Kuća, Beograd - Stubline | Prodaja · 325m² · 140.000€

LUKSUZNA KUĆA 325m² NA 90 ARI PLACA – STUBLINE / BLIZU OBRENOVCA – 140.00

Novo 10

Kuća, Beograd - Stubline | Prodaja · 325m² · 140.000€

Tip

Kuća

Površina

325 m²

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 140.000€

Površina: 325 m² (430 €/m²)

Površina placa: 90

Sprat: Prizemlje

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 12.08.2026

ID: 1495063

Opis

Prodaje se prostrana i potpuno uređena kuća od 325m² na čak 90 ari placa, idealna za porodičan život, uživanje u prirodi ili kao ozbiljna investicija.
Lokacija:
- 3 km od Valjevskog puta
- 1 km od Grabovačkog puta
- 12 km od Obrenovca
✨ Bez ulaganja – odmah useljiva!
Unutrašnjost kuće je uređena sa stilom, korišćeni su vrhunski materijali, a kuća se prodaje potpuno nameštena. Kuća je spolja trenutno u nezavršenom stanju, što budućem kupcu ostavlja mogućnost da je završi po sopstvenom ukusu. Uz oglas je priloženo idejno rešenje završne fasade i uređenja dvorišta, koje pokazuje puni potencijal ove nekretnine – moderan izgled, uređeno dvorište i funkcionalan spoljašnji prostor.
Struktura:
- veliki, komforni ulazni hodnik
- 3 spavaće sobe
- prostran dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom
- kupatilo
- ostava
Plac i dodatni sadržaj:
- 90 ari ravnog i uređenog zemljišta
- -kompletno osvetljenje dvorišta
- video nadzor i alarmni sistem
Dodatno:
- PVC stolarija
- Sigurnosna vrata visokog kvaliteta

Retka prilika! Nekretnina koja nudi luksuz, prostor i privatnost – ovakve ponude se ne pojavljuju često.

Pozovite i zakažite obilazak – ova kuća se mora videti uživo
060/153-05-35... Prikaži broj
Agencijska provizija 2% (min. 600 €)
Ozbiljnost, predanost poslu, kao i visok stepen profesionalizma ističu agenciju Kvadrat na tržištu nekretnina kao veoma sigurnog i pouzdanog partnera svakoj porodici, pojedincu ili preduzeću koje se opredeli

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Stubline, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 140.000 € Prosek: 473.827 € · -70% (ispod proseka)
Medijana: 299.950 € · -53% (ispod medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 431 €/m² Prosek: 1.877 €/m² · -77% (ispod proseka)
Medijana: 1.463 €/m² · -71% (ispod medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

473.827 €

Medijana: 299.950 €

Prosečna površina

264,8 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

1.877 €/m²

Medijana: 1.463 €/m²

Raspon cena

24.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Stubline, Obrenovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Sopot i dr..

Najjeftinije: 1.031 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.499 €/m² +336% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.499 €/m² — 336% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 341,7 m².

Barajevo 1.031 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.031 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.800 € i površinom oko 186,4 m².

Sopot 1.214 €/m² +18% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Mirijevo 1.459 €/m² +42% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.459 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.333 € i površinom oko 212,3 m².

Senjak 4.744 €/m² +360% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 360% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Karaburma 1.932 €/m² +87% · 2 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.932 €/m² — 87% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 305.000 € i površinom oko 168,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.950 € (prosek 473.827 €) i medijanu od 1.463 €/m² (prosek 1.877 €/m²) — jeftinije od Niš (935 €/m²) i Kragujevac (849 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	360.250 €	1.471 € +1%	1.811 €	169
Beograd trenutni	299.950 €	1.463 €	1.877 €	490
Niš	170.000 €	935 € -36%	1.014 €	205
Kragujevac	177.000 €	849 € -42%	1.096 €	76
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Stubline, Obrenovac, Beograd) trenutno imamo 490 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 473.827 €, prosečna površina 264,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.877 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Stubline, Obrenovac, Beograd (ukupno 490 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Stubline, Obrenovac, Beograd je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 142.286 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

142.286 €

U Stubline, Obrenovac, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (25%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 25%

Najčešća kvadratura u Stubline, Obrenovac, Beograd je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (70%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 70 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Stubline, Obrenovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (69%), Garaža (47%), Parking mesto (31%), Novogradnja (4%), Lift (2%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Garaža 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Stubline, Obrenovac, Beograd

Ovaj oglas košta 140.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 473.827 € (70%) i ispod medijane od medijane od 299.950 € (53%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 431 €/m², dok je prosek za kuća u Stubline, Obrenovac, Beograd oko 1.877 €/m² (ispod proseka proseka, 77%), a medijana 1.463 €/m² (ispod medijane medijane, 71%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Stubline, Obrenovac, Beograd iznosi 473.827 €, a medijana 299.950 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Stubline, Obrenovac, Beograd iznosi oko 1.877 €/m², medijana je 1.463 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 490 aktivnih oglasa za kuća u Stubline, Obrenovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 264,8 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 490 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Stubline, Obrenovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 473.827 € (medijana 299.950 €), prosečna površina 264,8 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.