Kuća, Zemun (novi Grad) · 106m² · 220.000€

Zemun, Altina, Viktora Starčića, 5.0, 106m2, 220000EUR

10

Kuća Beograd, Zemun (novi Grad) – fotografija 1

Kuća Beograd, Zemun (novi Grad) – fotografija 3

Kuća Beograd, Zemun (novi Grad) – fotografija 4

Kuća Beograd, Zemun (novi Grad) – fotografija 5

Kuća Beograd, Zemun (novi Grad) – fotografija 6

Kuća Beograd, Zemun (novi Grad) – fotografija 7

Kuća Beograd, Zemun (novi Grad) – fotografija 8

Kuća Beograd, Zemun (novi Grad) – fotografija 9

Kuća Beograd, Zemun (novi Grad) – fotografija 10

Kuća Beograd, Zemun (novi Grad) – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

106 m²

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 220.000€

Površina: 106 m² (2 075 €/m²)

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1505970

Opis

Agencijski ID: 131696, 2a, struja, garaza, dvoriste/basta. Na prodaju porodicna kuca u Zemun, smestena u mirnoj i tihoj ulici, idealna za porodican zivot ili kao investicija.

Kuca je pazljivo organizovana u dva potpuno funkcionalna i odvojena stana, sto pruza izuzetnu fleksibilnost buducim vlasnicima. Trenutno su postavljena dva strujomera, pa racuni stizu odvojeno za svaki stan, sto dodatno olaksava funkcionisanje kao dve zasebne celine.

Izmedju stanova nalazi se montazni zid koji se lako moze ukloniti, cime se prostor moze spojiti u jednu celinu i dobiti prostran, komforan dom prilagodjen savremenom nacinu zivota.

Ukupna stambena povrsina iznosi 106 m², uz dodatnih oko 18 m² terasa koje pruzaju savrsen prostor za opustanje. Nekretnina takodje poseduje garazu od 20 m², kao i pomocne objekte – spoljnu ostavu i podrum ukupne povrsine oko 15 m².

Raspored prostorija je izuzetno funkcionalan:

-U prizemlju se nalazi prostrana dnevna soba povezana sa kuhinjom, spavaca soba i kupatilo.
-Na spratu su dnevna soba, dve spavace sobe, manja kuhinja sa trpezarijom, izlaz na sredjeni tavan, kao i dve terase. Manja terasa ima pogled ka ulici, dok veca terasa sa bocne strane kuce pruza potpuni mir i privatnost.

Kuca ima i malo dvoriste sa zadnje strane, idealno za uzivanje na otvorenom, kao i kotlarnicu u funkciji, koja omogucava centralno grejanje. Objekat je na legalizaciji. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/55

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Zemun (Novi Grad), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 220.000 € Prosek: 488.902 € · -55% (ispod proseka)
Medijana: 340.000 € · -35% (ispod medijane)

80.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 2.075 €/m² Prosek: 1.844 €/m² · +13% (iznad proseka)
Medijana: 1.500 €/m² · +38% (iznad medijane)

545 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

488.902 €

Medijana: 340.000 €

Prosečna površina

290,2 m²

Medijana: 253,0 m²

Prosečna cena / m²

1.844 €/m²

Medijana: 1.500 €/m²

Raspon cena

80.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zemun (novi Grad)u, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 827 €/m² Najskuplje: 4.486 €/m²

Dedinje 4.486 €/m² +442% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.486 €/m² - 442% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.445.000 € i površinom oko 329,5 m².

Barajevo 827 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 827 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 304.525 € i površinom oko 389,0 m².

Karaburma 1.621 €/m² +96% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 96% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Kaluđerica 844 €/m² +2% · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 844 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 309.333 € i površinom oko 389,0 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +190% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² - 190% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Lekino Brdo 2.109 €/m² +155% · 2 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 2.109 €/m² - 155% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 602.500 € i površinom oko 314,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 340.000 € (prosek 488.902 €) i medijanu od 1.500 €/m² (prosek 1.844 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.612 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (931 €/m²) i Smederevo (924 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	339.585 €	1.612 € +7%	1.896 €	159
Beograd trenutni	340.000 €	1.500 €	1.844 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € -38%	1.162 €	15
Smederevo	124.500 €	924 € -38%	1.001 €	6
Niš	235.000 €	910 € -39%	940 €	184
Pančevo	125.950 €	889 € -41%	977 €	14

Za kuća (Zemun (novi Grad)u, Beogradu) trenutno imamo 458 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 488.902 €, prosečna površina 290,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.844 €/m². Raspon cena kreće se od 80.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zemun (novi Grad)u, Beogradu (ukupno 458 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Zemun (novi Grad)u, Beogradu je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 77.000 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

77.000 €

U Zemun (novi Grad)u, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (27%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 27 ogl. · 27%

Najčešća kvadratura u Zemun (novi Grad)u, Beogradu je iznad 150 m² (78% oglasa). Raspodela po površini: 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (78%).

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 78 ogl. · 78%

Među oglasima za kuća u Zemun (novi Grad)u, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (86%), Terasa (79%), Garaža (47%), Parking mesto (44%), Novogradnja (4%), Lift (1%).

Uknjiženo 86 od 100 ogl. · 86%

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Garaža 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 44 od 100 ogl. · 44%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Zemun (novi Grad)u, Beogradu

Oglas košta 220.000 € - ispod proseka tržišta (55%). Prosečna cena sličnih oglasa je 488.902 €, a medijana 340.000 €. Raspon u uzorku: od 80.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 2.075 €/m² - iznad proseka tržišta (+13%). Prosek za kuća u Zemun (novi Grad)u, Beogradu je oko 1.844 €/m², medijana 1.500 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 545 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Zemun (novi Grad)u, Beogradu iznosi 488.902 € (medijana 340.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 80.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Zemun (novi Grad)u, Beogradu iznosi oko 1.844 €/m², a medijana 1.500 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 545 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 458 oglasa za kuća u Zemun (novi Grad)u, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 290,2 m² (medijana 253,0 m²), sa rasponom od 74,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.