Kuća, Beograd - Barič | Prodaja · 116m² · 133.000€

Kuća 116m², 30 ari placa, Barič, Obrenovac - 133.000€

10

Kuća, Beograd - Barič | Prodaja · 116m² · 133.000€

Tip

Kuća

Površina

116 m²

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 133.000€

Površina: 116 m² (1 146 €/m²)

Površina placa: 30

Sprat

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.08.2026

ID: 1499416

Opis

Na prodaju porodična kuća površine 116 m², smeštena u lepom i mirnom delu Bariča, na placu ukupne površine 30 ari. Nekretnina se nalazi na svega 6 km od Obrenovca, 24 km od Beograda, kao i na oko 3,5 km od uključenja na autoput Miloš Veliki.
Odlična lokacija pruža idealan balans između blizine svih važnih sadržaja i života u mirnom okruženju. Osnovna škola i centar mesta udaljeni su oko 2,5 km, dok se kuća nalazi izdvojena od gradske buke, sa prelepim pogledom na blago brdovit predeo. Autobusko stajalište je na 300m od kuće.
Kuća je funkcionalno raspoređena na tri nivoa:
• Prvi nivo čine letnja kuhinja, špajz i toalet.
• Drugi nivo obuhvata dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, kupatilo i jednu spavaću sobu. Na ovom nivou nalazi se i garaža.
• Treći nivo sastoji se od tri spavaće sobe i kupatila.
Struja je trofazna, kuća je priključena na gradsku vodu, a grejanje je etažno. Poseduje kotao na čvrsta goriva , kao i kotao na pelet. Podovi su kombinacija keramike i parketa, dok je stolarija PVC.
Plac se prostire na dve parcele – na jednoj se nalazi kuća, dok se na drugoj nalazi vinograd. Parcela sa vinogradom izlazi direktno na asfaltni put, dok je prilaz kući makadamskim putem u dužini od oko 150 m.
Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za sve koji žele miran život u prirodi, a istovremeno blizinu grada, kao i za one koji prepoznaju potencijal veće površine zemljišta.

Pozovite za više informacija i dogovor ok

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Barič, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 133.000 € Prosek: 453.936 € · -71% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -56% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.147 €/m² Prosek: 1.895 €/m² · -39% (ispod proseka)
Medijana: 1.471 €/m² · -22% (ispod medijane)

337 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

453.936 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

246,6 m²

Medijana: 214,0 m²

Prosečna cena / m²

1.895 €/m²

Medijana: 1.471 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Barič, Obrenovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Grocka, Baćevac i dr..

Najjeftinije: 1.015 €/m² Najskuplje: 4.346 €/m²

Dedinje 4.346 €/m² +328% · 8 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.346 €/m² — 328% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.546.250 € i površinom oko 367,8 m².

Grocka 1.512 €/m² +49% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.512 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 334.750 € i površinom oko 203,8 m².

Baćevac 1.791 €/m² +76% · 3 ogl.

Baćevac ima prosečno 1.791 €/m² — 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 170.667 € i površinom oko 115,3 m².

Sopot 1.435 €/m² +41% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.435 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 433.000 € i površinom oko 280,3 m².

Barajevo 1.015 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.015 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 171.333 € i površinom oko 180,3 m².

Brace Jerkovic 1.788 €/m² +76% · 2 ogl.

Brace Jerkovic ima prosečno 1.788 €/m² — 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 465.000 € i površinom oko 261,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 453.936 €) i medijanu od 1.471 €/m² (prosek 1.895 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (979 €/m²) i Niš (846 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	300.000 €	1.471 €	1.895 €	493
Novi Sad	360.250 €	1.450 € -1%	1.810 €	171
Kragujevac	150.000 €	979 € -33%	1.145 €	81
Niš	156.000 €	846 € -42%	941 €	205
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -68%	575 €	6

Za kuća (Barič, Obrenovac, Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 453.936 €, prosečna površina 246,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.895 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Barič, Obrenovac, Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Barič, Obrenovac, Beograd je 29% oglasa za kuća (29 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 65.686 €).

Sniženih oglasa

29%

29/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

65.686 €

U Barič, Obrenovac, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Barič, Obrenovac, Beograd je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (72%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 71 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Barič, Obrenovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (67%), Garaža (41%), Parking mesto (33%), Novogradnja (8%), Lift (1%).

Uknjiženo 79 od 99 ogl. · 80%

Terasa 66 od 99 ogl. · 67%

Garaža 41 od 99 ogl. · 41%

Parking mesto 33 od 99 ogl. · 33%

Novogradnja 8 od 99 ogl. · 8%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Barič, Obrenovac, Beograd

Ovaj oglas košta 133.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 453.936 € (71%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (56%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.147 €/m², dok je prosek za kuća u Barič, Obrenovac, Beograd oko 1.895 €/m² (ispod proseka proseka, 39%), a medijana 1.471 €/m² (ispod medijane medijane, 22%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 337 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Barič, Obrenovac, Beograd iznosi 453.936 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 2.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Barič, Obrenovac, Beograd iznosi oko 1.895 €/m², medijana je 1.471 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 337 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Barič, Obrenovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 246,6 m² (medijana 214,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 765,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Barič, Obrenovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 453.936 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 246,6 m² (medijana 214,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.