Poslovni prostor / Lokal · 74m² · 266.770€

Novi Sad, Centar - Odličan poslovni prostor ID#8000101

10

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad, Centar – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad, Centar – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad, Centar – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad, Centar – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad, Centar – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad, Centar – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad, Centar – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad, Centar – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad, Centar – fotografija 10

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad, Centar – fotografija 11

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

74 m²

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Cena: 266.770€

Površina: 74 m² (3 605 €/m²)

Sprat: Visoko prizemlje

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 21.09.2026

ID: 1499425

Opis

Novi Sad, strogi Centar grada (pešačka zona). Izdvajamo iz ponude odličan, kompletno renoviran, višenamenski poslovni prostor koji se nalazi u neposrednoj blizini Zmaj Jovine i Dunavske ulice, katedrale, više trgovinskih i ugostiteljskih objekata... Ovaj poslovni prostor čine dve velike prostorije, ulazni hodnik, kuhinja, dva kupatila. Odlično održavana spoljna i unutrašnja, drvena, stolarija. Kompletno zamenjene vodovodne i elektro instalacije, u kupatilima nova keramika i sanitarije, spušteni plafoni sa novom rasvetom, postavljena dodatna izolacija na plafonu i zidovima (kamena vuna). Na podovima je postavljen laminat ispod koga se nalazi parket. Visina plafona 4.10m. Prostor je pozicioniran na visokom prizemlju i nudi opciju otvaranja portala kako bi imao pristup direktno sa ulice koja je vrlo prometna. Dvostrano orijentisan. Centralno grejanje. Uknjižen bez tereta. Useljiv po dogovoru. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 266.770 € Prosek: 317.685 € · -16% (ispod proseka)
Medijana: 172.000 € · +55% (iznad medijane)

9.500 € Prosek · Medijana 3.237.200 €

Cena / m²: 3.605 €/m² Prosek: 2.282 €/m² · +58% (iznad proseka)
Medijana: 2.184 €/m² · +65% (iznad medijane)

242 €/m² Prosek · Medijana 4.522 €/m²

Prosečna cena

317.685 €

Medijana: 172.000 €

Prosečna površina

165,3 m²

Medijana: 79,0 m²

Prosečna cena / m²

2.282 €/m²

Medijana: 2.184 €/m²

Raspon cena

9.500 – 3.237.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Novo Naselje i dr..

Najjeftinije: 1.694 €/m² Najskuplje: 2.904 €/m²

Centar 2.904 €/m² +71% · 23 ogl.

Centar ima prosečno 2.904 €/m² - 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Sajam). U uzorku je 23 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 270.942 € i površinom oko 103,7 m².

Telep 2.059 €/m² +22% · 17 ogl.

Telep ima prosečno 2.059 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Sajam). U uzorku je 17 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 561.030 € i površinom oko 282,1 m².

Novo Naselje 2.098 €/m² +24% · 6 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.098 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Sajam). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 141.420 € i površinom oko 66,7 m².

Grbavica 2.050 €/m² +21% · 5 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.050 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Sajam). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 335.400 € i površinom oko 197,2 m².

Sajam 1.694 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Sajam ima prosečno 1.694 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 122.380 € i površinom oko 76,6 m².

Nova Detelinara 2.607 €/m² +54% · 4 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.607 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Sajam). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 280.500 € i površinom oko 105,5 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Novom Sadu imaju medijanu cene od 172.000 € (prosek 317.685 €) i medijanu od 2.184 €/m² (prosek 2.282 €/m²) - skuplje od Beograd (3.126 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.913 €/m²) i Niš (1.482 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	233.500 €	3.126 € +43%	3.225 €	251
Novi Sad trenutni	172.000 €	2.184 €	2.282 €	109
Kragujevac	95.000 €	1.913 € -12%	1.982 €	9
Niš	92.280 €	1.482 € -32%	1.469 €	84
Pančevo	365.000 €	681 € -69%	842 €	6

Za poslovni prostor (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 109 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 317.685 €, prosečna površina 165,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.282 €/m². Raspon cena kreće se od 9.500 – 3.237.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 109 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Centaru, Novom Sadu je 5% oglasa za poslovni prostor (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 28% (oko 56.700 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Pros. sniženje

28%

Pros. iznos

56.700 €

U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (33%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (17%).

do 100.000 € 33 ogl. · 33%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je iznad 150 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (26%), 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (10%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (29%).

do 30 m² 26 ogl. · 26%

30 – 50 m² 10 ogl. · 10%

50 – 70 m² 10 ogl. · 10%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 29 ogl. · 29%

Među oglasima za poslovni prostor u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (50%), Novogradnja (17%), Parking mesto (9%), Lift (3%), Terasa (2%), Garaža (1%).

Uknjiženo 50 od 100 ogl. · 50%

Novogradnja 17 od 100 ogl. · 17%

Parking mesto 9 od 100 ogl. · 9%

Lift 3 od 100 ogl. · 3%

Terasa 2 od 100 ogl. · 2%

Garaža 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu

Oglas košta 266.770 € - ispod proseka tržišta (16%). Prosečna cena sličnih oglasa je 317.685 €, a medijana 172.000 €. Raspon u uzorku: od 9.500 do 3.237.200 €.

Cena po m² iznosi 3.605 €/m² - iznad proseka tržišta (+58%). Prosek za poslovni prostor u Centaru, Novom Sadu je oko 2.282 €/m², medijana 2.184 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 242 do 4.522 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Centaru, Novom Sadu iznosi 317.685 € (medijana 172.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 9.500 do 3.237.200 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 2.282 €/m², a medijana 2.184 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 242 do 4.522 €/m².

Trenutno je aktivno 109 oglasa za poslovni prostor u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 165,3 m² (medijana 79,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 1.867,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.