3.217 €/m² - 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 100.333 € i površinom oko 32,7 m².

Banovo Brdo 1.910 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 1.910 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 458.000 € i površinom oko 242,0 m².

Zemun-Centar 3.780 €/m² +98% · 2 ogl.

Zemun-Centar ima prosečno 3.780 €/m² - 98% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 310.000 € i površinom oko 82,0 m².

Čubura 3.726 €/m² +95% · 2 ogl.

Čubura ima prosečno 3.726 €/m² - 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 386.000 € i površinom oko 103,0 m².

Tošin Bunar 3.637 €/m² +90% · 2 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.637 €/m² - 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 227.810 € i površinom oko 62,5 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beogradu imaju medijanu cene od 253.340 € (prosek 501.936 €) i medijanu od 2.524 €/m² (prosek 2.753 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.068 €/m²) i Kragujevac (1.913 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	253.340 €	2.524 €	2.753 €	254
Novi Sad	232.760 €	2.068 € -18%	2.360 €	108
Kragujevac	95.000 €	1.913 € -24%	1.982 €	9
Niš	125.000 €	1.607 € -36%	1.628 €	85
Pančevo	365.000 €	681 € -73%	842 €	6

Za poslovni prostor (Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu) trenutno imamo 254 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 501.936 €, prosečna površina 273,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.753 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu (ukupno 254 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu je 26% oglasa za poslovni prostor (25 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 65.222 €).

Sniženih oglasa

26%

25/97

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

65.222 €

U Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (31%).

do 100.000 € 20 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 30 ogl. · 31%

Najčešća kvadratura u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu je iznad 150 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (16%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (42%).

do 30 m² 16 ogl. · 16%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 9 ogl. · 9%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 41 ogl. · 42%

Među oglasima za poslovni prostor u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Lift (16%), Parking mesto (15%), Terasa (15%), Novogradnja (13%), Garaža (9%).

Uknjiženo 75 od 97 ogl. · 77%

Lift 16 od 97 ogl. · 16%

Parking mesto 15 od 97 ogl. · 15%

Terasa 15 od 97 ogl. · 15%

Novogradnja 13 od 97 ogl. · 13%

Garaža 9 od 97 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu

Oglas košta 330.000 € - ispod proseka tržišta (34%). Prosečna cena sličnih oglasa je 501.936 €, a medijana 253.340 €. Raspon u uzorku: od 21.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² iznosi 2.357 €/m² - ispod proseka tržišta (14%). Prosek za poslovni prostor u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu je oko 2.753 €/m², medijana 2.524 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 6.857 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu iznosi 501.936 € (medijana 253.340 €). Raspon u uzorku od 97 oglasa je od 21.000 do 5.000.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu iznosi oko 2.753 €/m², a medijana 2.524 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 6.857 €/m².

Trenutno je aktivno 254 oglasa za poslovni prostor u Kalemegdanu, Starom Gradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 273,2 m² (medijana 120,0 m²), sa rasponom od 11,0 do 2.570,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.