Kuća, Beograd - Barajevo (mesto) | Prodaja · 158m² · 143.000€

Barajevo, centar - Bagrdanska, 158m2

10

Kuća, Beograd - Barajevo (mesto) | Prodaja · 158m² · 143.000€

Tip

Kuća

Površina

158 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Čvrsta goriva

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3.0

Cena: 143.000€

Površina: 158 m² (905 €/m²)

Površina placa: 6.2

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Čvrsta goriva

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 17.08.2026

ID: 1303530

Opis

Barajevo, centar - Bagrdanska

kuća, 158m2 (četiri terase 8m2), SUT+PR+PTK, grejanje na čvrsta goriva i struju, dve inverter klime, podrum, garaža 25m2, plac 6.20a, struja, voda

Prodaje se renovirana, uknjižena kuća u centru Barajeva površine 158m2 sa pomoćnim objektom - garažom površine 25m2 u dvorištu. Kuća se nalazi na placu površine 6.20 ari i ima 3 etaže.

Prva etaža je zvanično suteren, ali se nalazi na nivou zemlje. Na toj etaži je velika prostorija sa inverter klimom koja se koristila kao kuhinja, a iza nje je podrum.

Druga etaža je zvanično prizemlje, ali je visine visokog prizemlja. Na tom nivou je ulazni antre iz koga se ulazi u kuću, hodnik, kupatilo, veliki dnevni boravak sa terasom i dve spavaće sobe od kojih jedna ima izlaz na terasu. U dnevnoj sobi je ugrađena inverter klima.

Treća etaža je potkrovlje koje je za sada u sivoj fazi, tj. samo je ozidano sa izvedenim instalacijama i ugrađenom PVC stolarijom.

Pored kuće je uknjižena garaža površine 25m2 i pušnica sa roštiljom.

U blizini se nalaze osnovna i srednja škola, vrtić, stanica auto prevoznika "Lasta", železnička stanica, tržni centar, dom zdravlja, pijaca...

Uknjižena kuća na 158m2, garaža na 25m2, plac na 620m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Bogdan Obradović

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Barajevo (Mesto), Barajevo, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 143.000 € Prosek: 397.036 € · -64% (ispod proseka)
Medijana: 299.000 € · -52% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 1.800.000 €

Cena / m²: 905 €/m² Prosek: 1.792 €/m² · -49% (ispod proseka)
Medijana: 1.463 €/m² · -38% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

397.036 €

Medijana: 299.000 €

Prosečna površina

243,7 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

1.792 €/m²

Medijana: 1.463 €/m²

Raspon cena

41.000 – 1.800.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Barajevo (Mesto), Barajevo, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Grocka, Mirijevo, Senjak i dr..

Najjeftinije: 1.273 €/m² Najskuplje: 4.795 €/m²

Grocka 1.376 €/m² +8% · 5 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 307.800 € i površinom oko 211,0 m².

Mirijevo 1.955 €/m² +54% · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.955 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 605.250 € i površinom oko 289,3 m².

Senjak 4.795 €/m² +277% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² — 277% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Banovo Brdo 2.939 €/m² +131% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.939 €/m² — 131% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 966.667 € i površinom oko 321,3 m².

Baćevac 1.791 €/m² +41% · 3 ogl.

Baćevac ima prosečno 1.791 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 170.667 € i površinom oko 115,3 m².

Batajnica 1.273 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 1.273 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 413.333 € i površinom oko 406,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.000 € (prosek 397.036 €) i medijanu od 1.463 €/m² (prosek 1.792 €/m²) — jeftinije od Niš (863 €/m²) i Kragujevac (855 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	299.000 €	1.463 €	1.792 €	483
Novi Sad	300.000 €	1.420 € -3%	1.578 €	167
Niš	156.000 €	863 € -41%	968 €	201
Kragujevac	159.500 €	855 € -42%	1.095 €	76
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -56%	711 €	5

Za kuća (Barajevo (Mesto), Barajevo, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 397.036 €, prosečna površina 243,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.792 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 1.800.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Barajevo (Mesto), Barajevo, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Barajevo (Mesto), Barajevo, Beograd je 22% oglasa za kuća (22 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 55.609 €).

Sniženih oglasa

22%

22/99

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

55.609 €

U Barajevo (Mesto), Barajevo, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (20%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 20 ogl. · 20%

Najčešća kvadratura u Barajevo (Mesto), Barajevo, Beograd je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (71%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 70 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Barajevo (Mesto), Barajevo, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (74%), Parking mesto (52%), Garaža (44%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 76 od 99 ogl. · 77%

Terasa 73 od 99 ogl. · 74%

Parking mesto 51 od 99 ogl. · 52%

Garaža 44 od 99 ogl. · 44%

Novogradnja 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Barajevo (Mesto), Barajevo, Beograd

Ovaj oglas košta 143.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 397.036 € (64%) i ispod medijane od medijane od 299.000 € (52%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 1.800.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 905 €/m², dok je prosek za kuća u Barajevo (Mesto), Barajevo, Beograd oko 1.792 €/m² (ispod proseka proseka, 49%), a medijana 1.463 €/m² (ispod medijane medijane, 38%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Barajevo (Mesto), Barajevo, Beograd iznosi 397.036 €, a medijana 299.000 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 1.800.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Barajevo (Mesto), Barajevo, Beograd iznosi oko 1.792 €/m², medijana je 1.463 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Barajevo (Mesto), Barajevo, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 243,7 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 921,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Barajevo (Mesto), Barajevo, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 397.036 € (medijana 299.000 €), prosečna površina 243,7 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.