Kuća, Beograd - Stubline | Prodaja · 325m² · 160.000€

LUKSUZNA KUĆA 325m² NA 90 ARI PLACA – STUBLINE / BLIZU OBRENOVCA – 160.00

10

Kuća, Beograd - Stubline | Prodaja · 325m² · 160.000€

Tip

Kuća

Površina

325 m²

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 160.000€

Površina: 325 m² (492 €/m²)

Površina placa: 90

Sprat: Prizemlje

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 15.07.2026

ID: 1495063

Opis

Prodaje se prostrana i potpuno uređena kuća od 325m² na čak 90 ari placa, idealna za porodičan život, uživanje u prirodi ili kao ozbiljna investicija.
Lokacija:
- 3 km od Valjevskog puta
- 1 km od Grabovačkog puta
- 12 km od Obrenovca
✨ Bez ulaganja – odmah useljiva!
Unutrašnjost kuće je uređena sa stilom, korišćeni su vrhunski materijali, a kuća se prodaje potpuno nameštena. Kuća je spolja trenutno u nezavršenom stanju, što budućem kupcu ostavlja mogućnost da je završi po sopstvenom ukusu. Uz oglas je priloženo idejno rešenje završne fasade i uređenja dvorišta, koje pokazuje puni potencijal ove nekretnine – moderan izgled, uređeno dvorište i funkcionalan spoljašnji prostor.
Struktura:
- veliki, komforni ulazni hodnik
- 3 spavaće sobe
- prostran dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom
- kupatilo
- ostava
Plac i dodatni sadržaj:
- 90 ari ravnog i uređenog zemljišta
- -kompletno osvetljenje dvorišta
- video nadzor i alarmni sistem
Dodatno:
- PVC stolarija
- Sigurnosna vrata visokog kvaliteta

Retka prilika! Nekretnina koja nudi luksuz, prostor i privatnost – ovakve ponude se ne pojavljuju često.

Pozovite i zakažite obilazak – ova kuća se mora videti uživo
060/153-05-35... Prikaži broj
Agencijska provizija 2% (min. 600 €)
Ozbiljnost, predanost poslu, kao i visok stepen profesionalizma ističu agenciju Kvadrat na tržištu nekretnina kao veoma sigurnog i pouzdanog partnera svakoj porodici, pojedincu ili preduzeću koje se opredeli

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Stubline, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 160.000 € Prosek: 469.372 € · -66% (ispod proseka)
Medijana: 299.950 € · -47% (ispod medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 492 €/m² Prosek: 1.831 €/m² · -73% (ispod proseka)
Medijana: 1.461 €/m² · -66% (ispod medijane)

410 €/m² Prosek · Medijana 6.129 €/m²

Prosečna cena

469.372 €

Medijana: 299.950 €

Prosečna površina

268,0 m²

Medijana: 217,5 m²

Prosečna cena / m²

1.831 €/m²

Medijana: 1.461 €/m²

Raspon cena

55.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Stubline, Obrenovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Sopot i dr..

Najjeftinije: 783 €/m² Najskuplje: 3.709 €/m²

Dedinje 3.709 €/m² +374% · 8 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.709 €/m² — 374% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.320.875 € i površinom oko 357,1 m².

Barajevo 1.006 €/m² +28% · 5 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.006 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 190.600 € i površinom oko 202,2 m².

Sopot 1.214 €/m² +55% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Lazarevac 783 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 783 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.500 € i površinom oko 114,3 m².

Karaburma 3.331 €/m² +325% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 325% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Baćevac 1.636 €/m² +109% · 3 ogl.

Baćevac ima prosečno 1.636 €/m² — 109% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 180.333 € i površinom oko 126,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.950 € (prosek 469.372 €) i medijanu od 1.461 €/m² (prosek 1.831 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.676 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.053 €/m²) i Niš (777 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	263.825 €	1.676 € +15%	1.716 €	175
Beograd trenutni	299.950 €	1.461 €	1.831 €	501
Kragujevac	179.500 €	1.053 € -28%	1.163 €	84
Niš	187.800 €	777 € -47%	899 €	206
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Stubline, Obrenovac, Beograd) trenutno imamo 501 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 469.372 €, prosečna površina 268,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.831 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Stubline, Obrenovac, Beograd (ukupno 501 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Stubline, Obrenovac, Beograd je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 145.600 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

145.600 €

U Stubline, Obrenovac, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (25%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 25%

Najčešća kvadratura u Stubline, Obrenovac, Beograd je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (68%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Stubline, Obrenovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (70%), Garaža (52%), Parking mesto (34%), Novogradnja (7%), Lift (2%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Garaža 52 od 100 ogl. · 52%

Parking mesto 34 od 100 ogl. · 34%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Stubline, Obrenovac, Beograd

Ovaj oglas košta 160.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 469.372 € (66%) i ispod medijane od medijane od 299.950 € (47%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 492 €/m², dok je prosek za kuća u Stubline, Obrenovac, Beograd oko 1.831 €/m² (ispod proseka proseka, 73%), a medijana 1.461 €/m² (ispod medijane medijane, 66%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 410 do 6.129 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Stubline, Obrenovac, Beograd iznosi 469.372 €, a medijana 299.950 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Stubline, Obrenovac, Beograd iznosi oko 1.831 €/m², medijana je 1.461 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 410 do 6.129 €/m².

Trenutno imamo 501 aktivnih oglasa za kuća u Stubline, Obrenovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 268,0 m² (medijana 217,5 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 501 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Stubline, Obrenovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 469.372 € (medijana 299.950 €), prosečna površina 268,0 m² (medijana 217,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.