Poslovni prostor / Lokal · 69m² · 185.000€

Novi Sad, Grbavica - Višenamenski ulični lokal ID#8000098

4

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad, Grbavica – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad, Grbavica – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad, Grbavica – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad, Grbavica – fotografija 5

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

69 m²

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Cena: 185.000€

Površina: 69 m² (2 681 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 1499173

Opis

Novi Sad, Grbavica. Predstavljamo odličan višenamenski ulični lokal u neposrednoj blizini ulice Braće Ribnikar. Ovaj lokal čine dve etaže. Donju etažu čine dve open space kancelarije i sanitarni čvor. Gornju etažu čine jedna open space kancelarija, kuhinja i sanitrani čvor. Izlog. Lokal je trenutno pod zakupom. Uknjižen. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 185.000 € Prosek: 303.379 € · -39% (ispod proseka)
Medijana: 164.840 € · +12% (iznad medijane)

9.500 € Prosek · Medijana 3.237.200 €

Cena / m²: 2.681 €/m² Prosek: 2.261 €/m² · +19% (iznad proseka)
Medijana: 2.159 €/m² · +24% (iznad medijane)

242 €/m² Prosek · Medijana 4.310 €/m²

Prosečna cena

303.379 €

Medijana: 164.840 €

Prosečna površina

159,7 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

2.261 €/m²

Medijana: 2.159 €/m²

Raspon cena

9.500 – 3.237.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavici, Novom Sadu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Novo Naselje i dr..

Najjeftinije: 1.694 €/m² Najskuplje: 2.779 €/m²

Centar 2.779 €/m² +64% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.779 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Sajam). U uzorku je 21 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 247.041 € i površinom oko 100,6 m².

Telep 2.279 €/m² +35% · 16 ogl.

Telep ima prosečno 2.279 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Sajam). U uzorku je 16 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 547.726 € i površinom oko 268,8 m².

Novo Naselje 2.043 €/m² +21% · 8 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.043 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Sajam). U uzorku je 8 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 126.494 € i površinom oko 60,9 m².

Grbavica 2.039 €/m² +20% · 7 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.039 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Sajam). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 271.000 € i površinom oko 154,4 m².

Sajam 1.694 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Sajam ima prosečno 1.694 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 122.380 € i površinom oko 76,6 m².

Nova Detelinara 2.649 €/m² +56% · 4 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.649 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Sajam). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 216.125 € i površinom oko 83,3 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Novom Sadu imaju medijanu cene od 164.840 € (prosek 303.379 €) i medijanu od 2.159 €/m² (prosek 2.261 €/m²) - skuplje od Beograd (2.633 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.025 €/m²) i Niš (1.700 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	241.999 €	2.633 € +22%	2.774 €	253
Novi Sad trenutni	164.840 €	2.159 €	2.261 €	103
Kragujevac	127.500 €	2.025 € -6%	2.109 €	36
Niš	267.500 €	1.700 € -21%	1.775 €	111
Pančevo	365.000 €	681 € -68%	842 €	6

Za poslovni prostor (Grbavici, Novom Sadu) trenutno imamo 103 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 303.379 €, prosečna površina 159,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.261 €/m². Raspon cena kreće se od 9.500 – 3.237.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavici, Novom Sadu (ukupno 103 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Grbavici, Novom Sadu je 5% oglasa za poslovni prostor (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 28% (oko 56.700 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Pros. sniženje

28%

Pros. iznos

56.700 €

U Grbavici, Novom Sadu najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (37%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 37 ogl. · 37%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Grbavici, Novom Sadu je iznad 150 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (27%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (10%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (28%).

do 30 m² 27 ogl. · 27%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 10 ogl. · 10%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 28 ogl. · 28%

Među oglasima za poslovni prostor u Grbavici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (53%), Novogradnja (19%), Parking mesto (11%), Terasa (3%), Lift (2%), Garaža (2%).

Uknjiženo 53 od 100 ogl. · 53%

Novogradnja 19 od 100 ogl. · 19%

Parking mesto 11 od 100 ogl. · 11%

Terasa 3 od 100 ogl. · 3%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Garaža 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavici, Novom Sadu

Oglas košta 185.000 € - ispod proseka tržišta (39%). Prosečna cena sličnih oglasa je 303.379 €, a medijana 164.840 €. Raspon u uzorku: od 9.500 do 3.237.200 €.

Cena po m² iznosi 2.681 €/m² - iznad proseka tržišta (+19%). Prosek za poslovni prostor u Grbavici, Novom Sadu je oko 2.261 €/m², medijana 2.159 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 242 do 4.310 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Grbavici, Novom Sadu iznosi 303.379 € (medijana 164.840 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 9.500 do 3.237.200 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Grbavici, Novom Sadu iznosi oko 2.261 €/m², a medijana 2.159 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 242 do 4.310 €/m².

Trenutno je aktivno 103 oglasa za poslovni prostor u Grbavici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 159,7 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 1.867,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.