Poslovni prostor / Lokal · 69m² · 185.000€

Novi Sad, Grbavica - Višenamenski ulični lokal ID#8000098

4

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad, Grbavica – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad, Grbavica – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad, Grbavica – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad, Grbavica – fotografija 5

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

69 m²

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Cena: 185.000€

Površina: 69 m² (2 681 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 24.09.2026

ID: 1499173

Opis

Novi Sad, Grbavica. Predstavljamo odličan višenamenski ulični lokal u neposrednoj blizini ulice Braće Ribnikar. Ovaj lokal čine dve etaže. Donju etažu čine dve open space kancelarije i sanitarni čvor. Gornju etažu čine jedna open space kancelarija, kuhinja i sanitrani čvor. Izlog. Lokal je trenutno pod zakupom. Uknjižen. (Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 185.000 € Prosek: 276.228 € · -33% (ispod proseka)
Medijana: 168.000 € · +10% (iznad medijane)

9.500 € Prosek · Medijana 2.340.000 €

Cena / m²: 2.681 €/m² Prosek: 2.320 €/m² · +16% (iznad proseka)
Medijana: 2.272 €/m² · +18% (iznad medijane)

242 €/m² Prosek · Medijana 4.522 €/m²

Prosečna cena

276.228 €

Medijana: 168.000 €

Prosečna površina

141,7 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosečna cena / m²

2.320 €/m²

Medijana: 2.272 €/m²

Raspon cena

9.500 – 2.340.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavici, Novom Sadu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.059 €/m² Najskuplje: 2.919 €/m²

Centar 2.919 €/m² +42% · 22 ogl.

Centar ima prosečno 2.919 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Salajka). U uzorku je 22 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 270.383 € i površinom oko 103,5 m².

Telep 2.172 €/m² +5% · 15 ogl.

Telep ima prosečno 2.172 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Salajka). U uzorku je 15 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 409.384 € i površinom oko 186,6 m².

Nova Detelinara 2.710 €/m² +32% · 5 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.710 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Salajka). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 245.000 € i površinom oko 91,0 m².

Grbavica 2.245 €/m² +9% · 5 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.245 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Salajka). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 187.960 € i površinom oko 90,2 m².

Novo Naselje 2.069 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.069 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 134.704 € i površinom oko 64,4 m².

Salajka 2.059 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Salajka ima prosečno 2.059 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 745.200 € i površinom oko 372,6 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Novom Sadu imaju medijanu cene od 168.000 € (prosek 276.228 €) i medijanu od 2.272 €/m² (prosek 2.320 €/m²) - skuplje od Beograd (2.438 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.913 €/m²) i Niš (1.613 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	280.000 €	2.438 € +7%	2.666 €	252
Novi Sad trenutni	168.000 €	2.272 €	2.320 €	107
Kragujevac	95.000 €	1.913 € -16%	1.982 €	9
Niš	125.000 €	1.613 € -29%	1.722 €	83
Pančevo	365.000 €	681 € -70%	842 €	6

Za poslovni prostor (Grbavici, Novom Sadu) trenutno imamo 107 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 276.228 €, prosečna površina 141,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.320 €/m². Raspon cena kreće se od 9.500 – 2.340.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavici, Novom Sadu (ukupno 107 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Grbavici, Novom Sadu je 4% oglasa za poslovni prostor (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 32% (oko 68.125 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

32%

Pros. iznos

68.125 €

U Grbavici, Novom Sadu najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (35%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 35 ogl. · 35%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Grbavici, Novom Sadu je do 30 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (28%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (10%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (27%).

do 30 m² 28 ogl. · 28%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 10 ogl. · 10%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 27 ogl. · 27%

Među oglasima za poslovni prostor u Grbavici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (49%), Novogradnja (15%), Parking mesto (9%), Lift (1%), Terasa (1%).

Uknjiženo 49 od 100 ogl. · 49%

Novogradnja 15 od 100 ogl. · 15%

Parking mesto 9 od 100 ogl. · 9%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Terasa 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavici, Novom Sadu

Oglas košta 185.000 € - ispod proseka tržišta (33%). Prosečna cena sličnih oglasa je 276.228 €, a medijana 168.000 €. Raspon u uzorku: od 9.500 do 2.340.000 €.

Cena po m² iznosi 2.681 €/m² - iznad proseka tržišta (+16%). Prosek za poslovni prostor u Grbavici, Novom Sadu je oko 2.320 €/m², medijana 2.272 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 242 do 4.522 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Grbavici, Novom Sadu iznosi 276.228 € (medijana 168.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 9.500 do 2.340.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Grbavici, Novom Sadu iznosi oko 2.320 €/m², a medijana 2.272 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 242 do 4.522 €/m².

Trenutno je aktivno 107 oglasa za poslovni prostor u Grbavici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 141,7 m² (medijana 72,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 1.650,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.