Kuća, Beograd - Baćevac | Prodaja · 80m² · 170.000€

Barajevo, Baćevac, Milenije Ivanović, Kuća, 80m2, 170000 EUR

10

Kuća, Beograd - Baćevac | Prodaja · 80m² · 170.000€

Tip

Kuća

Površina

80 m²

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 170.000€

Površina: 80 m² (2 125 €/m²)

Grejanje: Etažno

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.08.2026

ID: 1500770

Opis

U lepom naselju porodična kuća od 80m2 (uknjiženo 53m2). U dvorištu i pomoćni objekat od 50m2. U neposrednoj blizini je osnovna škola, prodavnica, autobuska stanica. Kuća odmah useljiva. GREJANJE - Etažno, sprat /, PARKING ID oglasa: 78482. Agencijska provizija 2% od kupoprodajne cene.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Baćevac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 170.000 € Prosek: 438.955 € · -61% (ispod proseka)
Medijana: 299.950 € · -43% (ispod medijane)

48.500 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 2.125 €/m² Prosek: 1.864 €/m² · +14% (iznad proseka)
Medijana: 1.433 €/m² · +48% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

438.955 €

Medijana: 299.950 €

Prosečna površina

255,4 m²

Medijana: 214,0 m²

Prosečna cena / m²

1.864 €/m²

Medijana: 1.433 €/m²

Raspon cena

48.500 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Baćevac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Surčin (Mesto), Grocka i dr..

Najjeftinije: 626 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.499 €/m² +619% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.499 €/m² — 619% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 341,7 m².

Surčin (Mesto) 3.173 €/m² +407% · 4 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 3.173 €/m² — 407% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 588.750 € i površinom oko 190,5 m².

Grocka 1.242 €/m² +98% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.242 €/m² — 98% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 236.000 € i površinom oko 199,0 m².

Lazarevac 626 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 626 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.750 € i površinom oko 152,0 m².

Barajevo 968 €/m² +55% · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 968 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 190.000 € i površinom oko 197,3 m².

Senjak 4.744 €/m² +658% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 658% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.950 € (prosek 438.955 €) i medijanu od 1.433 €/m² (prosek 1.864 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.591 €/m²), a jeftinije od Niš (909 €/m²) i Kragujevac (855 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.591 € +11%	1.899 €	166
Beograd trenutni	299.950 €	1.433 €	1.864 €	488
Niš	206.500 €	909 € -37%	982 €	203
Kragujevac	176.000 €	855 € -40%	1.104 €	75
Kraljevo	131.500 €	758 € -47%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -55%	711 €	5

Za kuća (Baćevac, Beograd) trenutno imamo 488 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 438.955 €, prosečna površina 255,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.864 €/m². Raspon cena kreće se od 48.500 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Baćevac, Beograd (ukupno 488 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Baćevac, Beograd je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 67.389 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

67.389 €

U Baćevac, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Baćevac, Beograd je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (71%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 71 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Baćevac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (65%), Garaža (44%), Parking mesto (29%), Novogradnja (6%), Lift (1%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Garaža 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Baćevac, Beograd

Ovaj oglas košta 170.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 438.955 € (61%) i ispod medijane od medijane od 299.950 € (43%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 48.500 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.125 €/m², dok je prosek za kuća u Baćevac, Beograd oko 1.864 €/m² (iznad proseka proseka, +14%), a medijana 1.433 €/m² (iznad medijane medijane, +48%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Baćevac, Beograd iznosi 438.955 €, a medijana 299.950 €. Raspon cena kreće se od 48.500 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Baćevac, Beograd iznosi oko 1.864 €/m², medijana je 1.433 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 488 aktivnih oglasa za kuća u Baćevac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 255,4 m² (medijana 214,0 m²), sa rasponom od 65,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 488 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Baćevac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 438.955 € (medijana 299.950 €), prosečna površina 255,4 m² (medijana 214,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.