Poslovni prostor / Lokal · 2500m² · 12.000.000€

Vračar, Centar - Resavska, 2500m2

10

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Vračar centar – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Vračar centar – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Vračar centar – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Vračar centar – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Vračar centar – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Vračar centar – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Vračar centar – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Vračar centar – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Vračar centar – fotografija 10

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Vračar centar – fotografija 11

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

2500 m²

Struktura

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 12.000.000€

Površina: 2500 m² (4 800 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 27.09.2026

ID: 846815

Opis

Vračar, Centar - Resavska

poslovna zgrada, 2500m2 (terasa 150m2), plac 4.29a, SUT+PR+IV , telefon, lift, interfon, 7 garažnih mesta

Blizina Cvetnog trga i Beograđanke. Delo je arhitekte M. Mirkovića. Upotrebljeni su najkvalitetniji materijali i oprema. Ugrađen je lift. Obezbeđena je najsavremenijim alarmima i video nadzorom. Grejanje-toplotne pumpe.

U suterenu su ugrađeni sefovi. Trenutno funkcioniše kao stambena zgrada sa stanom na svakoj etaži, lokali u prizemlju i garažom i ostavama u suterenu, ali je multifunkcionalna i uz minimalne izmene može da funkcioniše kao klinika, hotel, banka, kancelarijski prostor.

Pentahus sa izvanrednim terasama i pogledom bi mogao biti restoran.

Objekat se prodaje kao celina.

Uknjiženo na 1341m2 korisne površine. Građevinska površina nije utvrđena. Ukupna, stvarna merena kvadratura iznosi 2500m2. Takođe, uknjižene su i garaže (7 garažnih mesta) ali bez upisane kvadrature, a merena površina garaže iznosi 355m2.

Agencijska provizija 2%.

Agent: Vesna Đurđević 064/29-56-579 (... Prikaži broj licenca br. 1715)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vračar Centar, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 12.000.000 € Prosek: 496.401 € · +2317% (iznad proseka)
Medijana: 280.000 € · +4186% (iznad medijane)

23.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 4.800 €/m² Prosek: 2.856 €/m² · +68% (iznad proseka)
Medijana: 2.692 €/m² · +78% (iznad medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 7.333 €/m²

Prosečna cena

496.401 €

Medijana: 280.000 €

Prosečna površina

243,7 m²

Medijana: 120,0 m²

Prosečna cena / m²

2.856 €/m²

Medijana: 2.692 €/m²

Raspon cena

23.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar Centaru, Vračaru, Beogradu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Banovo Brdo, Lion i dr..

Najjeftinije: 2.057 €/m² Najskuplje: 5.222 €/m²

Centar 3.398 €/m² +65% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 3.398 €/m² - 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 539.000 € i površinom oko 143,1 m².

Banovo Brdo 2.057 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.057 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 462.875 € i površinom oko 229,3 m².

Lion 3.446 €/m² +68% · 3 ogl.

Lion ima prosečno 3.446 €/m² - 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 319.667 € i površinom oko 114,0 m².

Palilulska Pijaca 5.222 €/m² +154% · 2 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 5.222 €/m² - 154% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 580.000 € i površinom oko 105,0 m².

Dorćol 4.598 €/m² +124% · 2 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.598 €/m² - 124% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 295.500 € i površinom oko 57,5 m².

Botanička Bašta 4.048 €/m² +97% · 2 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 4.048 €/m² - 97% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 273.500 € i površinom oko 61,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beogradu imaju medijanu cene od 280.000 € (prosek 496.401 €) i medijanu od 2.692 €/m² (prosek 2.856 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.393 €/m²) i Kragujevac (2.016 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	280.000 €	2.692 €	2.856 €	252
Novi Sad	247.400 €	2.393 € -11%	2.408 €	105
Kragujevac	96.425 €	2.016 € -25%	2.042 €	8
Niš	75.100 €	1.430 € -47%	1.476 €	83
Pančevo	365.000 €	681 € -75%	842 €	6

Za poslovni prostor (Vračar Centaru, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 252 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 496.401 €, prosečna površina 243,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.856 €/m². Raspon cena kreće se od 23.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Vračar Centaru, Vračaru, Beogradu (ukupno 252 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Vračar Centaru, Vračaru, Beogradu je 29% oglasa za poslovni prostor (29 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 51.345 €).

Sniženih oglasa

29%

29/99

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

51.345 €

U Vračar Centaru, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (28%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 28 ogl. · 28%

Najčešća kvadratura u Vračar Centaru, Vračaru, Beogradu je iznad 150 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (13%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (10%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (41%).

do 30 m² 13 ogl. · 13%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 10 ogl. · 10%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 41 ogl. · 41%

Među oglasima za poslovni prostor u Vračar Centaru, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Parking mesto (16%), Terasa (15%), Lift (14%), Garaža (11%), Novogradnja (8%).

Uknjiženo 75 od 99 ogl. · 76%

Parking mesto 16 od 99 ogl. · 16%

Terasa 15 od 99 ogl. · 15%

Lift 14 od 99 ogl. · 14%

Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Novogradnja 8 od 99 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar Centaru, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 12.000.000 € - iznad proseka tržišta (+2317%). Prosečna cena sličnih oglasa je 496.401 €, a medijana 280.000 €. Raspon u uzorku: od 23.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² iznosi 4.800 €/m² - iznad proseka tržišta (+68%). Prosek za poslovni prostor u Vračar Centaru, Vračaru, Beogradu je oko 2.856 €/m², medijana 2.692 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 7.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Vračar Centaru, Vračaru, Beogradu iznosi 496.401 € (medijana 280.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 23.000 do 5.000.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Vračar Centaru, Vračaru, Beogradu iznosi oko 2.856 €/m², a medijana 2.692 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 7.333 €/m².

Trenutno je aktivno 252 oglasa za poslovni prostor u Vračar Centaru, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 243,7 m² (medijana 120,0 m²), sa rasponom od 11,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.