Kuća, Dorćol · 81m² · 260.000€

Stari grad, Dorćol - Visokog Stevana, 81m2

Novo 7

Tip

Kuća

Površina

81 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3.0

Cena: 260.000€

Površina: 81 m² (3 209 €/m²)

Površina placa: 7.85

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Etažno

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 27.10.2026

ID: 1509924

Opis

Stari grad, Dorćol - Visokog Stevana

kuća, 3.0, 81m2, PR+I, EG, struja, voda, kanalizacija, asfalt, plac 7,85a

U ponudi kuća sa dva stana na Dorćolu. Izuzetna investicija, kako za izdavanje, tako i za život!

Kuća se sastoji od dva stana kompletno moderno nameštenih novim, udobnim nameštajem:
- garsonjera površine 27m2 sa zasebnim ulazom;
- dupleks: prvi nivo se sastoji od dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom (open space) i kupatila, dok gornji nivo ima dve spavaće sobe.

Prednosti su blizina centra grada, samog Dunava, kao i svih sadržaja za ugodan život ili za izdavanje. ali i prestižna lokacija.

Objekat se prodaje u celosti!

Uknjižena garsonjera na 22m2 korisne površine, dok je dupleks predat na uknjižbu.

Agencijska provizija 2%

Agent: Verica Simović 060/30-37-997 (... Prikaži broj licenca br. 2280)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Dorćol, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 260.000 € Prosek: 475.238 € · -45% (ispod proseka)
Medijana: 315.000 € · -17% (ispod medijane)

48.500 € Prosek · Medijana 2.800.000 €

Cena / m²: 3.210 €/m² Prosek: 1.872 €/m² · +71% (iznad proseka)
Medijana: 1.566 €/m² · +105% (iznad medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

475.238 €

Medijana: 315.000 €

Prosečna površina

273,2 m²

Medijana: 238,5 m²

Prosečna cena / m²

1.872 €/m²

Medijana: 1.566 €/m²

Raspon cena

48.500 – 2.800.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Grocka, Senjak i dr..

Najjeftinije: 1.241 €/m² Najskuplje: 5.191 €/m²

Dedinje 4.633 €/m² +273% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.633 €/m² - 273% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.584.000 € i površinom oko 355,4 m².

Grocka 1.241 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.241 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 216.000 € i površinom oko 175,8 m².

Senjak 5.191 €/m² +318% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 5.191 €/m² - 318% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.083.333 € i površinom oko 202,7 m².

Karaburma 1.621 €/m² +31% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Avala 1.405 €/m² +13% · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.405 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 403.000 € i površinom oko 290,0 m².

Batajnica 1.402 €/m² +13% · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 1.402 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 383.333 € i površinom oko 381,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 315.000 € (prosek 475.238 €) i medijanu od 1.566 €/m² (prosek 1.872 €/m²) - jeftinije od Niš (935 €/m²) i Kragujevac (931 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	315.000 €	1.566 €	1.872 €	457
Novi Sad	306.500 €	1.551 € -1%	1.653 €	159
Niš	163.500 €	935 € -40%	960 €	184
Kragujevac	160.000 €	931 € -41%	1.162 €	15
Smederevo	124.500 €	924 € -41%	1.001 €	6
Pančevo	125.950 €	889 € -43%	977 €	14

Za kuća (Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu) trenutno imamo 457 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 475.238 €, prosečna površina 273,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.872 €/m². Raspon cena kreće se od 48.500 – 2.800.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu (ukupno 457 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu je 23% oglasa za kuća (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 61.087 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

61.087 €

U Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (68%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (72%), Uknjiženo (70%), Garaža (49%), Parking mesto (27%), Novogradnja (5%).

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Garaža 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu

Oglas košta 260.000 € - ispod proseka tržišta (45%). Prosečna cena sličnih oglasa je 475.238 €, a medijana 315.000 €. Raspon u uzorku: od 48.500 do 2.800.000 €.

Cena po m² iznosi 3.210 €/m² - iznad proseka tržišta (+71%). Prosek za kuća u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu je oko 1.872 €/m², medijana 1.566 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu iznosi 475.238 € (medijana 315.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 48.500 do 2.800.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu iznosi oko 1.872 €/m², a medijana 1.566 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 457 oglasa za kuća u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 273,2 m² (medijana 238,5 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.