Poslovni prostor / Lokal · 2500m² · 12.000.000€

Vračar, Centar - Resavska, 2500m2

10

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Vračar centar – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Vračar centar – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Vračar centar – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Vračar centar – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Vračar centar – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Vračar centar – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Vračar centar – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Vračar centar – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Vračar centar – fotografija 10

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Vračar centar – fotografija 11

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

2500 m²

Struktura

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 12.000.000€

Površina: 2500 m² (4 800 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 27.09.2026

ID: 846815

Opis

Vračar, Centar - Resavska

poslovna zgrada, 2500m2 (terasa 150m2), plac 4.29a, SUT+PR+IV , telefon, lift, interfon, 7 garažnih mesta

Blizina Cvetnog trga i Beograđanke. Delo je arhitekte M. Mirkovića. Upotrebljeni su najkvalitetniji materijali i oprema. Ugrađen je lift. Obezbeđena je najsavremenijim alarmima i video nadzorom. Grejanje-toplotne pumpe.

U suterenu su ugrađeni sefovi. Trenutno funkcioniše kao stambena zgrada sa stanom na svakoj etaži, lokali u prizemlju i garažom i ostavama u suterenu, ali je multifunkcionalna i uz minimalne izmene može da funkcioniše kao klinika, hotel, banka, kancelarijski prostor.

Pentahus sa izvanrednim terasama i pogledom bi mogao biti restoran.

Objekat se prodaje kao celina.

Uknjiženo na 1341m2 korisne površine. Građevinska površina nije utvrđena. Ukupna, stvarna merena kvadratura iznosi 2500m2. Takođe, uknjižene su i garaže (7 garažnih mesta) ali bez upisane kvadrature, a merena površina garaže iznosi 355m2.

Agencijska provizija 2%.

Agent: Vesna Đurđević 064/29-56-579 (... Prikaži broj licenca br. 1715)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vračar Centar, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 12.000.000 € Prosek: 462.156 € · +2497% (iznad proseka)
Medijana: 310.000 € · +3771% (iznad medijane)

15.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 4.800 €/m² Prosek: 2.841 €/m² · +69% (iznad proseka)
Medijana: 2.680 €/m² · +79% (iznad medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 7.333 €/m²

Prosečna cena

462.156 €

Medijana: 310.000 €

Prosečna površina

222,7 m²

Medijana: 129,5 m²

Prosečna cena / m²

2.841 €/m²

Medijana: 2.680 €/m²

Raspon cena

15.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar Centaru, Vračaru, Beogradu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Banovo Brdo, Lion i dr..

Najjeftinije: 1.366 €/m² Najskuplje: 4.474 €/m²

Centar 3.269 €/m² +139% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 3.269 €/m² - 139% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 582.171 € i površinom oko 162,6 m².

Banovo Brdo 2.057 €/m² +51% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.057 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 462.875 € i površinom oko 229,3 m².

Lion 3.446 €/m² +152% · 3 ogl.

Lion ima prosečno 3.446 €/m² - 152% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 319.667 € i površinom oko 114,0 m².

Olimp 1.366 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Olimp ima prosečno 1.366 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 224.000 € i površinom oko 164,0 m².

Vukov Spomenik 4.474 €/m² +228% · 2 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.474 €/m² - 228% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 475.000 € i površinom oko 97,0 m².

Dorćol 4.438 €/m² +225% · 2 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.438 €/m² - 225% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 145.000 € i površinom oko 31,5 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beogradu imaju medijanu cene od 310.000 € (prosek 462.156 €) i medijanu od 2.680 €/m² (prosek 2.841 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.110 €/m²) i Kragujevac (1.913 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	310.000 €	2.680 €	2.841 €	253
Novi Sad	226.300 €	2.110 € -21%	2.356 €	108
Kragujevac	95.000 €	1.913 € -29%	1.982 €	9
Niš	92.280 €	1.534 € -43%	1.495 €	85
Pančevo	365.000 €	681 € -75%	842 €	6

Za poslovni prostor (Vračar Centaru, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 253 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 462.156 €, prosečna površina 222,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.841 €/m². Raspon cena kreće se od 15.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Vračar Centaru, Vračaru, Beogradu (ukupno 253 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Vračar Centaru, Vračaru, Beogradu je 32% oglasa za poslovni prostor (31 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 50.230 €).

Sniženih oglasa

32%

31/98

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

50.230 €

U Vračar Centaru, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (28%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 27 ogl. · 28%

Najčešća kvadratura u Vračar Centaru, Vračaru, Beogradu je iznad 150 m² (45% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (45%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 44 ogl. · 45%

Među oglasima za poslovni prostor u Vračar Centaru, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Lift (19%), Terasa (17%), Parking mesto (16%), Novogradnja (13%), Garaža (11%).

Uknjiženo 79 od 98 ogl. · 81%

Lift 19 od 98 ogl. · 19%

Terasa 17 od 98 ogl. · 17%

Parking mesto 16 od 98 ogl. · 16%

Novogradnja 13 od 98 ogl. · 13%

Garaža 11 od 98 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar Centaru, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 12.000.000 € - iznad proseka tržišta (+2497%). Prosečna cena sličnih oglasa je 462.156 €, a medijana 310.000 €. Raspon u uzorku: od 15.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² iznosi 4.800 €/m² - iznad proseka tržišta (+69%). Prosek za poslovni prostor u Vračar Centaru, Vračaru, Beogradu je oko 2.841 €/m², medijana 2.680 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 7.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Vračar Centaru, Vračaru, Beogradu iznosi 462.156 € (medijana 310.000 €). Raspon u uzorku od 98 oglasa je od 15.000 do 5.000.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Vračar Centaru, Vračaru, Beogradu iznosi oko 2.841 €/m², a medijana 2.680 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 7.333 €/m².

Trenutno je aktivno 253 oglasa za poslovni prostor u Vračar Centaru, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 222,7 m² (medijana 129,5 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.