Kuća, Guncati · 560m² · 395.000€

Barajevo, Guncati, , 5.0, 560m2, 395000EUR

Tip

Kuća

Površina

560 m²

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 395.000€

Površina: 560 m² (705 €/m²)

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1505601

Opis

Agencijski ID: 128229, 10a. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Guncati, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 395.000 € Prosek: 429.945 € · -8% (ispod proseka)
Medijana: 329.000 € · +20% (iznad medijane)

75.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 705 €/m² Prosek: 1.724 €/m² · -59% (ispod proseka)
Medijana: 1.333 €/m² · -47% (ispod medijane)

314 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

429.945 €

Medijana: 329.000 €

Prosečna površina

281,7 m²

Medijana: 250,0 m²

Prosečna cena / m²

1.724 €/m²

Medijana: 1.333 €/m²

Raspon cena

75.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Guncatiu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Senjak, Zvezdara, Miljakovac i dr..

Najjeftinije: 1.042 €/m² Najskuplje: 4.795 €/m²

Senjak 4.795 €/m² +360% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² - 360% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Zvezdara 2.135 €/m² +105% · 3 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.135 €/m² - 105% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 393.333 € i površinom oko 253,3 m².

Miljakovac 1.668 €/m² +60% · 3 ogl.

Miljakovac ima prosečno 1.668 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 776.333 € i površinom oko 488,3 m².

Grocka 1.481 €/m² +42% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.481 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 346.333 € i površinom oko 209,3 m².

Voždovac 1.188 €/m² +14% · 3 ogl.

Voždovac ima prosečno 1.188 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 643.333 € i površinom oko 546,7 m².

Batajnica 1.042 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 1.042 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 360.667 € i površinom oko 387,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 329.000 € (prosek 429.945 €) i medijanu od 1.333 €/m² (prosek 1.724 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.612 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (931 €/m²) i Smederevo (924 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	339.585 €	1.612 € +21%	1.896 €	159
Beograd trenutni	329.000 €	1.333 €	1.724 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € -30%	1.162 €	15
Smederevo	124.500 €	924 € -31%	1.001 €	6
Niš	235.000 €	910 € -32%	940 €	184
Pančevo	125.950 €	889 € -33%	977 €	14

Za kuća (Guncatiu, Beogradu) trenutno imamo 458 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 429.945 €, prosečna površina 281,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.724 €/m². Raspon cena kreće se od 75.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Guncatiu, Beogradu (ukupno 458 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Guncatiu, Beogradu je 16% oglasa za kuća (16 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 57.875 €).

Sniženih oglasa

16%

16/99

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

57.875 €

U Guncatiu, Beogradu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (26%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 26 ogl. · 26%

Najčešća kvadratura u Guncatiu, Beogradu je iznad 150 m² (74% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (74%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 73 ogl. · 74%

Među oglasima za kuća u Guncatiu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (74%), Parking mesto (51%), Garaža (36%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 77 od 99 ogl. · 78%

Terasa 73 od 99 ogl. · 74%

Parking mesto 50 od 99 ogl. · 51%

Garaža 36 od 99 ogl. · 36%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Guncatiu, Beogradu

Oglas košta 395.000 € - ispod proseka tržišta (8%). Prosečna cena sličnih oglasa je 429.945 €, a medijana 329.000 €. Raspon u uzorku: od 75.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 705 €/m² - ispod proseka tržišta (59%). Prosek za kuća u Guncatiu, Beogradu je oko 1.724 €/m², medijana 1.333 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 314 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Guncatiu, Beogradu iznosi 429.945 € (medijana 329.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 75.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Guncatiu, Beogradu iznosi oko 1.724 €/m², a medijana 1.333 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 314 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 458 oglasa za kuća u Guncatiu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 281,7 m² (medijana 250,0 m²), sa rasponom od 50,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.