Kuća, Beograd - Baćevac | Prodaja · 80m² · 170.000€

Barajevo, Baćevac, Milenije Ivanović, Kuća, 80m2, 170000 EUR

Novo 10

Kuća, Beograd - Baćevac | Prodaja · 80m² · 170.000€

Tip

Kuća

Površina

80 m²

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 170.000€

Površina: 80 m² (2 125 €/m²)

Grejanje: Etažno

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 13.07.2026

ID: 1500770

Opis

U lepom naselju porodična kuća od 80m2 (uknjiženo 53m2). U dvorištu i pomoćni objekat od 50m2. U neposrednoj blizini je osnovna škola, prodavnica, autobuska stanica. Kuća odmah useljiva. GREJANJE - Etažno, sprat /, PARKING ID oglasa: 78482. Agencijska provizija 2% od kupoprodajne cene.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Baćevac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 170.000 € Prosek: 471.825 € · -64% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -43% (ispod medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 2.125 €/m² Prosek: 1.844 €/m² · +15% (iznad proseka)
Medijana: 1.469 €/m² · +45% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.894 €/m²

Prosečna cena

471.825 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

275,1 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

1.844 €/m²

Medijana: 1.469 €/m²

Raspon cena

64.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Baćevac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Surčin (Mesto), Grocka, Senjak i dr..

Najjeftinije: 794 €/m² Najskuplje: 4.795 €/m²

Surčin (Mesto) 2.611 €/m² +229% · 8 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 2.611 €/m² — 229% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 426.375 € i površinom oko 165,9 m².

Grocka 1.295 €/m² +63% · 5 ogl.

Grocka ima prosečno 1.295 €/m² — 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 352.000 € i površinom oko 285,0 m².

Senjak 4.795 €/m² +504% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² — 504% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Dedinje 3.462 €/m² +336% · 3 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.462 €/m² — 336% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.096.667 € i površinom oko 323,3 m².

Dobanovci 1.480 €/m² +86% · 3 ogl.

Dobanovci ima prosečno 1.480 €/m² — 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 270.000 € i površinom oko 191,7 m².

Lazarevac 794 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Lazarevac ima prosečno 794 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 76.667 € i površinom oko 116,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 471.825 €) i medijanu od 1.469 €/m² (prosek 1.844 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (896 €/m²) i Niš (844 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	274.495 €	1.515 € +3%	1.656 €	181
Beograd trenutni	300.000 €	1.469 €	1.844 €	496
Kragujevac	152.500 €	896 € -39%	1.083 €	86
Niš	155.000 €	844 € -43%	951 €	205
Subotica	98.000 €	792 € -46%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Baćevac, Beograd) trenutno imamo 496 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 471.825 €, prosečna površina 275,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.844 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Baćevac, Beograd (ukupno 496 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Baćevac, Beograd je 19% oglasa za kuća (19 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 120.947 €).

Sniženih oglasa

19%

19/99

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

120.947 €

U Baćevac, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (25%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 25%

Najčešća kvadratura u Baćevac, Beograd je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (70%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 69 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Baćevac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Terasa (72%), Garaža (57%), Parking mesto (43%), Novogradnja (4%), Lift (2%).

Uknjiženo 75 od 99 ogl. · 76%

Terasa 71 od 99 ogl. · 72%

Garaža 56 od 99 ogl. · 57%

Parking mesto 43 od 99 ogl. · 43%

Novogradnja 4 od 99 ogl. · 4%

Lift 2 od 99 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Baćevac, Beograd

Ovaj oglas košta 170.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 471.825 € (64%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (43%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.125 €/m², dok je prosek za kuća u Baćevac, Beograd oko 1.844 €/m² (iznad proseka proseka, +15%), a medijana 1.469 €/m² (iznad medijane medijane, +45%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.894 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Baćevac, Beograd iznosi 471.825 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 64.000 do 3.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Baćevac, Beograd iznosi oko 1.844 €/m², medijana je 1.469 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.894 €/m².

Trenutno imamo 496 aktivnih oglasa za kuća u Baćevac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 275,1 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 496 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Baćevac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 471.825 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 275,1 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.