Kuća, Beograd - Borča Iii | Prodaja · 225m² · 519.000€

Palilula, Borča, Popova bara nova 2., 8.0, 225m2, 519000EUR

10

Kuća, Beograd - Borča Iii | Prodaja · 225m² · 519.000€

Tip

Kuća

Površina

225 m²

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cena: 519.000€

Površina: 225 m² (2 306 €/m²)

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1487405

Opis

Agencijski ID: 129672, 5a. Prodaje se stambeni objekat sa dva potpuno zasebna ulaza, na placu od 5 ari. Nekretnina se sastoji od dve kuce koje omogucavaju idealno resenje za viseclanu porodicu, zajednicki zivot dve generacije ili kombinaciju stanovanja i izdavanja. Prva kuca ima povrsinu od 120 m², druga kuca 105 m². Oba objekta su funkcionalnog rasporeda, sa odvojenim ulazima, sto pruza potpunu privatnost i nezavisnost koriscenja. Kuce se prodaju kompletno namestene i spremne za useljenje, bez dodatnih ulaganja i pruzaju premium komfor koji je tesko pronaci u Beogradu. Prilagodjene su udobnom porodicnom zivotu i predstavljaju kombinaciju atraktivnog enterijera, svetlih i odlicno rasporedjenih prostorija u mirnom okruzenju, idealnom za one koji zele privatnost, a ipak da budu na svega 9km od centra grada. Plac raspolaze sa 3 parking mesta, sredjenim i funkcionalnim pomocnim objektom povrsine 20m2 i zelenim povrsinama. Nekretnina je u procesu legalizacije. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Borča Iii, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 519.000 € Prosek: 398.131 € · +30% (iznad proseka)
Medijana: 299.950 € · +73% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 2.307 €/m² Prosek: 1.878 €/m² · +23% (iznad proseka)
Medijana: 1.463 €/m² · +58% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

398.131 €

Medijana: 299.950 €

Prosečna površina

248,1 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

1.878 €/m²

Medijana: 1.463 €/m²

Raspon cena

55.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Borča Iii, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Karaburma, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 915 €/m² Najskuplje: 4.633 €/m²

Dedinje 4.633 €/m² +406% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.633 €/m² — 406% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.584.000 € i površinom oko 355,4 m².

Karaburma 2.748 €/m² +200% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.748 €/m² — 200% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 277.500 € i površinom oko 129,8 m².

Barajevo 1.078 €/m² +18% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Sopot 915 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 915 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 363.333 € i površinom oko 493,7 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +163% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² — 163% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Mali Mokri Lug 1.929 €/m² +111% · 2 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.929 €/m² — 111% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 305.000 € i površinom oko 165,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.950 € (prosek 398.131 €) i medijanu od 1.463 €/m² (prosek 1.878 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (1.040 €/m²) i Niš (1.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	306.500 €	1.511 € +3%	1.842 €	163
Beograd trenutni	299.950 €	1.463 €	1.878 €	488
Kragujevac	169.000 €	1.040 € -29%	1.166 €	78
Niš	170.000 €	1.000 € -32%	1.026 €	203
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -56%	711 €	5

Za kuća (Borča Iii, Beograd) trenutno imamo 488 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 398.131 €, prosečna površina 248,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.878 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Borča Iii, Beograd (ukupno 488 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Borča Iii, Beograd je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 70.947 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

70.947 €

U Borča Iii, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (18%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 18 ogl. · 18%

Najčešća kvadratura u Borča Iii, Beograd je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (65%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 65 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Borča Iii, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (68%), Garaža (42%), Parking mesto (28%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Garaža 42 od 100 ogl. · 42%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Borča Iii, Beograd

Ovaj oglas košta 519.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 398.131 € (+30%) i iznad medijane od medijane od 299.950 € (+73%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.307 €/m², dok je prosek za kuća u Borča Iii, Beograd oko 1.878 €/m² (iznad proseka proseka, +23%), a medijana 1.463 €/m² (iznad medijane medijane, +58%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Borča Iii, Beograd iznosi 398.131 €, a medijana 299.950 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Borča Iii, Beograd iznosi oko 1.878 €/m², medijana je 1.463 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 488 aktivnih oglasa za kuća u Borča Iii, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 248,1 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 488 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Borča Iii, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 398.131 € (medijana 299.950 €), prosečna površina 248,1 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.