Poslovni prostor / Lokal, Novi Sad - Centar | Prodaja · 74m² · 266.770€

Novi Sad, Centar - Odličan poslovni prostor ID#8000101

10

Poslovni prostor / Lokal, Novi Sad - Centar | Prodaja · 74m² · 266.770€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

74 m²

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Cena: 266.770€

Površina: 74 m² (3 605 €/m²)

Sprat: Visoko prizemlje

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 27.07.2026

ID: 1499425

Opis

Novi Sad, strogi Centar grada (pešačka zona). Izdvajamo iz ponude odličan, kompletno renoviran, višenamenski poslovni prostor koji se nalazi u neposrednoj blizini Zmaj Jovine i Dunavske ulice, katedrale, više trgovinskih i ugostiteljskih objekata... Ovaj poslovni prostor čine dve velike prostorije, ulazni hodnik, kuhinja, dva kupatila. Odlično održavana spoljna i unutrašnja, drvena, stolarija. Kompletno zamenjene vodovodne i elektro instalacije, u kupatilima nova keramika i sanitarije, spušteni plafoni sa novom rasvetom, postavljena dodatna izolacija na plafonu i zidovima (kamena vuna). Na podovima je postavljen laminat ispod koga se nalazi parket. Visina plafona 4.10m. Prostor je pozicioniran na visokom prizemlju i nudi opciju otvaranja portala kako bi imao pristup direktno sa ulice koja je vrlo prometna. Dvostrano orijentisan. Centralno grejanje. Uknjižen bez tereta. Useljiv po dogovoru. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 266.770 € Prosek: 324.429 € · -18% (ispod proseka)
Medijana: 195.500 € · +36% (iznad medijane)

1.500 € Prosek · Medijana 3.237.200 €

Cena / m²: 3.605 €/m² Prosek: 2.194 €/m² · +64% (iznad proseka)
Medijana: 2.159 €/m² · +67% (iznad medijane)

2 €/m² Prosek · Medijana 4.293 €/m²

Prosečna cena

324.429 €

Medijana: 195.500 €

Prosečna površina

186,2 m²

Medijana: 85,0 m²

Prosečna cena / m²

2.194 €/m²

Medijana: 2.159 €/m²

Raspon cena

1.500 – 3.237.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Novo Naselje i dr..

Najjeftinije: 1.852 €/m² Najskuplje: 2.973 €/m²

Centar 2.747 €/m² +48% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 2.747 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Železnička Stanica). U uzorku je 20 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 255.093 € i površinom oko 104,4 m².

Telep 2.351 €/m² +27% · 20 ogl.

Telep ima prosečno 2.351 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Železnička Stanica). U uzorku je 20 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 513.515 € i površinom oko 247,1 m².

Novo Naselje 2.043 €/m² +10% · 8 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.043 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Železnička Stanica). U uzorku je 8 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 126.494 € i površinom oko 60,9 m².

Grbavica 2.155 €/m² +16% · 6 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.155 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Železnička Stanica). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 310.333 € i površinom oko 175,8 m².

Nova Detelinara 2.973 €/m² +61% · 4 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.973 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Železnička Stanica). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 299.625 € i površinom oko 109,8 m².

Železnička Stanica 1.852 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Železnička Stanica ima prosečno 1.852 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 40.750 € i površinom oko 21,8 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Novi Sad imaju medijanu cene od 195.500 € (prosek 324.429 €) i medijanu od 2.159 €/m² (prosek 2.194 €/m²) — skuplje od Beograd (2.600 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²) i Niš (1.750 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	224.000 €	2.600 € +20%	2.788 €	268
Novi Sad trenutni	195.500 €	2.159 €	2.194 €	98
Kragujevac	125.000 €	2.000 € -7%	2.089 €	35
Niš	199.000 €	1.750 € -19%	1.741 €	112
Pančevo	365.000 €	681 € -68%	842 €	6

Za poslovni prostor (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 98 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 324.429 €, prosečna površina 186,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.194 €/m². Raspon cena kreće se od 1.500 – 3.237.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 98 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 7% oglasa za poslovni prostor (7 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 61.629 €).

Sniženih oglasa

7%

7/98

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

61.629 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (34%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (17%).

do 100.000 € 33 ogl. · 34%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je iznad 150 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (20%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (10%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (33%).

do 30 m² 20 ogl. · 20%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 10 ogl. · 10%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 32 ogl. · 33%

Među oglasima za poslovni prostor u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (49%), Novogradnja (20%), Parking mesto (11%), Terasa (5%), Lift (4%), Garaža (4%).

Uknjiženo 48 od 98 ogl. · 49%

Novogradnja 20 od 98 ogl. · 20%

Parking mesto 11 od 98 ogl. · 11%

Terasa 5 od 98 ogl. · 5%

Lift 4 od 98 ogl. · 4%

Garaža 4 od 98 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 266.770 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 324.429 € (18%) i iznad medijane od medijane od 195.500 € (+36%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.500 do 3.237.200 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.605 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Centar, Novi Sad oko 2.194 €/m² (iznad proseka proseka, +64%), a medijana 2.159 €/m² (iznad medijane medijane, +67%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 2 do 4.293 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Centar, Novi Sad iznosi 324.429 €, a medijana 195.500 €. Raspon cena kreće se od 1.500 do 3.237.200 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Centar, Novi Sad iznosi oko 2.194 €/m², medijana je 2.159 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 2 do 4.293 €/m².

Trenutno imamo 98 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 186,2 m² (medijana 85,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 1.867,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 98 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 324.429 € (medijana 195.500 €), prosečna površina 186,2 m² (medijana 85,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.