Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Vračar centar | Prodaja · 2500m² · 12.000.000€

Vračar, Centar - Resavska, 2500m2

10

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Vračar centar | Prodaja · 2500m² · 12.000.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

2500 m²

Struktura

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 12.000.000€

Površina: 2500 m² (4 800 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 21.08.2026

ID: 846815

Opis

Vračar, Centar - Resavska

poslovna zgrada, 2500m2 (terasa 150m2), plac 4.29a, SUT+PR+IV , telefon, lift, interfon, 7 garažnih mesta

Blizina Cvetnog trga i Beograđanke. Delo je arhitekte M. Mirkovića. Upotrebljeni su najkvalitetniji materijali i oprema. Ugrađen je lift. Obezbeđena je najsavremenijim alarmima i video nadzorom. Grejanje-toplotne pumpe.

U suterenu su ugrađeni sefovi. Trenutno funkcioniše kao stambena zgrada sa stanom na svakoj etaži, lokali u prizemlju i garažom i ostavama u suterenu, ali je multifunkcionalna i uz minimalne izmene može da funkcioniše kao klinika, hotel, banka, kancelarijski prostor.

Pentahus sa izvanrednim terasama i pogledom bi mogao biti restoran.

Objekat se prodaje kao celina.

Uknjiženo na 1341m2 korisne površine. Građevinska površina nije utvrđena. Ukupna, stvarna merena kvadratura iznosi 2500m2. Takođe, uknjižene su i garaže (7 garažnih mesta) ali bez upisane kvadrature, a merena površina garaže iznosi 355m2.

Agencijska provizija 2%.

Agent: Vesna Đurđević 064/29-56-579 (... Prikaži broj licenca br. 1715)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vračar Centar, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 12.000.000 € Prosek: 468.145 € · +2463% (iznad proseka)
Medijana: 240.000 € · +4900% (iznad medijane)

17.000 € Prosek · Medijana 3.600.000 €

Cena / m²: 4.800 €/m² Prosek: 2.686 €/m² · +79% (iznad proseka)
Medijana: 2.539 €/m² · +89% (iznad medijane)

316 €/m² Prosek · Medijana 11.000 €/m²

Prosečna cena

468.145 €

Medijana: 240.000 €

Prosečna površina

242,9 m²

Medijana: 116,5 m²

Prosečna cena / m²

2.686 €/m²

Medijana: 2.539 €/m²

Raspon cena

17.000 – 3.600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar Centar, Vračar, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Voždovac, Zvezdara, Zemun (Kalvarija) i dr..

Najjeftinije: 1.926 €/m² Najskuplje: 6.430 €/m²

Voždovac 2.497 €/m² +30% · 9 ogl.

Voždovac ima prosečno 2.497 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 9 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 618.222 € i površinom oko 343,2 m².

Zvezdara 1.926 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Zvezdara ima prosečno 1.926 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 239.188 € i površinom oko 177,8 m².

Zemun (Kalvarija) 3.398 €/m² +76% · 7 ogl.

Zemun (Kalvarija) ima prosečno 3.398 €/m² — 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 274.653 € i površinom oko 61,3 m².

Vračar (Centar) 4.345 €/m² +126% · 5 ogl.

Vračar (Centar) ima prosečno 4.345 €/m² — 126% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 448.120 € i površinom oko 117,6 m².

Banovo Brdo 2.296 €/m² +19% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.296 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 405.375 € i površinom oko 199,3 m².

Stari Grad 6.430 €/m² +234% · 3 ogl.

Stari Grad ima prosečno 6.430 €/m² — 234% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 990.333 € i površinom oko 227,3 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 240.000 € (prosek 468.145 €) i medijanu od 2.539 €/m² (prosek 2.686 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.087 €/m²) i Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	240.000 €	2.539 €	2.686 €	267
Novi Sad	252.500 €	2.087 € -18%	2.148 €	95
Kragujevac	125.000 €	2.000 € -21%	2.089 €	35
Niš	208.000 €	1.609 € -37%	1.665 €	112
Pančevo	365.000 €	681 € -73%	842 €	6

Za poslovni prostor (Vračar Centar, Vračar, Beograd) trenutno imamo 267 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 468.145 €, prosečna površina 242,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.686 €/m². Raspon cena kreće se od 17.000 – 3.600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Vračar Centar, Vračar, Beograd (ukupno 267 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Vračar Centar, Vračar, Beograd je 16% oglasa za poslovni prostor (16 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 73.513 €).

Sniženih oglasa

16%

16/98

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

73.513 €

U Vračar Centar, Vračar, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (28%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 27 ogl. · 28%

Najčešća kvadratura u Vračar Centar, Vračar, Beograd je iznad 150 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (20%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (41%).

do 30 m² 20 ogl. · 20%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 40 ogl. · 41%

Među oglasima za poslovni prostor u Vračar Centar, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (68%), Parking mesto (30%), Terasa (18%), Lift (9%), Novogradnja (4%), Garaža (2%).

Uknjiženo 67 od 98 ogl. · 68%

Parking mesto 29 od 98 ogl. · 30%

Terasa 18 od 98 ogl. · 18%

Lift 9 od 98 ogl. · 9%

Novogradnja 4 od 98 ogl. · 4%

Garaža 2 od 98 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar Centar, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 12.000.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 468.145 € (+2.463%) i iznad medijane od medijane od 240.000 € (+4.900%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 17.000 do 3.600.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.800 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Vračar Centar, Vračar, Beograd oko 2.686 €/m² (iznad proseka proseka, +79%), a medijana 2.539 €/m² (iznad medijane medijane, +89%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 316 do 11.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Vračar Centar, Vračar, Beograd iznosi 468.145 €, a medijana 240.000 €. Raspon cena kreće se od 17.000 do 3.600.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Vračar Centar, Vračar, Beograd iznosi oko 2.686 €/m², medijana je 2.539 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 316 do 11.000 €/m².

Trenutno imamo 267 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Vračar Centar, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 242,9 m² (medijana 116,5 m²), sa rasponom od 11,0 do 2.350,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 267 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Vračar Centar, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 468.145 € (medijana 240.000 €), prosečna površina 242,9 m² (medijana 116,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.