Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Centar | Prodaja · 2436m² · 7.500.000€

PRODAJEMO NOVU PREMIUM POSLOVNU ZGRADU U CENTRU GRADA

Novo 10

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Centar | Prodaja · 2436m² · 7.500.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

2436 m²

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Cena: 7.500.000€

Površina: 2436 m² (3 078 €/m²)

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Ne

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 996272

Opis

Izuzetna poslovna zgrada na odlicnoj lokaciji, u neposrednoj blizini Terazija, Zelenog venca, Knez Mihailove ulice, Trga republike, Beograda na vodi i svih drugih vaznih sadrzaja u najuzem centru grada.

Ovaj eminentni objekat je gradjen po najvisim standardima savremenih poslovnih zgrada, tako da ispunjava sve zahteve modernih kompanija i pruza maksimalan komfor i tehnicke predispozicije za uspesno poslovanje. Spratnost objekta je objekta je 3Po+P+6+Ps(ukupne bruto povrsine po gradjevinskoj dozvoli 2436m2),
s tim da se na tri podzemna nivoa nalazi 18 garaznih mesta, a nadzemni nivoi(ukupne neto povrsine cca 1650m2)se prilagodjavaju zeljama i potrebama buduceg kupca.
Svaka nadzemna etaza je formirana u open space ambijentu sa pripadajuca dva mokra cvora i terasama koje su pozicionirane na prvom, cetvrtom i povucenom spratu. Na prizemnoj etazi nalazi se galerija od cca 70m2 koja daje posebnu notu enterijeru.

Objekat je futuristickog izgleda, kompletna fasada je u staklu, stepeniste i prizemlje su oblozeni mermerom. Zgrada poseduje dva lifta, grejanje i hladjenje je omoguceno preko Toshiba pumpi uz najvisi stepen energetskog pasosa. Finalizacija
unutrasnjeg prostora, po sistemu kljuc u ruke je moguca uz dogovor.

Na dogovorenu kupoprodajnu cenu obracunava se primenjivi PDV za poslovne objekte(20%).

Poseban kuriozitet i prednost poslovnom objektu daje jedinstven panoramski pogled koji se pruza sa gornjih spratova zgrade.

Retko u ponudi. Preporuka.

An exceptional

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 7.500.000 € Prosek: 449.259 € · +1569% (iznad proseka)
Medijana: 266.670 € · +2712% (iznad medijane)

40.000 € Prosek · Medijana 2.400.000 €

Cena / m²: 3.079 €/m² Prosek: 2.849 €/m² · +8% (iznad proseka)
Medijana: 2.575 €/m² · +20% (iznad medijane)

513 €/m² Prosek · Medijana 9.523 €/m²

Prosečna cena

449.259 €

Medijana: 266.670 €

Prosečna površina

250,9 m²

Medijana: 116,5 m²

Prosečna cena / m²

2.849 €/m²

Medijana: 2.575 €/m²

Raspon cena

40.000 – 2.400.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Stari Grad, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Terazije, Blok 29 i dr..

Najjeftinije: 1.987 €/m² Najskuplje: 4.075 €/m²

Centar 3.879 €/m² +95% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 3.879 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 668.600 € i površinom oko 153,3 m².

Terazije 4.075 €/m² +105% · 4 ogl.

Terazije ima prosečno 4.075 €/m² — 105% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 376.000 € i površinom oko 76,0 m².

Blok 29 3.718 €/m² +87% · 3 ogl.

Blok 29 ima prosečno 3.718 €/m² — 87% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 159.333 € i površinom oko 45,0 m².

Lion 3.275 €/m² +65% · 3 ogl.

Lion ima prosečno 3.275 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 313.000 € i površinom oko 114,0 m².

Banovo Brdo 2.067 €/m² +4% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.067 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 523.833 € i površinom oko 259,7 m².

Obrenovac (Mesto) 1.987 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.987 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 113.267 € i površinom oko 57,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 266.670 € (prosek 449.259 €) i medijanu od 2.575 €/m² (prosek 2.849 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.307 €/m²) i Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	266.670 €	2.575 €	2.849 €	268
Novi Sad	260.885 €	2.307 € -10%	2.408 €	95
Kragujevac	125.000 €	2.000 € -22%	2.089 €	35
Niš	125.000 €	1.719 € -33%	1.997 €	112
Pančevo	365.000 €	681 € -74%	842 €	6

Za poslovni prostor (Centar, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 268 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 449.259 €, prosečna površina 250,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.849 €/m². Raspon cena kreće se od 40.000 – 2.400.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Centar, Stari Grad, Beograd (ukupno 268 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Centar, Stari Grad, Beograd je 36% oglasa za poslovni prostor (35 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 51.431 €).

Sniženih oglasa

36%

35/98

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

51.431 €

U Centar, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (30%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 29 ogl. · 30%

Najčešća kvadratura u Centar, Stari Grad, Beograd je iznad 150 m² (43% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (43%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 8 ogl. · 8%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 42 ogl. · 43%

Među oglasima za poslovni prostor u Centar, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Parking mesto (20%), Lift (16%), Terasa (14%), Novogradnja (9%), Garaža (8%).

Uknjiženo 71 od 98 ogl. · 72%

Parking mesto 20 od 98 ogl. · 20%

Lift 16 od 98 ogl. · 16%

Terasa 14 od 98 ogl. · 14%

Novogradnja 9 od 98 ogl. · 9%

Garaža 8 od 98 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 7.500.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 449.259 € (+1.569%) i iznad medijane od medijane od 266.670 € (+2.712%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 40.000 do 2.400.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.079 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Centar, Stari Grad, Beograd oko 2.849 €/m² (iznad proseka proseka, +8%), a medijana 2.575 €/m² (iznad medijane medijane, +20%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 513 do 9.523 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi 449.259 €, a medijana 266.670 €. Raspon cena kreće se od 40.000 do 2.400.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi oko 2.849 €/m², medijana je 2.575 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 513 do 9.523 €/m².

Trenutno imamo 268 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Centar, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 250,9 m² (medijana 116,5 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.570,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 268 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Centar, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 449.259 € (medijana 266.670 €), prosečna površina 250,9 m² (medijana 116,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.