Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Kalemegdan | Prodaja · 140m² · 330.000€

Stari grad, Kalemegdan - Pjarona de Mondezira (Tadeuša Košćuška), 140m2

10

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Kalemegdan | Prodaja · 140m² · 330.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

140 m²

Struktura

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 330.000€

Površina: 140 m² (2 357 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Gas

Uknjižen: Da

Ažuriran: 03.07.2026

ID: 1077588

Opis

Stari grad, Kalemegdan - Pjarona de Mondezira (Tadeuša Košćuška)

lokal/poslovni prostor, 140m2, SUT+PR, CG, telefon, izlog

U ponudi odličan lokal u srcu Beograda, kod Kalemegdana, površine 140m2 u dva nivoa - 52m2 i 88m2. Orijentisan je kompletno ka ulici, sa velikim izlogom.

Prostor je sređen i ne zahteva veća ulaganja. Budući vlasnik odmah može da počne sa radom i iskoristi turistički potencijal stranih gostiju koji posećuju ovaj deo grada.

Pogodan je za različite delatnosti s obzirom na frekventnost lokacije.

Sve navedene prednosti čine ovaj lokal sjajnom poslovnom investicijom.

Uknjižen na 128m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Predrag Nikolić 064/994-34-64 (... Prikaži broj licenca br.33)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kalemegdan, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 330.000 € Prosek: 414.128 € · -20% (ispod proseka)
Medijana: 256.170 € · +29% (iznad medijane)

18.000 € Prosek · Medijana 2.900.000 €

Cena / m²: 2.357 €/m² Prosek: 3.049 €/m² · -23% (ispod proseka)
Medijana: 3.015 €/m² · -22% (ispod medijane)

122 €/m² Prosek · Medijana 9.523 €/m²

Prosečna cena

414.128 €

Medijana: 256.170 €

Prosečna površina

230,8 m²

Medijana: 108,5 m²

Prosečna cena / m²

3.049 €/m²

Medijana: 3.015 €/m²

Raspon cena

18.000 – 2.900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Hram Sv. Save, Dorćol i dr..

Najjeftinije: 1.725 €/m² Najskuplje: 4.685 €/m²

Centar 3.307 €/m² +92% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.307 €/m² — 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 590.867 € i površinom oko 178,3 m².

Hram Sv. Save 4.132 €/m² +140% · 5 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.132 €/m² — 140% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 394.800 € i površinom oko 91,8 m².

Dorćol 4.284 €/m² +148% · 4 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.284 €/m² — 148% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 233.500 € i površinom oko 63,3 m².

Palilulska Pijaca 4.685 €/m² +172% · 3 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 4.685 €/m² — 172% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 513.000 € i površinom oko 105,0 m².

Botanička Bašta 3.329 €/m² +93% · 3 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 3.329 €/m² — 93% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 247.333 € i površinom oko 83,0 m².

Dušanovac 1.725 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Dušanovac ima prosečno 1.725 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 229.933 € i površinom oko 118,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 256.170 € (prosek 414.128 €) i medijanu od 3.015 €/m² (prosek 3.049 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.161 €/m²) i Kragujevac (1.957 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	256.170 €	3.015 €	3.049 €	268
Novi Sad	264.810 €	2.161 € -28%	2.271 €	93
Kragujevac	125.000 €	1.957 € -35%	2.039 €	39
Niš	144.000 €	1.647 € -45%	1.742 €	108
Pančevo	380.000 €	763 € -75%	906 €	7

Za poslovni prostor (Kalemegdan, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 268 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 414.128 €, prosečna površina 230,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.049 €/m². Raspon cena kreće se od 18.000 – 2.900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd (ukupno 268 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Kalemegdan, Stari Grad, Beograd je 35% oglasa za poslovni prostor (34 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 53.320 €).

Sniženih oglasa

35%

34/98

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

53.320 €

U Kalemegdan, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (27%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 26 ogl. · 27%

Najčešća kvadratura u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd je iznad 150 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (14%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (35%).

do 30 m² 14 ogl. · 14%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 9 ogl. · 9%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 34 ogl. · 35%

Među oglasima za poslovni prostor u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (69%), Parking mesto (18%), Terasa (14%), Lift (13%), Novogradnja (10%), Garaža (7%).

Uknjiženo 68 od 98 ogl. · 69%

Parking mesto 18 od 98 ogl. · 18%

Terasa 14 od 98 ogl. · 14%

Lift 13 od 98 ogl. · 13%

Novogradnja 10 od 98 ogl. · 10%

Garaža 7 od 98 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 330.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 414.128 € (20%) i iznad medijane od medijane od 256.170 € (+29%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 18.000 do 2.900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.357 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd oko 3.049 €/m² (ispod proseka proseka, 23%), a medijana 3.015 €/m² (ispod medijane medijane, 22%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 122 do 9.523 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd iznosi 414.128 €, a medijana 256.170 €. Raspon cena kreće se od 18.000 do 2.900.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.049 €/m², medijana je 3.015 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 122 do 9.523 €/m².

Trenutno imamo 268 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 230,8 m² (medijana 108,5 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.570,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 268 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Kalemegdan, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 414.128 € (medijana 256.170 €), prosečna površina 230,8 m² (medijana 108,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.