Kuća, Beograd - Borča Iii | Prodaja · 225m² · 519.000€

Palilula, Borča, Popova bara nova 2., 8.0, 225m2, 519000EUR

10

Kuća, Beograd - Borča Iii | Prodaja · 225m² · 519.000€

Tip

Kuća

Površina

225 m²

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cena: 519.000€

Površina: 225 m² (2 306 €/m²)

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1487405

Opis

Agencijski ID: 129672, 5a. Prodaje se stambeni objekat sa dva potpuno zasebna ulaza, na placu od 5 ari. Nekretnina se sastoji od dve kuce koje omogucavaju idealno resenje za viseclanu porodicu, zajednicki zivot dve generacije ili kombinaciju stanovanja i izdavanja. Prva kuca ima povrsinu od 120 m², druga kuca 105 m². Oba objekta su funkcionalnog rasporeda, sa odvojenim ulazima, sto pruza potpunu privatnost i nezavisnost koriscenja. Kuce se prodaju kompletno namestene i spremne za useljenje, bez dodatnih ulaganja i pruzaju premium komfor koji je tesko pronaci u Beogradu. Prilagodjene su udobnom porodicnom zivotu i predstavljaju kombinaciju atraktivnog enterijera, svetlih i odlicno rasporedjenih prostorija u mirnom okruzenju, idealnom za one koji zele privatnost, a ipak da budu na svega 9km od centra grada. Plac raspolaze sa 3 parking mesta, sredjenim i funkcionalnim pomocnim objektom povrsine 20m2 i zelenim povrsinama. Nekretnina je u procesu legalizacije. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Borča Iii, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 519.000 € Prosek: 391.119 € · +33% (iznad proseka)
Medijana: 260.000 € · +100% (iznad medijane)

54.000 € Prosek · Medijana 2.200.000 €

Cena / m²: 2.307 €/m² Prosek: 1.649 €/m² · +40% (iznad proseka)
Medijana: 1.425 €/m² · +62% (iznad medijane)

337 €/m² Prosek · Medijana 5.301 €/m²

Prosečna cena

391.119 €

Medijana: 260.000 €

Prosečna površina

237,4 m²

Medijana: 215,0 m²

Prosečna cena / m²

1.649 €/m²

Medijana: 1.425 €/m²

Raspon cena

54.000 – 2.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Borča Iii, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Surčin (Mesto), Dedinje, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 796 €/m² Najskuplje: 3.756 €/m²

Surčin (Mesto) 1.639 €/m² +106% · 6 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 1.639 €/m² — 106% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 297.333 € i površinom oko 193,5 m².

Dedinje 3.756 €/m² +372% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.756 €/m² — 372% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.346.750 € i površinom oko 348,8 m².

Banovo Brdo 3.358 €/m² +322% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.358 €/m² — 322% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.025.000 € i površinom oko 306,0 m².

Grocka 1.173 €/m² +47% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.173 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 313.500 € i površinom oko 253,8 m².

Barajevo 796 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 796 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 311.775 € i površinom oko 408,8 m².

Zabrežje 1.447 €/m² +82% · 3 ogl.

Zabrežje ima prosečno 1.447 €/m² — 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 159.333 € i površinom oko 124,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 260.000 € (prosek 391.119 €) i medijanu od 1.425 €/m² (prosek 1.649 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (896 €/m²) i Niš (863 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	329.000 €	1.471 € +3%	1.794 €	176
Beograd trenutni	260.000 €	1.425 €	1.649 €	494
Kragujevac	170.000 €	896 € -37%	1.142 €	85
Niš	179.500 €	863 € -39%	988 €	203
Subotica	98.000 €	792 € -44%	798 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -66%	575 €	6

Za kuća (Borča Iii, Beograd) trenutno imamo 494 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 391.119 €, prosečna površina 237,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.649 €/m². Raspon cena kreće se od 54.000 – 2.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Borča Iii, Beograd (ukupno 494 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Borča Iii, Beograd je 29% oglasa za kuća (29 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 28.514 €).

Sniženih oglasa

29%

29/99

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

28.514 €

U Borča Iii, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Borča Iii, Beograd je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (71%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 70 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Borča Iii, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Terasa (67%), Parking mesto (55%), Garaža (43%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 75 od 99 ogl. · 76%

Terasa 66 od 99 ogl. · 67%

Parking mesto 54 od 99 ogl. · 55%

Garaža 43 od 99 ogl. · 43%

Novogradnja 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Borča Iii, Beograd

Ovaj oglas košta 519.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 391.119 € (+33%) i iznad medijane od medijane od 260.000 € (+100%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 54.000 do 2.200.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.307 €/m², dok je prosek za kuća u Borča Iii, Beograd oko 1.649 €/m² (iznad proseka proseka, +40%), a medijana 1.425 €/m² (iznad medijane medijane, +62%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 337 do 5.301 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Borča Iii, Beograd iznosi 391.119 €, a medijana 260.000 €. Raspon cena kreće se od 54.000 do 2.200.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Borča Iii, Beograd iznosi oko 1.649 €/m², medijana je 1.425 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 337 do 5.301 €/m².

Trenutno imamo 494 aktivnih oglasa za kuća u Borča Iii, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 237,4 m² (medijana 215,0 m²), sa rasponom od 53,0 do 849,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 494 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Borča Iii, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 391.119 € (medijana 260.000 €), prosečna površina 237,4 m² (medijana 215,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.