Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Borča Iii | Prodaja · 850m² · 1.300.000€

Palilula, Borča, Zrenjaninski put, 8.0, 850m2, 1300000EUR

1

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

850 m²

Struktura

8

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 8

Cena: 1.300.000€

Površina: 850 m² (1 529 €/m²)

Ukup. spratova: 1

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1484485

Opis

Agencijski ID: 121773, PR/I, struja, kanalizacija, pomocni objekti(1), uknjizen, nov, zidani, fasada dobra, parking, dvoriste/basta, poslovna zgrada. IZUZETNA PONUDA!!!
Nudimo vam poslovni prostor,poslovna zgrada,hala,na 39 ari placa,u Borci kod Sopija i Lidla.Poslovna zgrada se sastoji od prizemlja i sprata povrsine 220 kvm,poslovno-stsmbeni rostor,predat za legalizaciju.
Hala je povrsine od 630 kvm,predat za legalizaciju
Ulaz sa Zrenjaninskog puta.Uradjena je parcelacija pa je parcelacija formiran put sirine 7 metara,za slepere i kamione.
Prema PLANU DETALJNE REGULACIJE,dozvoljena je izgradnja privredno-komercijalnih delatnosti i sadrzaja:
od magacina,magacina-hladnjaca,auto mehanicar slog servisa za kamione ili i automobile ,perionica,hotel,motel,staracki dom,bazen,akva park.
Ovo je redak plac koji ima kanalizaciju Fi 200 cm i vodu Fi 110 cm sa hidrantima pa je samim tim ,prema informaciji o lokaciji,i dozvoljena izgradnja komercijalnih objekata.Vazno je istaci da ,50% od velicine placa moze se ici u dubinu,i time dobiti jos jednu podzemnu etazu,po potrebi,kao deo korisne povrsine objekta.
Blizu je Pupinov most i Zemun i Novi Beograd kao i auto-put Beograd-Zrenjanin.
Blizu Pupinovog mosta predvidjena je izgradnja tehnoloskog parka koje treba da grade Kinezi. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Borča Iii, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.300.000 € Prosek: 560.582 € · +132% (iznad proseka)
Medijana: 234.000 € · +456% (iznad medijane)

18.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 1.529 €/m² Prosek: 2.597 €/m² · -41% (ispod proseka)
Medijana: 2.479 €/m² · -38% (ispod medijane)

122 €/m² Prosek · Medijana 6.052 €/m²

Prosečna cena

560.582 €

Medijana: 234.000 €

Prosečna površina

322,1 m²

Medijana: 143,5 m²

Prosečna cena / m²

2.597 €/m²

Medijana: 2.479 €/m²

Raspon cena

18.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Borča Iii, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Zvezdara, Centar, Žarkovo i dr..

Najjeftinije: 1.747 €/m² Najskuplje: 5.250 €/m²

Zvezdara 2.054 €/m² +18% · 5 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.054 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Žarkovo). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.090.700 € i površinom oko 412,8 m².

Centar 3.362 €/m² +92% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.362 €/m² — 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Žarkovo). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 608.800 € i površinom oko 164,5 m².

Žarkovo 1.747 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Žarkovo ima prosečno 1.747 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 857.623 € i površinom oko 486,3 m².

Bežanijska Kosa I 2.486 €/m² +42% · 3 ogl.

Bežanijska Kosa I ima prosečno 2.486 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Žarkovo). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 305.833 € i površinom oko 123,0 m².

Banovo Brdo 2.233 €/m² +28% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.233 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Žarkovo). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 381.667 € i površinom oko 201,7 m².

Knez Mihailova 5.250 €/m² +201% · 2 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 5.250 €/m² — 201% iznad najjeftinijeg dela grada (Žarkovo). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 199.500 € i površinom oko 38,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 234.000 € (prosek 560.582 €) i medijanu od 2.479 €/m² (prosek 2.597 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.101 €/m²) i Kragujevac (1.957 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	234.000 €	2.479 €	2.597 €	272
Novi Sad	252.500 €	2.101 € -15%	2.186 €	93
Kragujevac	125.000 €	1.957 € -21%	2.039 €	39
Niš	150.000 €	1.628 € -34%	1.724 €	110
Pančevo	380.000 €	763 € -69%	906 €	7

Za poslovni prostor (Borča Iii, Beograd) trenutno imamo 272 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 560.582 €, prosečna površina 322,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.597 €/m². Raspon cena kreće se od 18.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Borča Iii, Beograd (ukupno 272 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Borča Iii, Beograd je 28% oglasa za poslovni prostor (27 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 55.250 €).

Sniženih oglasa

28%

27/98

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

55.250 €

U Borča Iii, Beograd najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (33%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 32 ogl. · 33%

Najčešća kvadratura u Borča Iii, Beograd je iznad 150 m² (45% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (15%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (45%).

do 30 m² 15 ogl. · 15%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 8 ogl. · 8%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 44 ogl. · 45%

Među oglasima za poslovni prostor u Borča Iii, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Parking mesto (20%), Terasa (18%), Lift (13%), Novogradnja (8%), Garaža (7%).

Uknjiženo 75 od 98 ogl. · 77%

Parking mesto 20 od 98 ogl. · 20%

Terasa 18 od 98 ogl. · 18%

Lift 13 od 98 ogl. · 13%

Novogradnja 8 od 98 ogl. · 8%

Garaža 7 od 98 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Borča Iii, Beograd

Ovaj oglas košta 1.300.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 560.582 € (+132%) i iznad medijane od medijane od 234.000 € (+456%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 18.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.529 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Borča Iii, Beograd oko 2.597 €/m² (ispod proseka proseka, 41%), a medijana 2.479 €/m² (ispod medijane medijane, 38%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 122 do 6.052 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Borča Iii, Beograd iznosi 560.582 €, a medijana 234.000 €. Raspon cena kreće se od 18.000 do 5.000.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Borča Iii, Beograd iznosi oko 2.597 €/m², medijana je 2.479 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 122 do 6.052 €/m².

Trenutno imamo 272 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Borča Iii, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 322,1 m² (medijana 143,5 m²), sa rasponom od 12,0 do 3.400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 272 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Borča Iii, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 560.582 € (medijana 234.000 €), prosečna površina 322,1 m² (medijana 143,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.