Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Centar | Prodaja · 2436m² · 7.500.000€

PRODAJEMO NOVU PREMIUM POSLOVNU ZGRADU U CENTRU GRADA

Novo 10

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Centar | Prodaja · 2436m² · 7.500.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

2436 m²

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Cena: 7.500.000€

Površina: 2436 m² (3 078 €/m²)

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Ne

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 996272

Opis

Izuzetna poslovna zgrada na odlicnoj lokaciji, u neposrednoj blizini Terazija, Zelenog venca, Knez Mihailove ulice, Trga republike, Beograda na vodi i svih drugih vaznih sadrzaja u najuzem centru grada.

Ovaj eminentni objekat je gradjen po najvisim standardima savremenih poslovnih zgrada, tako da ispunjava sve zahteve modernih kompanija i pruza maksimalan komfor i tehnicke predispozicije za uspesno poslovanje. Spratnost objekta je objekta je 3Po+P+6+Ps(ukupne bruto povrsine po gradjevinskoj dozvoli 2436m2),
s tim da se na tri podzemna nivoa nalazi 18 garaznih mesta, a nadzemni nivoi(ukupne neto povrsine cca 1650m2)se prilagodjavaju zeljama i potrebama buduceg kupca.
Svaka nadzemna etaza je formirana u open space ambijentu sa pripadajuca dva mokra cvora i terasama koje su pozicionirane na prvom, cetvrtom i povucenom spratu. Na prizemnoj etazi nalazi se galerija od cca 70m2 koja daje posebnu notu enterijeru.

Objekat je futuristickog izgleda, kompletna fasada je u staklu, stepeniste i prizemlje su oblozeni mermerom. Zgrada poseduje dva lifta, grejanje i hladjenje je omoguceno preko Toshiba pumpi uz najvisi stepen energetskog pasosa. Finalizacija
unutrasnjeg prostora, po sistemu kljuc u ruke je moguca uz dogovor.

Na dogovorenu kupoprodajnu cenu obracunava se primenjivi PDV za poslovne objekte(20%).

Poseban kuriozitet i prednost poslovnom objektu daje jedinstven panoramski pogled koji se pruza sa gornjih spratova zgrade.

Retko u ponudi. Preporuka.

An exceptional

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 7.500.000 € Prosek: 507.232 € · +1379% (iznad proseka)
Medijana: 310.000 € · +2319% (iznad medijane)

40.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 3.079 €/m² Prosek: 3.030 €/m² · +2% (u proseku)
Medijana: 2.934 €/m² · +5% (iznad medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 9.523 €/m²

Prosečna cena

507.232 €

Medijana: 310.000 €

Prosečna površina

239,9 m²

Medijana: 124,5 m²

Prosečna cena / m²

3.030 €/m²

Medijana: 2.934 €/m²

Raspon cena

40.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Stari Grad, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilulska Pijaca, Terazije i dr..

Najjeftinije: 1.366 €/m² Najskuplje: 4.685 €/m²

Centar 3.640 €/m² +166% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 3.640 €/m² — 166% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 8 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 661.275 € i površinom oko 172,9 m².

Palilulska Pijaca 4.685 €/m² +243% · 3 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 4.685 €/m² — 243% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 513.000 € i površinom oko 105,0 m².

Terazije 3.328 €/m² +144% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 3.328 €/m² — 144% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 101.333 € i površinom oko 38,0 m².

Botanička Bašta 3.184 €/m² +133% · 3 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 3.184 €/m² — 133% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 244.000 € i površinom oko 83,0 m².

Dušanovac 1.725 €/m² +26% · 3 ogl.

Dušanovac ima prosečno 1.725 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 229.933 € i površinom oko 118,0 m².

Olimp 1.366 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Olimp ima prosečno 1.366 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 224.000 € i površinom oko 164,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 310.000 € (prosek 507.232 €) i medijanu od 2.934 €/m² (prosek 3.030 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.307 €/m²) i Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	310.000 €	2.934 €	3.030 €	267
Novi Sad	260.885 €	2.307 € -21%	2.408 €	95
Kragujevac	125.000 €	2.000 € -32%	2.089 €	35
Niš	125.000 €	1.719 € -41%	1.997 €	112
Pančevo	365.000 €	681 € -77%	842 €	6

Za poslovni prostor (Centar, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 267 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 507.232 €, prosečna površina 239,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.030 €/m². Raspon cena kreće se od 40.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Centar, Stari Grad, Beograd (ukupno 267 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Centar, Stari Grad, Beograd je 37% oglasa za poslovni prostor (36 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 65.259 €).

Sniženih oglasa

37%

36/98

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

65.259 €

U Centar, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (31%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 30 ogl. · 31%

Najčešća kvadratura u Centar, Stari Grad, Beograd je iznad 150 m² (43% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (13%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (43%).

do 30 m² 13 ogl. · 13%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 8 ogl. · 8%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 42 ogl. · 43%

Među oglasima za poslovni prostor u Centar, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (17%), Lift (16%), Novogradnja (13%), Parking mesto (12%), Garaža (11%).

Uknjiženo 73 od 98 ogl. · 74%

Terasa 17 od 98 ogl. · 17%

Lift 16 od 98 ogl. · 16%

Novogradnja 13 od 98 ogl. · 13%

Parking mesto 12 od 98 ogl. · 12%

Garaža 11 od 98 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 7.500.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 507.232 € (+1.379%) i iznad medijane od medijane od 310.000 € (+2.319%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 40.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.079 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Centar, Stari Grad, Beograd oko 3.030 €/m² (u proseku proseka, +2%), a medijana 2.934 €/m² (iznad medijane medijane, +5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 272 do 9.523 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi 507.232 €, a medijana 310.000 €. Raspon cena kreće se od 40.000 do 5.000.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.030 €/m², medijana je 2.934 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 272 do 9.523 €/m².

Trenutno imamo 267 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Centar, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 239,9 m² (medijana 124,5 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 267 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Centar, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 507.232 € (medijana 310.000 €), prosečna površina 239,9 m² (medijana 124,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.