Poslovni prostor / Lokal · 305m² · 785.300€

Novi Sad, Centar - Ulični lokal ID#8000082

10

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad, Centar – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad, Centar – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad, Centar – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad, Centar – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad, Centar – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad, Centar – fotografija 7

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad, Centar – fotografija 8

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad, Centar – fotografija 9

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad, Centar – fotografija 10

Poslovni prostor / Lokal Novi Sad, Centar – fotografija 11

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

305 m²

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Cena: 785.300€

Površina: 305 m² (2 574 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 23.09.2026

ID: 1295293

Opis

Novi Sad, Centar. Predstavljamo odličan, uknjižen višenamenski ulični lokal u neposrednoj blizini Srpskog narodnog pozorišta, strogog centra grada i svih značajnih gradskih orijentira. Ovaj lokal ukupne površine 305m2 čine 4 etaže - suteren, prizemlje, međusprat i prvi sprat. Prizemlje lokala čine open space prostor i dve kancelarije. Na međuspratu se nalazi jedna veća kancelarija i toalet. Prvi sprat se sastoji od 7 kancelarija od kojih tri imaju izlaz na terasu i dva toaleta. Suteren čine dve višenamenske prostorije i ostava. Više pripadajućih parking mesta u dvorištu objekta. Klimatizovan. Useljiv po dogovoru.(Vinson nekretnine, Novi Sad, Reg. br. posrednika: 1085)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 785.300 € Prosek: 310.406 € · +153% (iznad proseka)
Medijana: 180.000 € · +336% (iznad medijane)

9.500 € Prosek · Medijana 3.237.200 €

Cena / m²: 2.575 €/m² Prosek: 2.292 €/m² · +12% (iznad proseka)
Medijana: 2.184 €/m² · +18% (iznad medijane)

242 €/m² Prosek · Medijana 4.522 €/m²

Prosečna cena

310.406 €

Medijana: 180.000 €

Prosečna površina

162,0 m²

Medijana: 77,5 m²

Prosečna cena / m²

2.292 €/m²

Medijana: 2.184 €/m²

Raspon cena

9.500 – 3.237.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 1.469 €/m² Najskuplje: 2.904 €/m²

Centar 2.904 €/m² +98% · 23 ogl.

Centar ima prosečno 2.904 €/m² - 98% iznad najjeftinijeg dela grada (Podbara). U uzorku je 23 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 270.942 € i površinom oko 103,7 m².

Telep 2.147 €/m² +46% · 17 ogl.

Telep ima prosečno 2.147 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Podbara). U uzorku je 17 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 566.645 € i površinom oko 281,4 m².

Grbavica 2.012 €/m² +37% · 5 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.012 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Podbara). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 324.000 € i površinom oko 190,4 m².

Novo Naselje 1.997 €/m² +36% · 5 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 1.997 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Podbara). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 135.904 € i površinom oko 67,0 m².

Sajam 1.694 €/m² +15% · 5 ogl.

Sajam ima prosečno 1.694 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Podbara). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 122.380 € i površinom oko 76,6 m².

Podbara 1.469 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Podbara ima prosečno 1.469 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 143.370 € i površinom oko 80,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Novom Sadu imaju medijanu cene od 180.000 € (prosek 310.406 €) i medijanu od 2.184 €/m² (prosek 2.292 €/m²) - skuplje od Beograd (2.633 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.913 €/m²) i Niš (1.534 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.000 €	2.633 € +21%	2.791 €	254
Novi Sad trenutni	180.000 €	2.184 €	2.292 €	108
Kragujevac	95.000 €	1.913 € -12%	1.982 €	9
Niš	92.280 €	1.534 € -30%	1.495 €	85
Pančevo	365.000 €	681 € -69%	842 €	6

Za poslovni prostor (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 108 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 310.406 €, prosečna površina 162,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.292 €/m². Raspon cena kreće se od 9.500 – 3.237.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 108 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Centaru, Novom Sadu je 4% oglasa za poslovni prostor (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 32% (oko 68.125 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

32%

Pros. iznos

68.125 €

U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (35%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 35 ogl. · 35%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 16%

Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je do 30 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (28%), 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (28%).

do 30 m² 28 ogl. · 28%

30 – 50 m² 10 ogl. · 10%

50 – 70 m² 8 ogl. · 8%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 28 ogl. · 28%

Među oglasima za poslovni prostor u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (50%), Novogradnja (17%), Parking mesto (9%), Lift (3%), Terasa (2%), Garaža (1%).

Uknjiženo 50 od 100 ogl. · 50%

Novogradnja 17 od 100 ogl. · 17%

Parking mesto 9 od 100 ogl. · 9%

Lift 3 od 100 ogl. · 3%

Terasa 2 od 100 ogl. · 2%

Garaža 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu

Oglas košta 785.300 € - iznad proseka tržišta (+153%). Prosečna cena sličnih oglasa je 310.406 €, a medijana 180.000 €. Raspon u uzorku: od 9.500 do 3.237.200 €.

Cena po m² iznosi 2.575 €/m² - iznad proseka tržišta (+12%). Prosek za poslovni prostor u Centaru, Novom Sadu je oko 2.292 €/m², medijana 2.184 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 242 do 4.522 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Centaru, Novom Sadu iznosi 310.406 € (medijana 180.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 9.500 do 3.237.200 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 2.292 €/m², a medijana 2.184 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 242 do 4.522 €/m².

Trenutno je aktivno 108 oglasa za poslovni prostor u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 162,0 m² (medijana 77,5 m²), sa rasponom od 12,0 do 1.867,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.