Kuća, Beograd - Stubline | Prodaja · 325m² · 140.000€

LUKSUZNA KUĆA 325m² NA 90 ARI PLACA – STUBLINE / BLIZU OBRENOVCA – 140.00

Novo 10

Kuća, Beograd - Stubline | Prodaja · 325m² · 140.000€

Tip

Kuća

Površina

325 m²

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 140.000€

Površina: 325 m² (430 €/m²)

Površina placa: 90

Sprat: Prizemlje

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 12.09.2026

ID: 1495063

Opis

Prodaje se prostrana i potpuno uređena kuća od 325m² na čak 90 ari placa, idealna za porodičan život, uživanje u prirodi ili kao ozbiljna investicija.
Lokacija:
- 3 km od Valjevskog puta
- 1 km od Grabovačkog puta
- 12 km od Obrenovca
✨ Bez ulaganja – odmah useljiva!
Unutrašnjost kuće je uređena sa stilom, korišćeni su vrhunski materijali, a kuća se prodaje potpuno nameštena. Kuća je spolja trenutno u nezavršenom stanju, što budućem kupcu ostavlja mogućnost da je završi po sopstvenom ukusu. Uz oglas je priloženo idejno rešenje završne fasade i uređenja dvorišta, koje pokazuje puni potencijal ove nekretnine – moderan izgled, uređeno dvorište i funkcionalan spoljašnji prostor.
Struktura:
- veliki, komforni ulazni hodnik
- 3 spavaće sobe
- prostran dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom
- kupatilo
- ostava
Plac i dodatni sadržaj:
- 90 ari ravnog i uređenog zemljišta
- -kompletno osvetljenje dvorišta
- video nadzor i alarmni sistem
Dodatno:
- PVC stolarija
- Sigurnosna vrata visokog kvaliteta

Retka prilika! Nekretnina koja nudi luksuz, prostor i privatnost – ovakve ponude se ne pojavljuju često.

Pozovite i zakažite obilazak – ova kuća se mora videti uživo
060/153-05-35... Prikaži broj
Agencijska provizija 2% (min. 600 €)
Ozbiljnost, predanost poslu, kao i visok stepen profesionalizma ističu agenciju Kvadrat na tržištu nekretnina kao veoma sigurnog i pouzdanog partnera svakoj porodici, pojedincu ili preduzeću koje se opredeli

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Stubline, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 140.000 € Prosek: 431.347 € · -68% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -53% (ispod medijane)

47.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 431 €/m² Prosek: 1.836 €/m² · -77% (ispod proseka)
Medijana: 1.456 €/m² · -70% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

431.347 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

263,6 m²

Medijana: 230,0 m²

Prosečna cena / m²

1.836 €/m²

Medijana: 1.456 €/m²

Raspon cena

47.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Stubline, Obrenovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 626 €/m² Najskuplje: 4.854 €/m²

Dedinje 4.854 €/m² +675% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.854 €/m² — 675% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.524.000 € i površinom oko 311,6 m².

Sopot 1.214 €/m² +94% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Barajevo 1.015 €/m² +62% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.015 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 131.500 € i površinom oko 130,3 m².

Lazarevac 626 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 626 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.750 € i površinom oko 152,0 m².

Karaburma 1.621 €/m² +159% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² — 159% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Grocka 1.376 €/m² +120% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — 120% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 431.347 €) i medijanu od 1.456 €/m² (prosek 1.836 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.591 €/m²), a jeftinije od Niš (884 €/m²) i Kragujevac (844 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	274.495 €	1.591 € +9%	1.695 €	164
Beograd trenutni	300.000 €	1.456 €	1.836 €	482
Niš	183.000 €	884 € -39%	1.021 €	205
Kragujevac	166.500 €	844 € -42%	1.092 €	77
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -56%	711 €	5

Za kuća (Stubline, Obrenovac, Beograd) trenutno imamo 482 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 431.347 €, prosečna površina 263,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.836 €/m². Raspon cena kreće se od 47.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Stubline, Obrenovac, Beograd (ukupno 482 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Stubline, Obrenovac, Beograd je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 46.550 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

46.550 €

U Stubline, Obrenovac, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Stubline, Obrenovac, Beograd je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (68%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Stubline, Obrenovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Terasa (69%), Garaža (45%), Parking mesto (30%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 81 od 100 ogl. · 81%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Garaža 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Stubline, Obrenovac, Beograd

Ovaj oglas košta 140.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 431.347 € (68%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (53%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 47.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 431 €/m², dok je prosek za kuća u Stubline, Obrenovac, Beograd oko 1.836 €/m² (ispod proseka proseka, 77%), a medijana 1.456 €/m² (ispod medijane medijane, 70%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Stubline, Obrenovac, Beograd iznosi 431.347 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 47.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Stubline, Obrenovac, Beograd iznosi oko 1.836 €/m², medijana je 1.456 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 482 aktivnih oglasa za kuća u Stubline, Obrenovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 263,6 m² (medijana 230,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 482 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Stubline, Obrenovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 431.347 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 263,6 m² (medijana 230,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.