Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Borča Iii | Prodaja · 1900m² · 2.900.000€

Palilula, Borča, Zrenjaninski put, 1.0, 1900m2, 2900000EUR

10

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Borča Iii | Prodaja · 1900m² · 2.900.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

1900 m²

Struktura

1

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 1

Cena: 2.900.000€

Površina: 1900 m² (1 526 €/m²)

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.02.2026

ID: 1458765

Opis

Agencijski ID: 119700, pomocni objekti(1), uknjizen, nov, zidani, fasada dobra, garaza, parking, dvoriste/basta, poslovna zgrada. U mogucnosti smo da ponudimo,nekoliko objekata,(na placu 136 ari).Prema informaciji o lokaciji iz januara ,2025 godine,ovaj plac je u Privredno -komercijlnoj zoni 6.P2.1.Ovu zonu cine lokacije za razvoj privrednih i komercijalnih sadrzaja duz Zrenjaninskog i Pancevackog puta.. PRAVILA GRADNJE,i nacin sprovodjena je direktna primena Plana Generalne Regulacije,sa ucescem pojedinacne namene 100% na gradjevinskoj parceli. Kompatibilnost namene,dozvoljena izgradnja komercijalnih sadrzaja,sportski objekti i kompleks,komunalne i infrastrukturne povrsine i saobracajne povrsine.Na pojedinacnim parcelama, kompatibilana namena moze biti dominantna ili jedina.U okviru kompleksa dozvoljena je gradnja vise objekata koji podrazumevaju korisnu BRGP i posebnih objekata koji ne podrazumevaju korisnu BRGP.Indeks zauzetosti na parceli je ,"Z"=70%..Visina slemena objekta sa korisnim BRGP je do 18 metara.MAKSIMALNA ZAUZETOST GARAZOM, podzemnom je 50%,6750 kvm. Moze se graditi oko 55.000kvm. Mogu se graditi:Hotel,Motel,Benzinska pumpa,Hale ,Magacini,Hladnjace,Bazeni. Blizina Pupinovog mosta,Zemuna,Novog Beograda,aerodroma.Mogucnosti za privredni potencijal. Trenutno ima sagradjenih objekata ukupne povrsine oko 1300 kvm:kuca 280 m2,magacin 170 m2,hala 630 m2,220 m2 kancelarija uredno podnesen zahtev za legalizaciju.Objekti prikljuceni na struju,vodu i kanalizaci

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Borča Iii, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 2.900.000 € Prosek: 457.740 € · +534% (iznad proseka)
Medijana: 300.000 € · +867% (iznad medijane)

35.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 1.526 €/m² Prosek: 2.885 €/m² · -47% (ispod proseka)
Medijana: 2.727 €/m² · -44% (ispod medijane)

122 €/m² Prosek · Medijana 9.523 €/m²

Prosečna cena

457.740 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

241,3 m²

Medijana: 119,0 m²

Prosečna cena / m²

2.885 €/m²

Medijana: 2.727 €/m²

Raspon cena

35.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Borča Iii, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dorćol, Terazije i dr..

Najjeftinije: 1.366 €/m² Najskuplje: 5.683 €/m²

Centar 2.983 €/m² +118% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 2.983 €/m² — 118% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 365.040 € i površinom oko 117,6 m².

Dorćol 4.364 €/m² +219% · 4 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.364 €/m² — 219% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 308.750 € i površinom oko 76,3 m².

Terazije 3.328 €/m² +144% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 3.328 €/m² — 144% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 101.333 € i površinom oko 38,0 m².

Dušanovac 1.725 €/m² +26% · 3 ogl.

Dušanovac ima prosečno 1.725 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 229.933 € i površinom oko 118,0 m².

Olimp 1.366 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Olimp ima prosečno 1.366 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 224.000 € i površinom oko 164,0 m².

Dom Omladine 5.683 €/m² +316% · 2 ogl.

Dom Omladine ima prosečno 5.683 €/m² — 316% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 417.500 € i površinom oko 51,5 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 457.740 €) i medijanu od 2.727 €/m² (prosek 2.885 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.161 €/m²) i Kragujevac (1.957 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	300.000 €	2.727 €	2.885 €	270
Novi Sad	247.377 €	2.161 € -21%	2.278 €	93
Kragujevac	125.000 €	1.957 € -28%	2.039 €	39
Niš	150.000 €	1.646 € -40%	1.617 €	108
Pančevo	380.000 €	763 € -72%	906 €	7

Za poslovni prostor (Borča Iii, Beograd) trenutno imamo 270 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 457.740 €, prosečna površina 241,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.885 €/m². Raspon cena kreće se od 35.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Borča Iii, Beograd (ukupno 270 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Borča Iii, Beograd je 37% oglasa za poslovni prostor (37 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 65.663 €).

Sniženih oglasa

37%

37/99

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

65.663 €

U Borča Iii, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (27%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 27 ogl. · 27%

Najčešća kvadratura u Borča Iii, Beograd je iznad 150 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (41%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 41 ogl. · 41%

Među oglasima za poslovni prostor u Borča Iii, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (17%), Lift (16%), Parking mesto (14%), Novogradnja (11%), Garaža (10%).

Uknjiženo 71 od 99 ogl. · 72%

Terasa 17 od 99 ogl. · 17%

Lift 16 od 99 ogl. · 16%

Parking mesto 14 od 99 ogl. · 14%

Novogradnja 11 od 99 ogl. · 11%

Garaža 10 od 99 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Borča Iii, Beograd

Ovaj oglas košta 2.900.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 457.740 € (+534%) i iznad medijane od medijane od 300.000 € (+867%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 35.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.526 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Borča Iii, Beograd oko 2.885 €/m² (ispod proseka proseka, 47%), a medijana 2.727 €/m² (ispod medijane medijane, 44%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 122 do 9.523 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Borča Iii, Beograd iznosi 457.740 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 35.000 do 5.000.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Borča Iii, Beograd iznosi oko 2.885 €/m², medijana je 2.727 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 122 do 9.523 €/m².

Trenutno imamo 270 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Borča Iii, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 241,3 m² (medijana 119,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 270 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Borča Iii, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 457.740 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 241,3 m² (medijana 119,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.