Poslovni prostor / Lokal · 2436m² · 7.500.000€

PRODAJEMO NOVU PREMIUM POSLOVNU ZGRADU U CENTRU GRADA

10

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Centar – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Centar – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Centar – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Centar – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Centar – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Centar – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Centar – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Centar – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Centar – fotografija 10

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Centar – fotografija 11

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

2436 m²

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Cena: 7.500.000€

Površina: 2436 m² (3 078 €/m²)

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Ne

Ažuriran: 07.10.2026

ID: 996272

Opis

Izuzetna poslovna zgrada na odlicnoj lokaciji, u neposrednoj blizini Terazija, Zelenog venca, Knez Mihailove ulice, Trga republike, Beograda na vodi i svih drugih vaznih sadrzaja u najuzem centru grada.

Ovaj eminentni objekat je gradjen po najvisim standardima savremenih poslovnih zgrada, tako da ispunjava sve zahteve modernih kompanija i pruza maksimalan komfor i tehnicke predispozicije za uspesno poslovanje. Spratnost objekta je objekta je 3Po+P+6+Ps(ukupne bruto povrsine po gradjevinskoj dozvoli 2436m2),
s tim da se na tri podzemna nivoa nalazi 18 garaznih mesta, a nadzemni nivoi(ukupne neto povrsine cca 1650m2)se prilagodjavaju zeljama i potrebama buduceg kupca.
Svaka nadzemna etaza je formirana u open space ambijentu sa pripadajuca dva mokra cvora i terasama koje su pozicionirane na prvom, cetvrtom i povucenom spratu. Na prizemnoj etazi nalazi se galerija od cca 70m2 koja daje posebnu notu enterijeru.

Objekat je futuristickog izgleda, kompletna fasada je u staklu, stepeniste i prizemlje su oblozeni mermerom. Zgrada poseduje dva lifta, grejanje i hladjenje je omoguceno preko Toshiba pumpi uz najvisi stepen energetskog pasosa. Finalizacija
unutrasnjeg prostora, po sistemu kljuc u ruke je moguca uz dogovor.

Na dogovorenu kupoprodajnu cenu obracunava se primenjivi PDV za poslovne objekte(20%).

Poseban kuriozitet i prednost poslovnom objektu daje jedinstven panoramski pogled koji se pruza sa gornjih spratova zgrade.

Retko u ponudi. Preporuka.

An exceptional

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 7.500.000 € Prosek: 482.859 € · +1453% (iznad proseka)
Medijana: 291.775 € · +2470% (iznad medijane)

26.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 3.079 €/m² Prosek: 2.982 €/m² · +3% (u proseku)
Medijana: 2.934 €/m² · +5% (iznad medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 5.740 €/m²

Prosečna cena

482.859 €

Medijana: 291.775 €

Prosečna površina

246,0 m²

Medijana: 118,0 m²

Prosečna cena / m²

2.982 €/m²

Medijana: 2.934 €/m²

Raspon cena

26.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Starom Gradu, Beogradu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dorćol, Hram Sv. Save i dr..

Najjeftinije: 1.958 €/m² Najskuplje: 5.043 €/m²

Centar 3.299 €/m² +68% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.299 €/m² - 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 571.033 € i površinom oko 154,7 m².

Dorćol 5.043 €/m² +158% · 4 ogl.

Dorćol ima prosečno 5.043 €/m² - 158% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 233.375 € i površinom oko 44,5 m².

Hram Sv. Save 4.365 €/m² +123% · 4 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.365 €/m² - 123% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 428.750 € i površinom oko 94,5 m².

Čubura 3.554 €/m² +82% · 3 ogl.

Čubura ima prosečno 3.554 €/m² - 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 374.000 € i površinom oko 105,0 m².

Terazije 3.195 €/m² +63% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 3.195 €/m² - 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Dušanovac). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 98.667 € i površinom oko 38,0 m².

Dušanovac 1.958 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Dušanovac ima prosečno 1.958 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 268.850 € i površinom oko 118,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beogradu imaju medijanu cene od 291.775 € (prosek 482.859 €) i medijanu od 2.934 €/m² (prosek 2.982 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.393 €/m²) i Kragujevac (1.913 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	291.775 €	2.934 €	2.982 €	252
Novi Sad	258.925 €	2.393 € -18%	2.401 €	108
Kragujevac	95.000 €	1.913 € -35%	1.982 €	9
Niš	108.000 €	1.531 € -48%	1.569 €	83
Pančevo	365.000 €	681 € -77%	842 €	6

Za poslovni prostor (Centaru, Starom Gradu, Beogradu) trenutno imamo 252 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 482.859 €, prosečna površina 246,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.982 €/m². Raspon cena kreće se od 26.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Centaru, Starom Gradu, Beogradu (ukupno 252 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Centaru, Starom Gradu, Beogradu je 39% oglasa za poslovni prostor (38 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 51.894 €).

Sniženih oglasa

39%

38/98

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

51.894 €

U Centaru, Starom Gradu, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (28%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 27 ogl. · 28%

Najčešća kvadratura u Centaru, Starom Gradu, Beogradu je iznad 150 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (15%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (40%).

do 30 m² 15 ogl. · 15%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 39 ogl. · 40%

Među oglasima za poslovni prostor u Centaru, Starom Gradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (19%), Lift (18%), Parking mesto (14%), Novogradnja (14%), Garaža (11%).

Uknjiženo 76 od 98 ogl. · 78%

Terasa 19 od 98 ogl. · 19%

Lift 18 od 98 ogl. · 18%

Parking mesto 14 od 98 ogl. · 14%

Novogradnja 14 od 98 ogl. · 14%

Garaža 11 od 98 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Starom Gradu, Beogradu

Oglas košta 7.500.000 € - iznad proseka tržišta (+1453%). Prosečna cena sličnih oglasa je 482.859 €, a medijana 291.775 €. Raspon u uzorku: od 26.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² iznosi 3.079 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za poslovni prostor u Centaru, Starom Gradu, Beogradu je oko 2.982 €/m², medijana 2.934 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 5.740 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Centaru, Starom Gradu, Beogradu iznosi 482.859 € (medijana 291.775 €). Raspon u uzorku od 98 oglasa je od 26.000 do 5.000.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Centaru, Starom Gradu, Beogradu iznosi oko 2.982 €/m², a medijana 2.934 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 5.740 €/m².

Trenutno je aktivno 252 oglasa za poslovni prostor u Centaru, Starom Gradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 246,0 m² (medijana 118,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.