Kuća, Beograd - Zemun (novi Grad) | Prodaja · 186m² · 265.000€

Zemun, Novi grad, Aleksandra Stojanovića, 5.0, 186m2, 265000EUR

Novo 10

Kuća, Beograd - Zemun (novi Grad) | Prodaja · 186m² · 265.000€

Tip

Kuća

Površina

186 m²

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 265.000€

Površina: 186 m² (1 424 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1504816

Opis

Agencijski ID: 111258, 4a, spratna, uknjizen. Prodaje se kuca u Zemunu ul.Aleksandra Stojanovica vlasnistvo 1/1. Kuca je legalizovana i uknjizena. Legalizovan je i pomocni objekat na 13,07 kvadrata. Neto povrsina je 150,39 kvadrata a bruto povrsina je185,75 kvadrata gde ulazi velika terasa 6,5 metara sa 2,5 metra i balkon na spratu. Plac je povrsine 4,26 ara. Doriste je ogradjena zivom ogradom (odrzavanje jednom u 2 meseca) i drvecem tako da je privatnost zagarantovana. Kuca se sastoji od prizemlja i sprata. U prizemlju se nalaze ulazni deo iz koga se ulazi u hodnik odvojen stakleno drvenim vratima, iz hodnika pravo se ulazi u vece kupatilo sa kadom,(na spratu je u kupatilu tus kada), iz hodnika se levo ulazi u dnevni boravak sa trpezarijom i odvojenom, zatvorenom kuhinjom. Dnevni boravak je osvetljen sa dva velika balkonska prozora koja izlaze na terasu. Na spratu se desno od stepenica nalazi velika spavaca soba 5,30 sa 3,66m, ima dva manja prozora i prozor vrata koja izlaze na balkon, u vrhu stepenista je veseraj sa ves masinom i centralnim bojlerima koji toplom vodom snabdeva oba kupatila na spratu i u prizemlju i kuhinju. Levo od stepenista se kroz hodnik ulazi u 3 spavace sobe i kupatilo, hodnik je na ge pa se u jednom delu nalazi prostor u kojem je veliki zamrzivac sanducar. U sklopu kuce se nalazi garaza 5,30 sa 3,66 m. iz garaze se ulazi u ostavu ispod stepenista. Etazno grejanje na struju. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizij

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Zemun (Novi Grad), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 265.000 € Prosek: 386.458 € · -31% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -12% (ispod medijane)

39.000 € Prosek · Medijana 1.500.000 €

Cena / m²: 1.425 €/m² Prosek: 1.573 €/m² · -9% (ispod proseka)
Medijana: 1.333 €/m² · +7% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

386.458 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

293,6 m²

Medijana: 250,0 m²

Prosečna cena / m²

1.573 €/m²

Medijana: 1.333 €/m²

Raspon cena

39.000 – 1.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zemun (Novi Grad), Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Kaluđerica, Voždovac, Vrčin i dr..

Najjeftinije: 963 €/m² Najskuplje: 1.500 €/m²

Kaluđerica 963 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 963 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 287.050 € i površinom oko 299,5 m².

Voždovac 1.224 €/m² +27% · 5 ogl.

Voždovac ima prosečno 1.224 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 531.000 € i površinom oko 458,0 m².

Vrčin 1.283 €/m² +33% · 4 ogl.

Vrčin ima prosečno 1.283 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 340.975 € i površinom oko 277,5 m².

Miljakovac 1.500 €/m² +56% · 3 ogl.

Miljakovac ima prosečno 1.500 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 543.000 € i površinom oko 388,3 m².

Mirijevo 1.420 €/m² +47% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.420 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 209.667 € i površinom oko 212,3 m².

Zemun (Novi Grad) 1.281 €/m² +33% · 3 ogl.

Zemun (Novi Grad) ima prosečno 1.281 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 306.667 € i površinom oko 273,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 386.458 €) i medijanu od 1.333 €/m² (prosek 1.573 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.551 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (837 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	300.000 €	1.551 € +16%	1.868 €	161
Beograd trenutni	300.000 €	1.333 €	1.573 €	543
Kragujevac	159.500 €	837 € -37%	1.077 €	77
Niš	165.000 €	817 € -39%	927 €	207
Kraljevo	131.500 €	758 € -43%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -52%	711 €	5

Za kuća (Zemun (Novi Grad), Beograd) trenutno imamo 543 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 386.458 €, prosečna površina 293,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.573 €/m². Raspon cena kreće se od 39.000 – 1.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Zemun (Novi Grad), Beograd (ukupno 543 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Zemun (Novi Grad), Beograd je 7% oglasa za kuća (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 47.429 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

47.429 €

U Zemun (Novi Grad), Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Zemun (Novi Grad), Beograd je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (71%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 70 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (74%), Parking mesto (52%), Garaža (30%).

Uknjiženo 74 od 99 ogl. · 75%

Terasa 73 od 99 ogl. · 74%

Parking mesto 51 od 99 ogl. · 52%

Garaža 30 od 99 ogl. · 30%

Česta pitanja o nekretninama u Zemun (Novi Grad), Beograd

Ovaj oglas košta 265.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 386.458 € (31%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (12%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 39.000 do 1.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.425 €/m², dok je prosek za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd oko 1.573 €/m² (ispod proseka proseka, 9%), a medijana 1.333 €/m² (iznad medijane medijane, +7%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd iznosi 386.458 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 39.000 do 1.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd iznosi oko 1.573 €/m², medijana je 1.333 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 543 aktivnih oglasa za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 293,6 m² (medijana 250,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 921,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 543 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 386.458 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 293,6 m² (medijana 250,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.