Kuća, Beograd - Baćevac | Prodaja · 191m² · 162.000€

Prodaja kuće Beograd (Meljak–Šiljakovac) 166m², plac 21 ar, uknjiženo, od

7

Kuća, Beograd - Baćevac | Prodaja · 191m² · 162.000€

Tip

Kuća

Površina

191 m²

Struktura

4.0

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4.0

Cena: 162.000€

Površina: 191 m² (848 €/m²)

Površina placa: 21

Sprat

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 16.08.2026

ID: 1494491

Opis

Na prodaju uknjižena i odmah useljiva kuća na odličnoj lokaciji pored Ibarske magistrale, između Meljaka i Šiljakovca. Nekretnina je idealna kako za porodično stanovanje, tako i kao investicija za izdavanje kuće, organizaciju proslava, odmora ili turistički najam.

Kuća ima ukupno 166m² i nalazi se na prostranom placu od 21 ar, sa direktnim izlazom na magistralu, dok je sama kuća uvučena oko 100 metara privatnim putem, što obezbeđuje mir i smanjenu buku.

Struktura i opremljenost:

Donji nivo: renovirana vikendica sa hrastovim parketom, PVC stolarijom i potpuno renoviranim kupatilom
Gornji nivo: luksuzno renoviran prostor sa mermernim kaminom, hrastovim parketom, dekorativnim drvenim gredama i nekorišćenom kuhinjom
Terasa
Podrum
Kamin
Voda i struja

Na placu se nalazi i uknjižen pomoćni objekat od 25m² koji funkcioniše kao letnja kuhinja, sa zidanim roštiljem, terasom i drvljanikom.

Uz minimalna dodatna ulaganja (npr. izrada bazena), ova nekretnina ima izuzetan potencijal za izdavanje kuće, dnevni najam, proslave i turističke svrhe.

Dodatne prednosti:

Uknjiženo – mogućnost kupovine putem stambenog kredita
Ne vodi se kao vikendica
Veliki plac sa brojnim mogućnostima
Odlična lokacija i pristup

Ova ponuda predstavlja odličnu priliku za sve koji traže prodaju kuće u okolini Beograda, kao i za investitore zainteresovane za izdavanje stanova Beograd, izdavanje kuća ili razvoj turističkog objekta.

Agencijska provizija u skladu sa opš

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Baćevac, Barajevo, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 162.000 € Prosek: 319.653 € · -49% (ispod proseka)
Medijana: 232.000 € · -30% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 3.100.000 €

Cena / m²: 848 €/m² Prosek: 1.663 €/m² · -49% (ispod proseka)
Medijana: 1.336 €/m² · -37% (ispod medijane)

300 €/m² Prosek · Medijana 7.894 €/m²

Prosečna cena

319.653 €

Medijana: 232.000 €

Prosečna površina

212,5 m²

Medijana: 187,0 m²

Prosečna cena / m²

1.663 €/m²

Medijana: 1.336 €/m²

Raspon cena

41.000 – 3.100.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Baćevac, Barajevo, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Surčin (Mesto), Grocka, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 1.095 €/m² Najskuplje: 2.418 €/m²

Surčin (Mesto) 2.418 €/m² +121% · 10 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 2.418 €/m² — 121% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 403.300 € i površinom oko 181,3 m².

Grocka 1.095 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.095 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 219.750 € i površinom oko 212,5 m².

Mirijevo 1.459 €/m² +33% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.459 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.333 € i površinom oko 212,3 m².

Dobanovci 1.424 €/m² +30% · 3 ogl.

Dobanovci ima prosečno 1.424 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 193.333 € i površinom oko 131,7 m².

Kosmaj 1.257 €/m² +15% · 3 ogl.

Kosmaj ima prosečno 1.257 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 209.667 € i površinom oko 207,7 m².

Rvati 1.242 €/m² +13% · 3 ogl.

Rvati ima prosečno 1.242 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 181.000 € i površinom oko 144,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 232.000 € (prosek 319.653 €) i medijanu od 1.336 €/m² (prosek 1.663 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.450 €/m²), a jeftinije od Niš (958 €/m²) i Kragujevac (847 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.450 € +9%	1.740 €	164
Beograd trenutni	232.000 €	1.336 €	1.663 €	489
Niš	165.000 €	958 € -28%	983 €	203
Kragujevac	169.000 €	847 € -37%	1.099 €	78
Kraljevo	131.500 €	758 € -43%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -52%	711 €	5

Za kuća (Baćevac, Barajevo, Beograd) trenutno imamo 489 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 319.653 €, prosečna površina 212,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.663 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 3.100.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Baćevac, Barajevo, Beograd (ukupno 489 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Baćevac, Barajevo, Beograd je 25% oglasa za kuća (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 22.760 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

22.760 €

U Baćevac, Barajevo, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Baćevac, Barajevo, Beograd je iznad 150 m² (56% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (56%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 56 ogl. · 56%

Među oglasima za kuća u Baćevac, Barajevo, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (67%), Terasa (62%), Garaža (35%), Parking mesto (27%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Terasa 62 od 100 ogl. · 62%

Garaža 35 od 100 ogl. · 35%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Baćevac, Barajevo, Beograd

Ovaj oglas košta 162.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 319.653 € (49%) i ispod medijane od medijane od 232.000 € (30%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 3.100.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 848 €/m², dok je prosek za kuća u Baćevac, Barajevo, Beograd oko 1.663 €/m² (ispod proseka proseka, 49%), a medijana 1.336 €/m² (ispod medijane medijane, 37%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 300 do 7.894 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Baćevac, Barajevo, Beograd iznosi 319.653 €, a medijana 232.000 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 3.100.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Baćevac, Barajevo, Beograd iznosi oko 1.663 €/m², medijana je 1.336 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 300 do 7.894 €/m².

Trenutno imamo 489 aktivnih oglasa za kuća u Baćevac, Barajevo, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 212,5 m² (medijana 187,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 489 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Baćevac, Barajevo, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 319.653 € (medijana 232.000 €), prosečna površina 212,5 m² (medijana 187,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.