Kuća, Barič · 116m² · 133.000€

Kuća 116m², 30 ari placa, Barič, Obrenovac - 133.000€

10

Tip

Kuća

Površina

116 m²

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 133.000€

Površina: 116 m² (1 146 €/m²)

Površina placa: 30

Sprat

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.09.2026

ID: 1499416

Opis

Na prodaju porodična kuća površine 116 m², smeštena u lepom i mirnom delu Bariča, na placu ukupne površine 30 ari. Nekretnina se nalazi na svega 6 km od Obrenovca, 24 km od Beograda, kao i na oko 3,5 km od uključenja na autoput Miloš Veliki.
Odlična lokacija pruža idealan balans između blizine svih važnih sadržaja i života u mirnom okruženju. Osnovna škola i centar mesta udaljeni su oko 2,5 km, dok se kuća nalazi izdvojena od gradske buke, sa prelepim pogledom na blago brdovit predeo. Autobusko stajalište je na 300m od kuće.
Kuća je funkcionalno raspoređena na tri nivoa:
• Prvi nivo čine letnja kuhinja, špajz i toalet.
• Drugi nivo obuhvata dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, kupatilo i jednu spavaću sobu. Na ovom nivou nalazi se i garaža.
• Treći nivo sastoji se od tri spavaće sobe i kupatila.
Struja je trofazna, kuća je priključena na gradsku vodu, a grejanje je etažno. Poseduje kotao na čvrsta goriva , kao i kotao na pelet. Podovi su kombinacija keramike i parketa, dok je stolarija PVC.
Plac se prostire na dve parcele – na jednoj se nalazi kuća, dok se na drugoj nalazi vinograd. Parcela sa vinogradom izlazi direktno na asfaltni put, dok je prilaz kući makadamskim putem u dužini od oko 150 m.
Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za sve koji žele miran život u prirodi, a istovremeno blizinu grada, kao i za one koji prepoznaju potencijal veće površine zemljišta.

Pozovite za više informacija i dogovor ok

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Barič, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 133.000 € Prosek: 456.045 € · -71% (ispod proseka)
Medijana: 291.500 € · -54% (ispod medijane)

35.000 € Prosek · Medijana 3.200.000 €

Cena / m²: 1.147 €/m² Prosek: 1.788 €/m² · -36% (ispod proseka)
Medijana: 1.463 €/m² · -22% (ispod medijane)

500 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

456.045 €

Medijana: 291.500 €

Prosečna površina

263,0 m²

Medijana: 212,5 m²

Prosečna cena / m²

1.788 €/m²

Medijana: 1.463 €/m²

Raspon cena

35.000 – 3.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bariču, Obrenovcu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Barajevo, Dedinje, Grocka i dr..

Najjeftinije: 960 €/m² Najskuplje: 3.708 €/m²

Barajevo 1.015 €/m² +6% · 5 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.015 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Ralja). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 186.800 € i površinom oko 193,4 m².

Dedinje 3.708 €/m² +286% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.708 €/m² - 286% iznad najjeftinijeg dela grada (Ralja). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.355.000 € i površinom oko 369,3 m².

Grocka 1.241 €/m² +29% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.241 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Ralja). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 216.000 € i površinom oko 175,8 m².

Zvečka 1.166 €/m² +21% · 4 ogl.

Zvečka ima prosečno 1.166 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Ralja). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 155.500 € i površinom oko 144,3 m².

Sopot 1.372 €/m² +43% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Ralja). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Ralja 960 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Ralja ima prosečno 960 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 149.333 € i površinom oko 150,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 291.500 € (prosek 456.045 €) i medijanu od 1.463 €/m² (prosek 1.788 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.545 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.281 €/m²) i Niš (944 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	299.050 €	1.545 € +6%	1.942 €	154
Beograd trenutni	291.500 €	1.463 €	1.788 €	474
Kragujevac	180.000 €	1.281 € -12%	1.356 €	10
Niš	200.500 €	944 € -35%	973 €	189
Pančevo	102.000 €	850 € -42%	959 €	15
Kraljevo	170.000 €	725 € -50%	646 €	5

Za kuća (Bariču, Obrenovcu, Beogradu) trenutno imamo 474 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 456.045 €, prosečna površina 263,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.788 €/m². Raspon cena kreće se od 35.000 – 3.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Bariču, Obrenovcu, Beogradu (ukupno 474 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bariču, Obrenovcu, Beogradu je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 69.050 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

69.050 €

U Bariču, Obrenovcu, Beogradu najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (25%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 25%

Najčešća kvadratura u Bariču, Obrenovcu, Beogradu je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (66%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 66 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Bariču, Obrenovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (64%), Garaža (41%), Parking mesto (31%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 64 od 100 ogl. · 64%

Garaža 41 od 100 ogl. · 41%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Bariču, Obrenovcu, Beogradu

Oglas košta 133.000 € - ispod proseka tržišta (71%). Prosečna cena sličnih oglasa je 456.045 €, a medijana 291.500 €. Raspon u uzorku: od 35.000 do 3.200.000 €.

Cena po m² iznosi 1.147 €/m² - ispod proseka tržišta (36%). Prosek za kuća u Bariču, Obrenovcu, Beogradu je oko 1.788 €/m², medijana 1.463 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 500 do 7.857 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Bariču, Obrenovcu, Beogradu iznosi 456.045 € (medijana 291.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 35.000 do 3.200.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Bariču, Obrenovcu, Beogradu iznosi oko 1.788 €/m², a medijana 1.463 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 500 do 7.857 €/m².

Trenutno je aktivno 474 oglasa za kuća u Bariču, Obrenovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 263,0 m² (medijana 212,5 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.500,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.