Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Centar | Prodaja · 2436m² · 7.500.000€
Jug Bogdanova , Centar, Stari Grad, Beograd, Srbija
7.500.000€
3 078 €/m²
PRODAJEMO NOVU PREMIUM POSLOVNU ZGRADU U CENTRU GRADA
Tip
Poslovni prostor / Lokal
Površina
2436 m²
Detalji
- Tip
- Poslovni prostor / Lokal
- Cena
- 7.500.000€
- Površina
- 2436 m² (3 078 €/m²)
- Terasa
- Da
- Lift
- Da
- Garaža
- Da
- Uknjižen
- Ne
- Ažuriran
- 26.08.2026
- ID
- 996272
Opis
Izuzetna poslovna zgrada na odlicnoj lokaciji, u neposrednoj blizini Terazija, Zelenog venca, Knez Mihailove ulice, Trga republike, Beograda na vodi i svih drugih vaznih sadrzaja u najuzem centru grada.
Ovaj eminentni objekat je gradjen po najvisim standardima savremenih poslovnih zgrada, tako da ispunjava sve zahteve modernih kompanija i pruza maksimalan komfor i tehnicke predispozicije za uspesno poslovanje. Spratnost objekta je objekta je 3Po+P+6+Ps(ukupne bruto povrsine po gradjevinskoj dozvoli 2436m2),
s tim da se na tri podzemna nivoa nalazi 18 garaznih mesta, a nadzemni nivoi(ukupne neto povrsine cca 1650m2)se prilagodjavaju zeljama i potrebama buduceg kupca.
Svaka nadzemna etaza je formirana u open space ambijentu sa pripadajuca dva mokra cvora i terasama koje su pozicionirane na prvom, cetvrtom i povucenom spratu. Na prizemnoj etazi nalazi se galerija od cca 70m2 koja daje posebnu notu enterijeru.
Objekat je futuristickog izgleda, kompletna fasada je u staklu, stepeniste i prizemlje su oblozeni mermerom. Zgrada poseduje dva lifta, grejanje i hladjenje je omoguceno preko Toshiba pumpi uz najvisi stepen energetskog pasosa. Finalizacija
unutrasnjeg prostora, po sistemu kljuc u ruke je moguca uz dogovor.
Na dogovorenu kupoprodajnu cenu obracunava se primenjivi PDV za poslovne objekte(20%).
Poseban kuriozitet i prednost poslovnom objektu daje jedinstven panoramski pogled koji se pruza sa gornjih spratova zgrade.
Retko u ponudi. Preporuka.
An exceptional
Tržišna analiza — Centar, Stari Grad, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 310.000 € · +2319% (iznad medijane)
Medijana: 2.934 €/m² · +5% (iznad medijane)
Prosečna cena
507.232 €
Medijana: 310.000 €
Prosečna površina
239,9 m²
Medijana: 124,5 m²
Prosečna cena / m²
3.030 €/m²
Medijana: 2.934 €/m²
Raspon cena
40.000 – 5.000.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Centar, Stari Grad, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilulska Pijaca, Terazije i dr..
Centar ima prosečno 3.640 €/m² — 166% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 8 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 661.275 € i površinom oko 172,9 m².
Palilulska Pijaca ima prosečno 4.685 €/m² — 243% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 513.000 € i površinom oko 105,0 m².
Terazije ima prosečno 3.328 €/m² — 144% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 101.333 € i površinom oko 38,0 m².
Botanička Bašta ima prosečno 3.184 €/m² — 133% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 244.000 € i površinom oko 83,0 m².
Dušanovac ima prosečno 1.725 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 229.933 € i površinom oko 118,0 m².
Olimp ima prosečno 1.366 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 224.000 € i površinom oko 164,0 m².
Poređenje gradova
Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 310.000 € (prosek 507.232 €) i medijanu od 2.934 €/m² (prosek 3.030 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.307 €/m²) i Kragujevac (2.000 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 310.000 € | 2.934 € | 3.030 € | 267 |
| Novi Sad | 260.885 € | 2.307 € -21% | 2.408 € | 95 |
| Kragujevac | 125.000 € | 2.000 € -32% | 2.089 € | 35 |
| Niš | 125.000 € | 1.719 € -41% | 1.997 € | 112 |
| Pančevo | 365.000 € | 681 € -77% | 842 € | 6 |
Za poslovni prostor (Centar, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 267 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 507.232 €, prosečna površina 239,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.030 €/m². Raspon cena kreće se od 40.000 – 5.000.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Centar, Stari Grad, Beograd (ukupno 267 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.
U Centar, Stari Grad, Beograd je 37% oglasa za poslovni prostor (36 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 65.259 €).
Sniženih oglasa
37%
36/98
Pros. sniženje
15%
Pros. iznos
65.259 €
U Centar, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (31%).
Najčešća kvadratura u Centar, Stari Grad, Beograd je iznad 150 m² (43% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (13%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (43%).
Među oglasima za poslovni prostor u Centar, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (17%), Lift (16%), Novogradnja (13%), Parking mesto (12%), Garaža (11%).
Česta pitanja o nekretninama u Centar, Stari Grad, Beograd
Ovaj oglas košta 7.500.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 507.232 € (+1.379%) i iznad medijane od medijane od 310.000 € (+2.319%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 40.000 do 5.000.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.079 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Centar, Stari Grad, Beograd oko 3.030 €/m² (u proseku proseka, +2%), a medijana 2.934 €/m² (iznad medijane medijane, +5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 272 do 9.523 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi 507.232 €, a medijana 310.000 €. Raspon cena kreće se od 40.000 do 5.000.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.030 €/m², medijana je 2.934 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 272 do 9.523 €/m².
Trenutno imamo 267 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Centar, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 239,9 m² (medijana 124,5 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 267 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Centar, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 507.232 € (medijana 310.000 €), prosečna površina 239,9 m² (medijana 124,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
Agencija NEKRETNINE OBRADOVIC
- Reg. posrednika br.
- 109
- Kontakt osoba
- Djordje Milutinovic
- Mobilni telefon
- 063/867-... Prikaži broj , 011/409-3... Prikaži broj Reg.br 109,AGENCIJSKA P
- Adresa
- Terazije 27
- Palilula
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Vračar, Centar - Resavska, 2500m2
- 12.000.000€ 2500 m2
Zemun, Altina, Ugrinovački put, 10.0, 1080m2, 3600000EUR
- 3.600.000€ 1080 m2
Savski venac, centar - Sarajevska, 514m2
- 1.500.000€ 514 m2
Savski venac, Centar, Gavrila Principa, 3.0, 900m2, 750000EUR
- 750.000€ 900 m2
Zemun, Altina, Akira Kurosave, 5.0, 3400m2, 2700000EUR
- 2.700.000€ 3400 m2
Vračar, Slavija, Makenzijeva, 10.0, 264m2, 897600EUR
- 897.600€ 264 m2
Zemun, Altina, Ugrinovački put, 5.0, 900m2, 2500000EUR
- 2.500.000€ 900 m2
Vračar, Kalenić pijaca, , 3.0, 140m2, 530000EUR
- 530.000€ 140 m2
Savski venac, Centar, Kneza Miloša, 2.0, 36m2, 155500EUR
- 155.500€ 36 m2
Savski venac, Centar, Višegradska, 1.0, 25m2, 94500EUR
- 94.500€ 25 m2
Vračar, Krunska, Krunska, 3.0, 75m2, 350000EUR
- 350.000€ 75 m2
Palilula, Centar, Ilirska, 3.0, 87m2, 335000EUR
- 335.000€ 87 m2