Kuća, Beograd - Borča Iii | Prodaja · 311m² · 370.000€

Palilula, Borča, Kikindska, 4.0, 311m2, 370000EUR

10

Kuća, Beograd - Borča Iii | Prodaja · 311m² · 370.000€

Tip

Kuća

Površina

311 m²

Struktura

4

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 370.000€

Površina: 311 m² (1 189 €/m²)

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1458420

Opis

Agencijski ID: 117611, 10a, spratna, 1, telefon, terasa, uknjizen, nov, ulaz dobar, novogradnja, fasada nova, garaza, dvoriste/basta, podrum, deljiv, cela. Na prodaju izuzetna, luksuzno uredjena kuca u Borci, gradjena po modernom americkom konceptu, sa pazljivo osmisljenim rasporedom i vrhunskim komforom.
Kuca se prostire na 311 m², na lepo uredjenom placu od 10 ari, uz mogucnost kupovine dodatnih 10 ari (idealno i za investitore).
Enterijer ostavlja snazan utisak vec pri ulasku – prostran i svetao dnevni boravak, povezan blagim stepenicama sa kuhinjom i velikom trpezarijom. Iz trpezarije se izlazi na komfornu terasu, koja stepenicama vodi direktno u dvoriste, savrseno za uzivanje i druzenje.
Kuca poseduje:
garazu
obezbedjeno parking mesto
funkcionalan i luksuzan raspored
kvalitetne materijale i zavrsnu obradu
Nekretnina se prodaje kompletno namestena, bez ikakvih dodatnih ulaganja – potrebno je samo uneti licne stvari.
Ova kuca predstavlja savrsen spoj luksuza, prostora i privatnosti, te je idealna kako za porodicni zivot, tako i kao investicija. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Borča Iii, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 370.000 € Prosek: 472.467 € · -22% (ispod proseka)
Medijana: 299.450 € · +24% (iznad medijane)

70.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 1.190 €/m² Prosek: 1.918 €/m² · -38% (ispod proseka)
Medijana: 1.552 €/m² · -23% (ispod medijane)

337 €/m² Prosek · Medijana 7.894 €/m²

Prosečna cena

472.467 €

Medijana: 299.450 €

Prosečna površina

259,6 m²

Medijana: 211,5 m²

Prosečna cena / m²

1.918 €/m²

Medijana: 1.552 €/m²

Raspon cena

70.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Borča Iii, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Surčin (Mesto), Grocka, Senjak i dr..

Najjeftinije: 1.259 €/m² Najskuplje: 4.795 €/m²

Surčin (Mesto) 2.425 €/m² +93% · 8 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 2.425 €/m² — 93% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 431.125 € i površinom oko 187,5 m².

Grocka 1.259 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Grocka ima prosečno 1.259 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 310.800 € i površinom oko 240,4 m².

Senjak 4.795 €/m² +281% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² — 281% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Banovo Brdo 2.939 €/m² +133% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.939 €/m² — 133% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 966.667 € i površinom oko 321,3 m².

Mirijevo 1.867 €/m² +48% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.867 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 826.667 € i površinom oko 380,0 m².

Kaluđerica 1.365 €/m² +8% · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.365 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 295.667 € i površinom oko 239,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.450 € (prosek 472.467 €) i medijanu od 1.552 €/m² (prosek 1.918 €/m²) — jeftinije od Niš (836 €/m²) i Kragujevac (830 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	299.450 €	1.552 €	1.918 €	494
Novi Sad	290.000 €	1.505 € -3%	1.703 €	179
Niš	185.000 €	836 € -46%	948 €	206
Kragujevac	177.500 €	830 € -47%	1.037 €	85
Kraljevo	131.500 €	758 € -51%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -69%	575 €	6

Za kuća (Borča Iii, Beograd) trenutno imamo 494 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 472.467 €, prosečna površina 259,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.918 €/m². Raspon cena kreće se od 70.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Borča Iii, Beograd (ukupno 494 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Borča Iii, Beograd je 26% oglasa za kuća (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 111.688 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

111.688 €

U Borča Iii, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Borča Iii, Beograd je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (69%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 69 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Borča Iii, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (73%), Parking mesto (51%), Garaža (50%), Novogradnja (5%), Lift (1%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Parking mesto 51 od 100 ogl. · 51%

Garaža 50 od 100 ogl. · 50%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Borča Iii, Beograd

Ovaj oglas košta 370.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 472.467 € (22%) i iznad medijane od medijane od 299.450 € (+24%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 70.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.190 €/m², dok je prosek za kuća u Borča Iii, Beograd oko 1.918 €/m² (ispod proseka proseka, 38%), a medijana 1.552 €/m² (ispod medijane medijane, 23%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 337 do 7.894 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Borča Iii, Beograd iznosi 472.467 €, a medijana 299.450 €. Raspon cena kreće se od 70.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Borča Iii, Beograd iznosi oko 1.918 €/m², medijana je 1.552 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 337 do 7.894 €/m².

Trenutno imamo 494 aktivnih oglasa za kuća u Borča Iii, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 259,6 m² (medijana 211,5 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 494 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Borča Iii, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 472.467 € (medijana 299.450 €), prosečna površina 259,6 m² (medijana 211,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.