Kuća, Beograd - Baćevac | Prodaja · 191m² · 162.000€

Prodaja kuće Beograd (Meljak–Šiljakovac) 166m², plac 21 ar, uknjiženo, od

7

Kuća, Beograd - Baćevac | Prodaja · 191m² · 162.000€

Tip

Kuća

Površina

191 m²

Struktura

4.0

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4.0

Cena: 162.000€

Površina: 191 m² (848 €/m²)

Površina placa: 21

Sprat

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.07.2026

ID: 1494491

Opis

Na prodaju uknjižena i odmah useljiva kuća na odličnoj lokaciji pored Ibarske magistrale, između Meljaka i Šiljakovca. Nekretnina je idealna kako za porodično stanovanje, tako i kao investicija za izdavanje kuće, organizaciju proslava, odmora ili turistički najam.

Kuća ima ukupno 166m² i nalazi se na prostranom placu od 21 ar, sa direktnim izlazom na magistralu, dok je sama kuća uvučena oko 100 metara privatnim putem, što obezbeđuje mir i smanjenu buku.

Struktura i opremljenost:

Donji nivo: renovirana vikendica sa hrastovim parketom, PVC stolarijom i potpuno renoviranim kupatilom
Gornji nivo: luksuzno renoviran prostor sa mermernim kaminom, hrastovim parketom, dekorativnim drvenim gredama i nekorišćenom kuhinjom
Terasa
Podrum
Kamin
Voda i struja

Na placu se nalazi i uknjižen pomoćni objekat od 25m² koji funkcioniše kao letnja kuhinja, sa zidanim roštiljem, terasom i drvljanikom.

Uz minimalna dodatna ulaganja (npr. izrada bazena), ova nekretnina ima izuzetan potencijal za izdavanje kuće, dnevni najam, proslave i turističke svrhe.

Dodatne prednosti:

Uknjiženo – mogućnost kupovine putem stambenog kredita
Ne vodi se kao vikendica
Veliki plac sa brojnim mogućnostima
Odlična lokacija i pristup

Ova ponuda predstavlja odličnu priliku za sve koji traže prodaju kuće u okolini Beograda, kao i za investitore zainteresovane za izdavanje stanova Beograd, izdavanje kuća ili razvoj turističkog objekta.

Agencijska provizija u skladu sa opš

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Baćevac, Barajevo, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 162.000 € Prosek: 486.271 € · -67% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -46% (ispod medijane)

100.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 848 €/m² Prosek: 1.963 €/m² · -57% (ispod proseka)
Medijana: 1.485 €/m² · -43% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

486.271 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

273,7 m²

Medijana: 229,5 m²

Prosečna cena / m²

1.963 €/m²

Medijana: 1.485 €/m²

Raspon cena

100.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Baćevac, Barajevo, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 1.006 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.406 €/m² +338% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.406 €/m² — 338% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.620.000 € i površinom oko 387,8 m².

Barajevo 1.006 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.006 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 190.600 € i površinom oko 202,2 m².

Karaburma 3.331 €/m² +231% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 231% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Avala 1.090 €/m² +8% · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.090 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 283.300 € i površinom oko 256,7 m².

Senjak 4.744 €/m² +372% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 372% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +139% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² — 139% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 486.271 €) i medijanu od 1.485 €/m² (prosek 1.963 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (896 €/m²) i Niš (863 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	300.000 €	1.485 €	1.963 €	494
Novi Sad	329.000 €	1.471 € -1%	1.794 €	176
Kragujevac	170.000 €	896 € -40%	1.142 €	85
Niš	179.500 €	863 € -42%	988 €	203
Subotica	98.000 €	792 € -47%	798 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -68%	575 €	6

Za kuća (Baćevac, Barajevo, Beograd) trenutno imamo 494 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 486.271 €, prosečna površina 273,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.963 €/m². Raspon cena kreće se od 100.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Baćevac, Barajevo, Beograd (ukupno 494 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Baćevac, Barajevo, Beograd je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 141.450 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

141.450 €

U Baćevac, Barajevo, Beograd najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Baćevac, Barajevo, Beograd je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (72%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 72 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Baćevac, Barajevo, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (71%), Garaža (50%), Parking mesto (31%), Novogradnja (4%), Lift (1%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Garaža 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Baćevac, Barajevo, Beograd

Ovaj oglas košta 162.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 486.271 € (67%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (46%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 100.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 848 €/m², dok je prosek za kuća u Baćevac, Barajevo, Beograd oko 1.963 €/m² (ispod proseka proseka, 57%), a medijana 1.485 €/m² (ispod medijane medijane, 43%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Baćevac, Barajevo, Beograd iznosi 486.271 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 100.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Baćevac, Barajevo, Beograd iznosi oko 1.963 €/m², medijana je 1.485 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 494 aktivnih oglasa za kuća u Baćevac, Barajevo, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 273,7 m² (medijana 229,5 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 494 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Baćevac, Barajevo, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 486.271 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 273,7 m² (medijana 229,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.