Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Borča Iii | Prodaja · 850m² · 1.300.000€

Palilula, Borča, Zrenjaninski put, 8.0, 850m2, 1300000EUR

1

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

850 m²

Struktura

8

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 8

Cena: 1.300.000€

Površina: 850 m² (1 529 €/m²)

Ukup. spratova: 1

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1484485

Opis

Agencijski ID: 121773, PR/I, struja, kanalizacija, pomocni objekti(1), uknjizen, nov, zidani, fasada dobra, parking, dvoriste/basta, poslovna zgrada. IZUZETNA PONUDA!!!
Nudimo vam poslovni prostor,poslovna zgrada,hala,na 39 ari placa,u Borci kod Sopija i Lidla.Poslovna zgrada se sastoji od prizemlja i sprata povrsine 220 kvm,poslovno-stsmbeni rostor,predat za legalizaciju.
Hala je povrsine od 630 kvm,predat za legalizaciju
Ulaz sa Zrenjaninskog puta.Uradjena je parcelacija pa je parcelacija formiran put sirine 7 metara,za slepere i kamione.
Prema PLANU DETALJNE REGULACIJE,dozvoljena je izgradnja privredno-komercijalnih delatnosti i sadrzaja:
od magacina,magacina-hladnjaca,auto mehanicar slog servisa za kamione ili i automobile ,perionica,hotel,motel,staracki dom,bazen,akva park.
Ovo je redak plac koji ima kanalizaciju Fi 200 cm i vodu Fi 110 cm sa hidrantima pa je samim tim ,prema informaciji o lokaciji,i dozvoljena izgradnja komercijalnih objekata.Vazno je istaci da ,50% od velicine placa moze se ici u dubinu,i time dobiti jos jednu podzemnu etazu,po potrebi,kao deo korisne povrsine objekta.
Blizu je Pupinov most i Zemun i Novi Beograd kao i auto-put Beograd-Zrenjanin.
Blizu Pupinovog mosta predvidjena je izgradnja tehnoloskog parka koje treba da grade Kinezi. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Borča Iii, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.300.000 € Prosek: 541.151 € · +140% (iznad proseka)
Medijana: 335.000 € · +288% (iznad medijane)

40.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 1.529 €/m² Prosek: 3.121 €/m² · -51% (ispod proseka)
Medijana: 3.059 €/m² · -50% (ispod medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 9.523 €/m²

Prosečna cena

541.151 €

Medijana: 335.000 €

Prosečna površina

260,8 m²

Medijana: 137,5 m²

Prosečna cena / m²

3.121 €/m²

Medijana: 3.059 €/m²

Raspon cena

40.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Borča Iii, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilulska Pijaca, Hram Sv. Save i dr..

Najjeftinije: 1.366 €/m² Najskuplje: 5.250 €/m²

Centar 3.820 €/m² +180% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 3.820 €/m² — 180% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 735.029 € i površinom oko 188,9 m².

Palilulska Pijaca 4.685 €/m² +243% · 3 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 4.685 €/m² — 243% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 513.000 € i površinom oko 105,0 m².

Hram Sv. Save 4.603 €/m² +237% · 3 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.603 €/m² — 237% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 414.667 € i površinom oko 83,0 m².

Dušanovac 1.725 €/m² +26% · 3 ogl.

Dušanovac ima prosečno 1.725 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 229.933 € i površinom oko 118,0 m².

Olimp 1.366 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Olimp ima prosečno 1.366 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 224.000 € i površinom oko 164,0 m².

Knez Mihailova 5.250 €/m² +284% · 2 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 5.250 €/m² — 284% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 199.500 € i površinom oko 38,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 335.000 € (prosek 541.151 €) i medijanu od 3.059 €/m² (prosek 3.121 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.026 €/m²) i Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	335.000 €	3.059 €	3.121 €	265
Novi Sad	203.000 €	2.026 € -34%	2.170 €	95
Kragujevac	125.000 €	2.000 € -35%	2.082 €	35
Niš	224.500 €	1.766 € -42%	1.790 €	113
Pančevo	365.000 €	681 € -78%	842 €	6

Za poslovni prostor (Borča Iii, Beograd) trenutno imamo 265 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 541.151 €, prosečna površina 260,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.121 €/m². Raspon cena kreće se od 40.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Borča Iii, Beograd (ukupno 265 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Borča Iii, Beograd je 35% oglasa za poslovni prostor (34 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 69.895 €).

Sniženih oglasa

35%

34/98

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

69.895 €

U Borča Iii, Beograd najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (36%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 35 ogl. · 36%

Najčešća kvadratura u Borča Iii, Beograd je iznad 150 m² (46% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (11%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (46%).

do 30 m² 11 ogl. · 11%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 8 ogl. · 8%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 45 ogl. · 46%

Među oglasima za poslovni prostor u Borča Iii, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Parking mesto (16%), Terasa (16%), Lift (15%), Garaža (11%), Novogradnja (11%).

Uknjiženo 75 od 98 ogl. · 77%

Parking mesto 16 od 98 ogl. · 16%

Terasa 16 od 98 ogl. · 16%

Lift 15 od 98 ogl. · 15%

Garaža 11 od 98 ogl. · 11%

Novogradnja 11 od 98 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Borča Iii, Beograd

Ovaj oglas košta 1.300.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 541.151 € (+140%) i iznad medijane od medijane od 335.000 € (+288%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 40.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.529 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Borča Iii, Beograd oko 3.121 €/m² (ispod proseka proseka, 51%), a medijana 3.059 €/m² (ispod medijane medijane, 50%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 272 do 9.523 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Borča Iii, Beograd iznosi 541.151 €, a medijana 335.000 €. Raspon cena kreće se od 40.000 do 5.000.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Borča Iii, Beograd iznosi oko 3.121 €/m², medijana je 3.059 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 272 do 9.523 €/m².

Trenutno imamo 265 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Borča Iii, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 260,8 m² (medijana 137,5 m²), sa rasponom od 14,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 265 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Borča Iii, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 541.151 € (medijana 335.000 €), prosečna površina 260,8 m² (medijana 137,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.