Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Centar | Prodaja · 2436m² · 7.500.000€

PRODAJEMO NOVU PREMIUM POSLOVNU ZGRADU U CENTRU GRADA

10

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Centar | Prodaja · 2436m² · 7.500.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

2436 m²

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Cena: 7.500.000€

Površina: 2436 m² (3 078 €/m²)

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Ne

Ažuriran: 11.06.2026

ID: 996272

Opis

Izuzetna poslovna zgrada na odlicnoj lokaciji, u neposrednoj blizini Terazija, Zelenog venca, Knez Mihailove ulice, Trga republike, Beograda na vodi i svih drugih vaznih sadrzaja u najuzem centru grada.

Ovaj eminentni objekat je gradjen po najvisim standardima savremenih poslovnih zgrada, tako da ispunjava sve zahteve modernih kompanija i pruza maksimalan komfor i tehnicke predispozicije za uspesno poslovanje. Spratnost objekta je objekta je 3Po+P+6+Ps(ukupne bruto povrsine po gradjevinskoj dozvoli 2436m2),
s tim da se na tri podzemna nivoa nalazi 18 garaznih mesta, a nadzemni nivoi(ukupne neto povrsine cca 1650m2)se prilagodjavaju zeljama i potrebama buduceg kupca.
Svaka nadzemna etaza je formirana u open space ambijentu sa pripadajuca dva mokra cvora i terasama koje su pozicionirane na prvom, cetvrtom i povucenom spratu. Na prizemnoj etazi nalazi se galerija od cca 70m2 koja daje posebnu notu enterijeru.

Objekat je futuristickog izgleda, kompletna fasada je u staklu, stepeniste i prizemlje su oblozeni mermerom. Zgrada poseduje dva lifta, grejanje i hladjenje je omoguceno preko Toshiba pumpi uz najvisi stepen energetskog pasosa. Finalizacija
unutrasnjeg prostora, po sistemu kljuc u ruke je moguca uz dogovor.

Na dogovorenu kupoprodajnu cenu obracunava se primenjivi PDV za poslovne objekte(20%).

Poseban kuriozitet i prednost poslovnom objektu daje jedinstven panoramski pogled koji se pruza sa gornjih spratova zgrade.

Retko u ponudi. Preporuka.

An exceptional

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 7.500.000 € Prosek: 451.264 € · +1562% (iznad proseka)
Medijana: 240.000 € · +3025% (iznad medijane)

15.000 € Prosek · Medijana 3.600.000 €

Cena / m²: 3.079 €/m² Prosek: 2.706 €/m² · +14% (iznad proseka)
Medijana: 2.581 €/m² · +19% (iznad medijane)

122 €/m² Prosek · Medijana 11.000 €/m²

Prosečna cena

451.264 €

Medijana: 240.000 €

Prosečna površina

239,1 m²

Medijana: 83,0 m²

Prosečna cena / m²

2.706 €/m²

Medijana: 2.581 €/m²

Raspon cena

15.000 – 3.600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Stari Grad, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Voždovac, Zvezdara, Obrenovac (Mesto) i dr..

Najjeftinije: 1.560 €/m² Najskuplje: 4.484 €/m²

Voždovac 2.810 €/m² +80% · 8 ogl.

Voždovac ima prosečno 2.810 €/m² — 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 8 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 361.125 € i površinom oko 147,1 m².

Zvezdara 2.310 €/m² +48% · 7 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.310 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 243.114 € i površinom oko 117,9 m².

Obrenovac (Mesto) 1.560 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.560 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 267.467 € i površinom oko 187,8 m².

Zemun (Kalvarija) 4.079 €/m² +161% · 5 ogl.

Zemun (Kalvarija) ima prosečno 4.079 €/m² — 161% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 376.374 € i površinom oko 81,0 m².

Vračar (Centar) 4.484 €/m² +187% · 4 ogl.

Vračar (Centar) ima prosečno 4.484 €/m² — 187% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 427.650 € i površinom oko 112,0 m².

Zemun (Novi Grad) 2.243 €/m² +44% · 3 ogl.

Zemun (Novi Grad) ima prosečno 2.243 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.516.667 € i površinom oko 1.443,3 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 240.000 € (prosek 451.264 €) i medijanu od 2.581 €/m² (prosek 2.706 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.134 €/m²) i Kragujevac (1.957 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	240.000 €	2.581 €	2.706 €	270
Novi Sad	249.477 €	2.134 € -17%	2.149 €	93
Kragujevac	125.000 €	1.957 € -24%	2.039 €	39
Niš	208.000 €	1.648 € -36%	1.673 €	108
Pančevo	380.000 €	763 € -70%	906 €	7

Za poslovni prostor (Centar, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 270 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 451.264 €, prosečna površina 239,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.706 €/m². Raspon cena kreće se od 15.000 – 3.600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Centar, Stari Grad, Beograd (ukupno 270 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Centar, Stari Grad, Beograd je 14% oglasa za poslovni prostor (14 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 64.179 €).

Sniženih oglasa

14%

14/99

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

64.179 €

U Centar, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (25%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 25%

Najčešća kvadratura u Centar, Stari Grad, Beograd je iznad 150 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (13%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (42%).

do 30 m² 13 ogl. · 13%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 42 ogl. · 42%

Među oglasima za poslovni prostor u Centar, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (70%), Parking mesto (27%), Terasa (19%), Lift (12%), Garaža (3%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 69 od 99 ogl. · 70%

Parking mesto 27 od 99 ogl. · 27%

Terasa 19 od 99 ogl. · 19%

Lift 12 od 99 ogl. · 12%

Garaža 3 od 99 ogl. · 3%

Novogradnja 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 7.500.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 451.264 € (+1.562%) i iznad medijane od medijane od 240.000 € (+3.025%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 15.000 do 3.600.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.079 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Centar, Stari Grad, Beograd oko 2.706 €/m² (iznad proseka proseka, +14%), a medijana 2.581 €/m² (iznad medijane medijane, +19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 122 do 11.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi 451.264 €, a medijana 240.000 €. Raspon cena kreće se od 15.000 do 3.600.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Centar, Stari Grad, Beograd iznosi oko 2.706 €/m², medijana je 2.581 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 122 do 11.000 €/m².

Trenutno imamo 270 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Centar, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 239,1 m² (medijana 83,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.350,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 270 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Centar, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 451.264 € (medijana 240.000 €), prosečna površina 239,1 m² (medijana 83,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.