Kuća, Stubline · 325m² · 140.000€

LUKSUZNA KUĆA 325m² NA 90 ARI PLACA – STUBLINE / BLIZU OBRENOVCA – 140.00

10

Tip

Kuća

Površina

325 m²

Struktura

3.5

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3.5

Cena: 140.000€

Površina: 325 m² (430 €/m²)

Površina placa: 90

Sprat: Prizemlje

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 22.10.2026

ID: 1495063

Opis

Prodaje se prostrana i potpuno uređena kuća od 325m² na čak 90 ari placa, idealna za porodičan život, uživanje u prirodi ili kao ozbiljna investicija.
Lokacija:
- 3 km od Valjevskog puta
- 1 km od Grabovačkog puta
- 12 km od Obrenovca
✨ Bez ulaganja – odmah useljiva!
Unutrašnjost kuće je uređena sa stilom, korišćeni su vrhunski materijali, a kuća se prodaje potpuno nameštena. Kuća je spolja trenutno u nezavršenom stanju, što budućem kupcu ostavlja mogućnost da je završi po sopstvenom ukusu. Uz oglas je priloženo idejno rešenje završne fasade i uređenja dvorišta, koje pokazuje puni potencijal ove nekretnine – moderan izgled, uređeno dvorište i funkcionalan spoljašnji prostor.
Struktura:
- veliki, komforni ulazni hodnik
- 3 spavaće sobe
- prostran dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom
- kupatilo
- ostava
Plac i dodatni sadržaj:
- 90 ari ravnog i uređenog zemljišta
- -kompletno osvetljenje dvorišta
- video nadzor i alarmni sistem
Dodatno:
- PVC stolarija
- Sigurnosna vrata visokog kvaliteta

Retka prilika! Nekretnina koja nudi luksuz, prostor i privatnost – ovakve ponude se ne pojavljuju često.

Pozovite i zakažite obilazak – ova kuća se mora videti uživo
060/153-05-35... Prikaži broj
Agencijska provizija 2% (min. 600 €)
Ozbiljnost, predanost poslu, kao i visok stepen profesionalizma ističu agenciju Kvadrat na tržištu nekretnina kao veoma sigurnog i pouzdanog partnera svakoj porodici, pojedincu ili preduzeću koje se opredeli

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Stubline, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 140.000 € Prosek: 414.582 € · -66% (ispod proseka)
Medijana: 310.000 € · -55% (ispod medijane)

48.500 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 431 €/m² Prosek: 1.484 €/m² · -71% (ispod proseka)
Medijana: 1.221 €/m² · -65% (ispod medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

414.582 €

Medijana: 310.000 €

Prosečna površina

312,5 m²

Medijana: 285,0 m²

Prosečna cena / m²

1.484 €/m²

Medijana: 1.221 €/m²

Raspon cena

48.500 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Stublineu, Obrenovcu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Kaluđerica, Voždovac, Batajnica i dr..

Najjeftinije: 910 €/m² Najskuplje: 1.668 €/m²

Kaluđerica 910 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 910 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 291.757 € i površinom oko 333,9 m².

Voždovac 1.218 €/m² +34% · 6 ogl.

Voždovac ima prosečno 1.218 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 505.833 € i površinom oko 435,0 m².

Batajnica 935 €/m² +3% · 4 ogl.

Batajnica ima prosečno 935 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 494.750 € i površinom oko 613,3 m².

Miljakovac 1.668 €/m² +83% · 3 ogl.

Miljakovac ima prosečno 1.668 €/m² - 83% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 776.333 € i površinom oko 488,3 m².

Grocka 1.649 €/m² +81% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.649 €/m² - 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 413.333 € i površinom oko 241,7 m².

Karaburma 1.621 €/m² +78% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 310.000 € (prosek 414.582 €) i medijanu od 1.221 €/m² (prosek 1.484 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.551 €/m²), a jeftinije od Niš (935 €/m²) i Kragujevac (931 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	306.500 €	1.551 € +27%	1.653 €	159
Beograd trenutni	310.000 €	1.221 €	1.484 €	457
Niš	163.500 €	935 € -23%	960 €	184
Kragujevac	160.000 €	931 € -24%	1.162 €	15
Smederevo	124.500 €	924 € -24%	1.001 €	6
Pančevo	125.950 €	889 € -27%	977 €	14

Za kuća (Stublineu, Obrenovcu, Beogradu) trenutno imamo 457 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 414.582 €, prosečna površina 312,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.484 €/m². Raspon cena kreće se od 48.500 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Stublineu, Obrenovcu, Beogradu (ukupno 457 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Stublineu, Obrenovcu, Beogradu je 10% oglasa za kuća (10 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 43.300 €).

Sniženih oglasa

10%

10/99

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

43.300 €

U Stublineu, Obrenovcu, Beogradu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (33%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 33 ogl. · 33%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Stublineu, Obrenovcu, Beogradu je iznad 150 m² (80% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (80%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 79 ogl. · 80%

Među oglasima za kuća u Stublineu, Obrenovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Uknjiženo (76%), Parking mesto (54%), Garaža (33%), Novogradnja (1%).

Terasa 79 od 99 ogl. · 80%

Uknjiženo 75 od 99 ogl. · 76%

Parking mesto 53 od 99 ogl. · 54%

Garaža 33 od 99 ogl. · 33%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Stublineu, Obrenovcu, Beogradu

Oglas košta 140.000 € - ispod proseka tržišta (66%). Prosečna cena sličnih oglasa je 414.582 €, a medijana 310.000 €. Raspon u uzorku: od 48.500 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 431 €/m² - ispod proseka tržišta (71%). Prosek za kuća u Stublineu, Obrenovcu, Beogradu je oko 1.484 €/m², medijana 1.221 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Stublineu, Obrenovcu, Beogradu iznosi 414.582 € (medijana 310.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 48.500 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Stublineu, Obrenovcu, Beogradu iznosi oko 1.484 €/m², a medijana 1.221 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 457 oglasa za kuća u Stublineu, Obrenovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 312,5 m² (medijana 285,0 m²), sa rasponom od 45,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.